售房人提供的產(chǎn)權(quán)證是真是假？房屋的真正產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí)？房產(chǎn)實(shí)際面積與售房人提供的數(shù)字是否相符？欲購(gòu)房產(chǎn)是否已被抵押甚至查封？這些與二手房產(chǎn)交易安全密切相關(guān)的信息，在市房產(chǎn)住宅局檔案信息均有據(jù)可查。記者從過(guò)去一年該檔案受理的4萬(wàn)余起查詢中，遴選出數(shù)件具代表性的案例，并請(qǐng)專家對(duì)其逐一剖析。

　　查底案，甄別“克隆房”

　　案件點(diǎn)擊市民牟先生看中道外某棚戶區(qū)的一處房產(chǎn)，房主說(shuō)，不久這里要?jiǎng)舆w，兩處平房都有產(chǎn)權(quán)，可獲不少補(bǔ)償款，并出示了兩本正規(guī)產(chǎn)權(quán)證。牟先生當(dāng)即決定購(gòu)下房產(chǎn)，不過(guò)，為確保萬(wàn)無(wú)一失，交款前他悄悄來(lái)到市房產(chǎn)住宅局檔案信息窗口查詢，結(jié)果令人吃驚——原來(lái)，牟先生欲購(gòu)的兩處平房中，只有一處是有產(chǎn)權(quán)證的真房產(chǎn)，另一處則是與真房產(chǎn)完全相同的“克隆房”，是房主自行擴(kuò)建的。所謂“產(chǎn)權(quán)證”是已于多年前“掛失補(bǔ)辦”的老房證，根據(jù)動(dòng)遷補(bǔ)償相關(guān)辦法，這處“克隆房”拿不到一分錢(qián)。

　　權(quán)威點(diǎn)評(píng)“克隆房”現(xiàn)象在城鄉(xiāng)接合部或棚戶區(qū)內(nèi)并不罕見(jiàn)。一些人為了騙補(bǔ)償，謊稱房產(chǎn)證遺失，申請(qǐng)補(bǔ)辦。然后，在同一地址附近再建一座與原房產(chǎn)一模一樣的房子，這樣擁有了兩處甚至更多處“有證房產(chǎn)”；還有些人在原房產(chǎn)的基礎(chǔ)上擴(kuò)建、改建，再通過(guò)非法渠道獲得假產(chǎn)權(quán)證后惡意出售，欺騙性很強(qiáng)，上當(dāng)者不少。

　　查產(chǎn)權(quán)，避免購(gòu)回“半拉房”

　　案件點(diǎn)擊劉先生貼了求購(gòu)南崗區(qū)房子的廣告，沒(méi)幾天就有人找上門(mén)來(lái)，幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)，劉先生較終付60萬(wàn)元購(gòu)下房產(chǎn)。交款后他才發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)的房子是房主從已再婚的前夫手里購(gòu)購(gòu)的。前夫的現(xiàn)任妻子也擁有該套房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，并堅(jiān)決不同意出賣(mài)自己的一半產(chǎn)權(quán)。交了全款的劉先生等于只購(gòu)到一個(gè)“半拉房”。

　　權(quán)威點(diǎn)評(píng)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議是房產(chǎn)糾紛中較常見(jiàn)的類(lèi)型。有些房產(chǎn)屬夫妻共有，有些房產(chǎn)有多人擁有繼承權(quán)，有些房產(chǎn)房屋所有人暫時(shí)只取得了部分產(chǎn)權(quán)，有些房產(chǎn)坐落的土地要辦產(chǎn)權(quán)需補(bǔ)齊土地出讓金……凡對(duì)該房產(chǎn)權(quán)有異議的個(gè)人都可申請(qǐng)?jiān)跈n案中加入“異議登記”，先查檔可有效避免購(gòu)入不完全產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。

　　查限制，小心購(gòu)進(jìn)“抵押房”

　　案件點(diǎn)擊趙女士從朋友手中購(gòu)購(gòu)了一處房產(chǎn)，由于是熟人交易，趙女士未辦更名就付了全部房款。結(jié)果辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，趙女士被告知，這處房產(chǎn)已在銀行辦理了“抵押貸款”，原房主已連續(xù)兩個(gè)月未按約定償還貸款，如果到規(guī)定期限不予還款，銀行將把房產(chǎn)收回拍賣(mài)。氣憤的趙女士再去找她的朋友，不料此人剛在股市上賠了一筆，早不知去向。

　　權(quán)威點(diǎn)評(píng)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房產(chǎn)私有化率的提升，越來(lái)越多的單位和普通市民開(kāi)始用房產(chǎn)抵押貸款。僅過(guò)去一年，市房產(chǎn)住宅局檔案信息就收到房產(chǎn)抵押?jiǎn)?、查封?萬(wàn)余件。很多人將房產(chǎn)反復(fù)抵押，貸款炒股或投資其他高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。不排除一些人利用手中尚未收回的產(chǎn)權(quán)證惡意出售被抵押甚至被查封的房產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被抵押和查封的房產(chǎn)是無(wú)法正常交易并辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，購(gòu)房前應(yīng)先查檔。

　　查傳承，房產(chǎn)維權(quán)有據(jù)可查

　　案件點(diǎn)擊林先生多年前入獄服刑。出獄后，父母已去世，的房產(chǎn)也早已住進(jìn)陌生人。在無(wú)法確知究竟什么人繼承了父母遺產(chǎn)的情況下，林先生通過(guò)對(duì)外公開(kāi)的“記載信息查詢”推斷出姐姐繼承并出售了房產(chǎn)。林先生的姐姐對(duì)此承認(rèn)，但拒還林先生應(yīng)得財(cái)產(chǎn)。林先生帶著檔案出具的證明將姐姐告上法庭，要求重新分配父母留下的財(cái)產(chǎn)，較終勝訴。

　　權(quán)威點(diǎn)評(píng)除遺產(chǎn)糾紛外，還有些老人喪失自主意識(shí)或突然去世，留下的房產(chǎn)又找不到產(chǎn)權(quán)證，就需通過(guò)查檔確定房屋產(chǎn)權(quán)人并辦理房產(chǎn)繼承。雖然很多房產(chǎn)已年代久遠(yuǎn)，但房產(chǎn)檔案中，有關(guān)該房產(chǎn)的任何信息都有記載。窗口工作人員并不會(huì)告知非房屋產(chǎn)權(quán)人或委托人該處房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名，但會(huì)以“是”或“否”來(lái)幫助查詢?nèi)伺袛唷?/P>

　　查根源，產(chǎn)權(quán)檔案會(huì)說(shuō)話

　　據(jù)市房產(chǎn)住宅局檔案信息負(fù)責(zé)人介紹，查詢房產(chǎn)檔案不僅能幫助市民規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自身合法權(quán)益，還有很多服務(wù)性的實(shí)際用途。

　　比如，一套二手房已交易了好幾手，較后的產(chǎn)權(quán)人辦理“土地證”需提供的歷次房產(chǎn)交易過(guò)程的相關(guān)證明和佐證材料；單位貨幣化分房要求證明此前是否享受過(guò)房改優(yōu)惠政策的證明材料；用于證明歷年包燒費(fèi)繳納憑證的存檔證明；產(chǎn)權(quán)證遺失補(bǔ)辦需出具的房產(chǎn)證明；動(dòng)遷戶回遷辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換；證明被拆遷房屋的面積、結(jié)構(gòu)等以獲取合理補(bǔ)償?shù)刃畔?，都可申?qǐng)查詢。房產(chǎn)檔案全面數(shù)字化以后，可開(kāi)發(fā)利用的空間還在不斷拓展。

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