二手房交易陷阱重重：房產(chǎn)中介瞞天過(guò)海、購(gòu)賣(mài)通吃，無(wú)產(chǎn)權(quán)房交易，重復(fù)抵押，霸王條款；

　　辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)資料：房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋購(gòu)賣(mài)合同、交納契稅憑證；

　　購(gòu)二手房注意四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：購(gòu)房時(shí)掌握出售房屋的地理位置等情況；沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的不能購(gòu)入；要有“言”在先；加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。

　　中介吃差價(jià)的三大招數(shù)：招數(shù)一：　低進(jìn)高出、兩頭收傭金；招數(shù)二：租賃合同暗含文字陷阱；招數(shù)三：租戶(hù)為提前退租埋單。

　　新聞回放:

　　二手房過(guò)戶(hù)難 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)難背后的“疑云”　

　　花了一千多萬(wàn)拍下房子，法院也已通知到相應(yīng)建委，但任先生卻被告知房子無(wú)法過(guò)戶(hù)。他后來(lái)了解到，房子已賣(mài)出并在銀行抵押貸款。抵押在先的房子是不能拍賣(mài)的，那么，問(wèn)題出在哪里？任先生迄今未能獲得答案。

　　去年1月13日，中關(guān)村的任先生在海淀區(qū)魏公村購(gòu)到一處房產(chǎn)：韋伯豪家園小區(qū)9號(hào)過(guò)街樓4至10層。房子是市二中院委托華夏拍賣(mài)有限公司拍賣(mài)的，成交價(jià)1153萬(wàn)元，任先生付全款后，拿到了法院的民事裁定書(shū)，裁定他擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)?！?p>

　　法院同時(shí)還向海淀區(qū)建委發(fā)出了協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求建委將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給任先生。但海淀區(qū)建委答復(fù)說(shuō)，涉案的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在很多問(wèn)題，無(wú)法過(guò)戶(hù)。　

　　賣(mài)主欠錢(qián)不還房產(chǎn)被查封　購(gòu)主為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)花冤枉錢(qián)　

　　新華網(wǎng)杭州1月4日電（記者朱立毅）杭州人陳某因?yàn)橥锨罚橙f(wàn)元債務(wù)而被告上了法庭，但與這個(gè)案件無(wú)關(guān)的羅某卻主動(dòng)向法院申請(qǐng)，要求幫陳某還清這３萬(wàn)元。這是怎么回事呢？

　　原來(lái)，2006年8月，在杭州一家鞋城做生意的陳某因?yàn)橐粫r(shí)需要用現(xiàn)金，向王某借款3萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)承諾10天后歸還。但到期后，王某多次催討，陳某一直沒(méi)有歸還。為此，王某便于2006年11月將陳某告上了法庭?！?p>

　　為了有利于案件的審理和執(zhí)行，王某在立案當(dāng)天就向法院申請(qǐng)給予財(cái)產(chǎn)保全，杭州市江干區(qū)人民法院便查封了陳某位于杭州市區(qū)的一套房產(chǎn)。不料，案件至此，被告陳某一直沒(méi)有露面，卻來(lái)了一位羅某，竟主動(dòng)要求為陳某償還3萬(wàn)元?！?p>

　　內(nèi)幕曝光二手房交易陷阱重重

　　一個(gè)二手房中介自述：我的“騙錢(qián)”玄機(jī)

　　較近，建設(shè)部聯(lián)合央行叫停房地產(chǎn)中介“吃差價(jià)”行為，擊中了一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的軟肋。長(zhǎng)春市一位二手房中介自曝真相，向記者講述了中介公司利用“現(xiàn)金收房”和“吃差價(jià)”賺黑心錢(qián)的內(nèi)幕。以下就是這位二手房中介的自述：瞞天過(guò)海，購(gòu)賣(mài)通吃；　輪番打壓，逼人就范；從“對(duì)縫”到“空手套”　。

　　揭秘房產(chǎn)中介黑幕：利潤(rùn)不止是吃差價(jià)那么簡(jiǎn)單

　　“中介的利潤(rùn)不單單只是吃差價(jià)、提傭金這么簡(jiǎn)單?！笨偟膩?lái)說(shuō)，中介的利潤(rùn)主要來(lái)源于四個(gè)方面：差價(jià)、傭金、所謂的罰金、無(wú)理扣下的各種費(fèi)用。

　　中介吃差價(jià)的三大招數(shù)：招數(shù)一：　低進(jìn)高出、兩頭收傭金；招數(shù)二：租賃合同暗含文字陷阱；招數(shù)三：租戶(hù)為提前退租埋單?！?p>

　　房產(chǎn)中介五種“霸王”行為　

　　據(jù)介紹，房產(chǎn)中介公司在從事中介服務(wù)中慣用5種“霸王”手段，消費(fèi)者要引起足夠重視：一、中介方要求賣(mài)方將房產(chǎn)證押在中介機(jī)構(gòu)，一旦不成交或中介方提出對(duì)購(gòu)賣(mài)雙方不利的不平等條件，賣(mài)方很難取回房產(chǎn)證；二、購(gòu)方的定金由中介方收取，合同履約過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，購(gòu)賣(mài)雙方都無(wú)法得到賠償，中介方以種種理由侵吞定金；三、中介以保證購(gòu)賣(mài)雙方資金安全為由，收取資金安全費(fèi)(不含傭金)；四、中介方代一方簽訂合同；五、中介方對(duì)賣(mài)方的房屋情況了解不夠詳細(xì)或明知有瑕疵也不予說(shuō)明，使購(gòu)方知情權(quán)受到侵害。

　　專(zhuān)家建議：購(gòu)購(gòu)二手房需要注意四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)

　　二手房盡管有諸多優(yōu)勢(shì)，但涉及法律關(guān)系復(fù)雜，尤其一些房產(chǎn)的社會(huì)屬性隱蔽性強(qiáng)，加之購(gòu)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，交易過(guò)程中有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋騰空、戶(hù)口遷移、物業(yè)清潔、房款交付、權(quán)利的完整性等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。為此，有關(guān)專(zhuān)家建議：購(gòu)二手房要把握好四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　頭先，購(gòu)房時(shí)要盡可能詳細(xì)地掌握出售房屋的地理位置、交通狀況、周邊環(huán)境、發(fā)展空間和購(gòu)物娛樂(lè)情況等。

　　其次，沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的二手房不能購(gòu)入。

　　再次，購(gòu)購(gòu)有承租人的二手房要有“言”在先。

　　第四，要加強(qiáng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的防范。

　　二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

　　在簽訂二手房購(gòu)賣(mài)合同前，購(gòu)房者需要對(duì)售房者有較為全面的了解。要查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有，在簽訂房產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同時(shí)，能否全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

　　一、合同簽訂前應(yīng)注意事項(xiàng)

　　二、合同簽訂時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)　

　　購(gòu)二手房注意約定戶(hù)口遷出事宜

　　二手房頭付款較好公證

　　提醒：房產(chǎn)交易五大“避稅妙招”潛藏巨大風(fēng)險(xiǎn)　

　　資料連接二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　一、登記要件　

　?、俜课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）；　

　?、谏暾?qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　

　　③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）；　

　?、芘c合同（原件留存）；　

　?、萜醵愅甓悜{證（查驗(yàn)原件）?！?p>

　　有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意?！?p>

　　宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。

　　二、登記時(shí)限　

　　登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核?！?p>

　　三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要哪些東西？　

　　需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋購(gòu)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可?！?p>

　　四、如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況？　

　　1、查驗(yàn)賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件　

　　產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。身份證件是指身份證、工作證和戶(hù)口簿。資格證件是指交易雙方當(dāng)事人的主體資格，如:代理人的授權(quán)委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書(shū)等?！?p>

　　2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況　

　　主要包括以下內(nèi)容:1、房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；2、檔案文號(hào)，查詢(xún)者可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。　

　　3、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)　

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