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購(gòu)房心態(tài)很重要 避開五種錯(cuò)誤心態(tài)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:龍華網(wǎng)  閱讀 399 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一、喜新厭舊

  據(jù)悉,購(gòu)房一定要把所有存在放在一起考慮,也就是二手房,甚至某些小產(chǎn)權(quán)房,都可以做為考慮范圍。

  新房的好處是新,滿足榮耀感,但舊房有舊房的好處,同樣的付出。

  二手房可能在地段上更優(yōu)越一點(diǎn),二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房,實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。

  對(duì)于購(gòu)購(gòu)力有限的客戶,二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用,并且相對(duì)新房而言,手續(xù)簡(jiǎn)單,費(fèi)用相對(duì)較低,不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房,當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系。

  二、以自己過去的見識(shí)來(lái)判斷自己喜愛的戶型

  現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了,而且任何事物都存在一定程度的回歸,即戶型慢慢在某些地方走老路,而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié)。

  比如以前以廳與主人房做為戶型展開的要點(diǎn),以至制約了相當(dāng)多的戶型創(chuàng)新思維,現(xiàn)在有設(shè)計(jì)師破除了主次空間論,以均好概念來(lái)居室設(shè)計(jì),達(dá)到面積緊湊而功能合理并且好用,更人文一些。

  而業(yè)主購(gòu)房往往結(jié)合自己的要求,自己過去所認(rèn)可的戶型,借此來(lái)判斷擬購(gòu)戶型的好壞,比如入戶花園較新推出的時(shí)候,錯(cuò)層推出的時(shí)候,都受到追捧,事實(shí)證明這是一種浪費(fèi);比如落地玻璃的處理,也不符合安全要求,私密性也差點(diǎn),裝修效果也大受影響。

  真正購(gòu)房人看戶型的標(biāo)準(zhǔn),主要是符合健康要求就可以了,接下來(lái)主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購(gòu)購(gòu)力方面,如果因?yàn)閼粜偷哪骋稽c(diǎn)打動(dòng)了你,愛不釋手,自然會(huì)掉進(jìn)圈套。

 三、從輿論認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)

  輿論是帶有某些利益傾向的一群人,一些機(jī)構(gòu),一些媒介,他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益,關(guān)注人群,政策解讀,責(zé)任表現(xiàn),不代表較終結(jié)論,即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確,也只是階段性準(zhǔn)確。

  事實(shí)上,購(gòu)房較關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格,地段決定部分價(jià)格,地段決定你的選擇范圍,而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購(gòu)購(gòu)力,以及談價(jià)水平。

  從輿論購(gòu)房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲,也可能導(dǎo)致購(gòu)購(gòu)失望,因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài),再加上擔(dān)心自己選中的房子沒有了。本質(zhì)上說(shuō),購(gòu)房也就是個(gè)看菜吃飯的事。

 四、對(duì)政策的理解著眼于短期利好

  政策對(duì)購(gòu)房人的影響是均衡的,不會(huì)發(fā)生偏頗,如果購(gòu)房人著眼于短期的理解,反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過熱。

  比如預(yù)期降息,比如偏重于開發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái),比如放寬管制的信息不斷釋放,其實(shí)這些政策,冷處理比較好,開發(fā)商喜歡抓住這些利好進(jìn)行漲價(jià)營(yíng)銷,消費(fèi)者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。

  政策的影響為什么是均衡的呢.因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的,使用年限受限,并且交易容易受政策的限制,而在其有限的年限當(dāng)中,購(gòu)房人的總支付是一樣的,就比如降低頭付的政策,只是讓你在購(gòu)房時(shí)間上更快了,但你為房子支付的總款不會(huì)下降。

  再比如降息,你現(xiàn)在看來(lái)是減少了支出,但未來(lái)還面臨加息的可能,而在降息周期誰(shuí)也不會(huì)選擇固定房貸。

 五、為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來(lái)理解

  許多普通消費(fèi)購(gòu)房人,喜歡貪小便宜,比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜,因此選擇的時(shí)候,將視野固定在便宜上,對(duì)于房子的性價(jià)比,比如配套不成熟,地段受影響,容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí)。

  這是在麻醉自己,遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是,地價(jià)低,建筑成本差不多,相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi),因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢還多些。并且開發(fā)商承諾的許多宣傳性配套,有賴于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施。

  因此對(duì)于購(gòu)購(gòu)這類房子,不要用總價(jià)來(lái)比較,可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比,比如手握總款擬購(gòu)80萬(wàn)的房子,遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平,在成熟地帶可能只能購(gòu)70平,但后者即購(gòu)即用,顯然,如果仔細(xì)選擇,30平的多余面積,可能在格局上是一致的,都可能是兩居,對(duì)于購(gòu)購(gòu)力有限的業(yè)主來(lái)說(shuō),選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果,從投資功能來(lái)看,也是后者優(yōu)于前者。

  在營(yíng)銷上,遠(yuǎn)郊房的營(yíng)銷核武器就是價(jià)格,如果沒有價(jià)格優(yōu)勢(shì),應(yīng)慎重。
 

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