一位售樓向小姐與一位購房的容小姐分別向記者講述了自己賣房中的潛規(guī)則：揭秘購房陷阱，與購房中的失望：落入陷阱全過程。當(dāng)購賣雙方的購房體驗與銷售內(nèi)幕匯集起來，我們才發(fā)現(xiàn)，這些陷阱真的很難躲避。在當(dāng)前的市場條件下，消費者擦亮眼睛，進(jìn)行自我保護(hù)仍是上策。而一位購房者與一位售樓小姐的講述，也許一定程度上能夠幫助消費者撥開云霧看清樓市陷阱：

　　◆ 指定辦貸機構(gòu)

　　售樓向小姐：其實，不管是辦理公積金還是商業(yè)貸款，開發(fā)商根本無權(quán)指定代理機構(gòu)或者代理律師。但是，一般開發(fā)商都會這樣要求售樓人員“引導(dǎo)”購房者順從。開發(fā)商或者一些代理樓盤銷售公司，在吃大魚的同時，也不會放過小魚的。

　　購房容小姐：今年年初我購了一套小兩居的房子。當(dāng)時，售樓小姐告訴我，要辦公積金貸款，只能用他們指定的代理機構(gòu)。而我多問了幾家代理，發(fā)現(xiàn)售樓小姐推薦的代理機構(gòu)的代理金比別的地方都要高不少。于是我提出自己辦理貸款。起初售樓小姐推說公司不允許。當(dāng)時我就納悶，找誰代理這不應(yīng)該是我的自由嗎，怎么開發(fā)商霸道到這種地步？后來，與售樓小姐糾纏了幾個回合后，自己也覺得有些心煩，便妥協(xié)了。但等那家指定的代理機構(gòu)了解了我的具體單位后又告訴我，他們沒有代理我這一系統(tǒng)公積金貸款的權(quán)限，只能要我自己去辦理了。唉，無奈啊！

　　◆ “購房好像搶白菜！”

　　售樓向小姐：售樓員會用許多方法來逼你購房，讓你時時刻刻感到緊張，這時你千萬要冷靜，一定要自己看中才出手購。

　　購房容小姐：當(dāng)初購房的時候，其實自己并沒有下定決心。但經(jīng)不住售樓小姐的熱情介紹，答應(yīng)回去好好考慮考慮?？捶亢蟮奶欤瑯潜P正式開盤。那天擔(dān)心自己抵不住誘惑，便關(guān)了手機，直到下午2點多才開機。哪料，售樓小姐還是打來了電話，并且告訴我，開盤當(dāng)天也僅在這，有大幅度的優(yōu)惠。被售樓小姐一個接一個電話擾得心里癢癢的，便答應(yīng)再去看看。并和她約定，先給留一套房子。誰知道，人才剛出家門，售樓小姐便打來電話說，留的房子剛被別的客戶定了，只能換一套了。心里當(dāng)時緊張起來，“怎么這8000多元一平方米房子這么俏？一會兒工夫都留不住？”心里擔(dān)心著，趕緊往售樓處趕?？墒?，才走到一半，售樓小姐又打來電話說，不行，剛才那套也留不住了，只能再換了。心急如焚?。≡趺催@購房子，有點像去搶大白菜呢？

　　◆ “意大利設(shè)計，怎么如此白癡？”

　　售樓向小姐：千萬別聽宣傳說，這是意大利設(shè)計，那又源自歐洲血統(tǒng)，都是瞎掰。國家根本就沒有在民用住宅方面向國外設(shè)計單位開放過，較多也是合作。而很多開發(fā)商為了炒賣點、搞噱頭，便與隨便哪個國外的設(shè)計單位搞個象征合作，而設(shè)計還是國內(nèi)設(shè)計師設(shè)計。

　　購房容小姐：等了一年，房子終于到了較后驗收階段。但是，開發(fā)商卻一再阻止業(yè)主進(jìn)入工地看房。后來，有一些業(yè)主偷偷溜進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，怎么空調(diào)外掛機的位置不是設(shè)在屋子外，而是向房子里面凹進(jìn)一部分。這消息傳出來，業(yè)主論壇炸了窩。當(dāng)初不是說，這是意大利設(shè)計嗎。怎么？意大利人都是將空調(diào)外掛機放在自己家里面嗎？那意大利的設(shè)計師也太白癡了吧！

　　◆ 3％的面積誤差不明不白

　　售樓向小姐：面積是直接產(chǎn)生效益的地方，也因此成了陷阱較多的地方。建設(shè)部的相關(guān)法律規(guī)定：面積誤差在3％以內(nèi)，業(yè)主無權(quán)退房。就“聰明”的開發(fā)商而言，他有的是辦法多掙你3％甚至更多的合法誤差款。此外，千萬要小心提防開發(fā)商在建造時故意縮小居住使用面積，在3％的誤差允許范圍內(nèi)增加公攤面積。

　　購房容小姐：開發(fā)商終于在約定的較后交房日期前通知收房了。心里很忐忑，不知道房子究竟是個什么情況。來到收房，還沒看到房子就被告知，要退我2000多元的購房款，因為房屋面積縮小了。原本還為開發(fā)商的誠實而感到安慰，但等我再仔細(xì)核對較后的通知才發(fā)現(xiàn)，雖然退了些錢，公攤面積比之前合同簽訂中的大了，而套內(nèi)面積卻縮小了。真有點啞巴吃黃連，有苦說不出的味道??！

　　◆ 房屋質(zhì)量有異議卻訴苦無門

　　售樓向小姐：說是業(yè)主收房時可以驗房，如果不滿意可以退房。但千萬別相信退房之類的說辭，因為業(yè)主已經(jīng)投入了時間、精力，以及面對房價高走的機會成本與資金占用成本。此時，開發(fā)商說得不滿意可以退房的話，不過是以退為進(jìn)。

　　購房容小姐：收房的時候，特意請了專門的收房公司幫助收房。說白了，就是挑毛病。老實說，毛病還真不少。房梁低于國家規(guī)定的2.2米，房高也從簽合同時說的2.7米變成了2.5米，但人家解釋說，2.7米那是樓高，并不是凈層高，除去了樓板厚度，2.5米符合國家規(guī)定，也不違反合同。可是，2.5米那是國家的較低標(biāo)準(zhǔn)啊！何況購房的時候，咱哪里知道這層高里面還有這樣的貓膩？

　　花了200多元，請了收房公司驗房，還特意做了面積測量。結(jié)果是，面積出入雖然不大，但也有可以和開發(fā)商據(jù)理力爭一下的必要，畢竟，一平方米就是8000多元啊。可再一問才明白，收房公司的測量無法作為證據(jù)被法院采納，而惟一能夠作為證據(jù)采納的測量部門是政府機構(gòu)，但并不針對個人開展此項業(yè)務(wù)。天啊，既然沒有給你舉證的道路，何苦要活得那么明白，還多花了收房的錢呢？

　　上面對于購房陷阱的講述，也只是管中窺豹，開發(fā)商精心挖的陷阱并不止這五條。向小姐告訴記者，一般情況下，開盤完全沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快。而通常宣傳的高層中九到十一層不錯，其實這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，但誰也不會告訴購房者。千萬不要對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月才從外地購來直接插土進(jìn)去的，所以能存活就不錯了……

　　當(dāng)然，并不是所有的開發(fā)商都在設(shè)置陷阱，但只圖一時之利不顧聲名的房產(chǎn)大有人在。國家正在不斷規(guī)范房產(chǎn)市場，相關(guān)政策也在陸續(xù)出臺，品牌、信譽將越來越成為消費者選擇房產(chǎn)的依據(jù)。

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