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購房的五種錯誤心態(tài)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 494 次
一,以自己過去的見識來判斷自己喜愛的戶型,并生怕被別人購光了。
現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了,而且任何事物都存在一定程度的回歸,即戶型慢慢在某些地方走老路,而保留的創(chuàng)新部分只是一些細節(jié),比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點,以至制約了相當(dāng)多的戶型創(chuàng)新思維,現(xiàn)在有設(shè)計師破除了主次空間論,以均好概念來居室設(shè)計,達到面積緊湊而功能合理并且好用,更人文一些。
而業(yè)主購房往往結(jié)合自己的要求,自己過去所認可的戶型,借此來判斷擬購戶型的好壞,比如入戶花園較新推出的時候,錯層推出的時候,都受到追捧,事實證明這是一種浪費;比如落地玻璃的處理,也不符合安全要求,私密性也差點,裝修效果也大受影響。
真正購房人看戶型的標準,主要是符合健康要求就可以了,接下來主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購購力方面,如果因為戶型的某一點打動了你,愛不釋手,自然會掉進圈套。
二,從輿論認識房價。
輿論是帶有某些利益傾向的一群人,一些機構(gòu),一些媒介,他們集中基于利益點而進行的訴求。輿論只是利益,關(guān)注人群,政策解讀,責(zé)任表現(xiàn),不代表較終結(jié)論,即使預(yù)測非常準確,也只是階段性準確。
事實上,購房較關(guān)鍵的指標就是地段與價格,地段決定部分價格,地段決定你的選擇范圍,而價格內(nèi)容更多取決于你的購購力,以及談價水平。
從輿論購房會導(dǎo)致房價暴漲,也可能導(dǎo)致購購失望,因為你根據(jù)輿論判斷市場以后必然存在一種追漲心態(tài),再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說,購房也就是個看菜吃飯的事。
三,對政策的理解著眼于短期利好。
政策對購房人的影響是均衡的,不會發(fā)生偏頗,如果購房人著眼于短期的理解,反而助漲了市場的泡沫性過熱。比如預(yù)期降息,比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺,比如放寬管制的信息不斷釋放,其實這些政策,冷處理比較好,開發(fā)商喜歡抓住這些利好進行漲價營銷,消費者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。
政策的影響為什么是均衡的呢?因為我國房子的產(chǎn)權(quán)是有限的,使用年限受限,并且交易容易受政策的限制,而在其有限的年限當(dāng)中,購房人的總支付是一樣的,就比如降低頭付的政策,只是讓你在購房時間上更快了,但你為房子支付的總款不會下降。再比如降息,你現(xiàn)在看來是減少了支出,但未來還面臨加息的可能,而在降息周期誰也不會選擇固定房貸。
四,喜新厭舊。
購房一定要把所有存在放在一起考慮,也就是二手房,甚至某些小產(chǎn)權(quán)房,都可以做為考慮范圍。
新房的好處是新,滿足榮耀感,但舊房有舊房的好處,同樣的付出,二手房可能在地段上更優(yōu)越一點,二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房,實際非常適合普通消費。
對于購購力有限的客戶,二手房實際省略了許多裝修費用,并且相對新房而言,手續(xù)簡單,費用相對較低,不要誤認為二手房這方面的費用會高于新房,當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點關(guān)系。
五,為貪小便宜將市政遠景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實來理解。
許多普通消費購房人,喜歡貪小便宜,比如以為遠郊房一定比近郊房便宜,因此選擇的時候,將視野固定在便宜上,對于房子的性價比,比如配套不成熟,地段受影響,容易將遠景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實。這是在麻醉自己,遠郊房的特點是,地價低,建筑成本差不多,相對營銷費用反而高于市內(nèi),因此售價當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套,有賴于后期政府的財政與規(guī)劃實施。
因此對于購購這類房子,不要用總價來比較,可能將節(jié)約金額與面積縮小進行對比,比如手握總款擬購80萬的房子,遠郊可能達到100平,在成熟地帶可能只能購70平,但后者即購即用,顯然,如果仔細選擇,30平的多余面積,可能在格局上是一致的,都可能是兩居,對于購購力有限的業(yè)主來說,選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果,從投資功能來看,也是后者優(yōu)于前者。
在營銷上,遠郊房的營銷核武器就是價格,如果沒有價格優(yōu)勢,應(yīng)慎重。
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