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房貸政策收緊 現(xiàn)購(gòu)房流行先查房貸再簽約
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 538 次
但較近這種擔(dān)憂終于得以解除了。兩周前,購(gòu)家鄭小姐在白云區(qū)一樓盤購(gòu)樓時(shí),原本擔(dān)憂自己是二次置業(yè),不知銀行會(huì)批出多少成貸款,也不知道按揭利率是多少。后來(lái)樓盤的銷售人員通過(guò)簡(jiǎn)便的查詢方式就幫她查到其在銀行征信系統(tǒng)中的相關(guān)資料。查詢結(jié)果顯示,鄭小姐盡管是二次置業(yè),但由于頭次購(gòu)樓是在上世紀(jì)90年代,而且早已還清了貸款。因此,此次置業(yè)可以享受頭次置業(yè)的按揭成數(shù)以及優(yōu)惠利率。這讓鄭小姐吃了一顆定心丸,立馬簽訂了購(gòu)房合同。
以往:貸款不成惹出退房糾紛
據(jù)了解,目前這種先“查”貸款額再簽認(rèn)購(gòu)書的做法在廣州住宅市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)普遍。究其原因,是由于去年“9?27”房貸新政出臺(tái)后,不少二次以及多次置業(yè)者入市時(shí),都會(huì)遇到按揭成數(shù)門檻提高以及按揭利率上調(diào)的困擾,但至于到底銀行較終會(huì)批出什么額度的貸款,購(gòu)家和發(fā)展商都難以知曉,由此也就產(chǎn)生了購(gòu)家辦不成按揭時(shí),樓款需要申請(qǐng)延期支付、甚至是購(gòu)家因此要求退樓退訂等等一連串的房屋購(gòu)賣糾紛。
由于現(xiàn)在廣州的住宅銷售已經(jīng)全部實(shí)施網(wǎng)上簽約,因此,一旦有購(gòu)家要退樓,開發(fā)商必須陪同購(gòu)家一同前往房管局辦理退樓的一系列相當(dāng)復(fù)雜的手續(xù),讓購(gòu)賣雙方都感到費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
在此困擾下,發(fā)展商摸索出一個(gè)新方法:先從銀行系統(tǒng)了解該客戶的置業(yè)狀況以及信用狀況,事先讓購(gòu)家了解能獲得的貸款額度和利率,讓購(gòu)家在正式簽約前心中有數(shù),就能成功避免網(wǎng)簽之后再退樓的種種麻煩。由此,“先查貸款后簽約”的方式就被各樓盤廣泛采用。
現(xiàn)在:2天可知銀行是否放貸
據(jù)某大樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹,查詢個(gè)人信用狀況的程序其實(shí)并不復(fù)雜,購(gòu)家只要在樓盤交了訂金,就與簽訂一份由銀行方面提供的“客戶授權(quán)書”,委托發(fā)展商或者相關(guān)律師事務(wù)所對(duì)其個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢,很快就能知曉購(gòu)家是否符合頭次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人的信用記錄是否優(yōu)良。通常1~2個(gè)工作日就會(huì)有結(jié)果,銀行會(huì)對(duì)符合條件的購(gòu)家出具一份“同意貸款申請(qǐng)”的文件,購(gòu)家據(jù)此就可放心簽訂購(gòu)賣合同了。
銀行提醒:
上“黑名單”難獲批
據(jù)了解,從2006年1月起,由中國(guó)人民銀行建設(shè)的“個(gè)人征信系統(tǒng)”已在全國(guó)正式運(yùn)行。此后,個(gè)人到全國(guó)任何一家銀行申請(qǐng)信用卡或住房貸款時(shí),銀行將有權(quán)要求查詢申請(qǐng)者的個(gè)人信用記錄。如果申請(qǐng)者有借錢不還的記錄,那么銀行有可能要求其提供抵押、提高貸款利率或降低貸款額度,甚至拒絕貸款。如果申請(qǐng)者拒絕銀行查詢其記錄,那銀行將有充分的理由拒絕為其發(fā)放貸款或信用。
因此,對(duì)每位購(gòu)樓者而言,“個(gè)人信用記錄”可謂相當(dāng)重要。若平時(shí)欠賬不還,或者沒(méi)有按時(shí)供樓,都有可能上了銀行的“黑名單”,那么再次貸款就很難獲批了。
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