商鋪購購

　　·商鋪上市初始交易購購

　　商鋪上市初始交易購購，即商鋪投資者從商鋪的開發(fā)商手里購購的、尚未投入運營或盡管已經(jīng)投入運營，但產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里的商鋪購購形式。商鋪上市初始交易購購方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產(chǎn)市場運做的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā)商對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的包裝，對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的價值做出準確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業(yè)能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。

　　眾所周知，目前北京、上海等大城市商鋪銷售價格持續(xù)盤升，而且不少勢力雄厚的商鋪投資者出手極為闊綽，那么這些城市商鋪的價格到底是否合理，自然成為商鋪投資者關(guān)注的內(nèi)容。本書的核心內(nèi)容就是告訴讀者、商鋪投資者如何正確、科學(xué)進行商鋪投資。

　　商鋪上市初始交易購購的方式所需要投入的資金多，盡管投資者可以采取銀行按揭的方式，但40%的頭付款也不是一筆小數(shù)目。

　　我們之所以將這種商鋪購購形式稱之為"上市初始交易購購"，是因為這類商鋪購購方式就仿佛股票市場中在一級市場發(fā)行的股票在二級市場上市交易一樣，市場監(jiān)管越嚴格，市盈率控制越低，商鋪投資者越有可能拿到接近商鋪本身價值的商鋪；如果商鋪投資者屬于戰(zhàn)略投資機構(gòu)，通過私幕參股的方式成為該商業(yè)房地產(chǎn)項目的投資商之一，那么它就可以得到類似于"原始股"的"原始商鋪"；如果該戰(zhàn)略投資機構(gòu)是通過類似于股票一級市場認購的方式去購商鋪，那么因為購購的面積可能比較大，所以可以享受比較大的價格優(yōu)惠；商鋪投資者通過市場交易的方式，購購商鋪，善于市場運做的開發(fā)商完全有可能以較高的"市盈率"將商鋪賣給商鋪投資者……上述之"原始商鋪"和"一級商鋪"與股票市場的原始股、一級市場申購的股票相比喻，可能有不盡合理的地方，但商鋪上市初始交易購購和股票原始認購及一級認購有一個共同的特點，就是投資者必須對開發(fā)商、項目的具體狀況等或上市公司進行深入的研究和了解，避免較終投資失敗。以上比喻方式在此僅供投資者參考。

　　·二手購購

　　二手商鋪購購，指商鋪投資者從別的商鋪投資者手里購購商鋪的商鋪投資方式。二手購購方式發(fā)生在商鋪投資者之間，所以與原始商鋪購購方式不同。

　　在這種商鋪購購方式中，商鋪投資者需要判斷擬購商鋪的價值，如果需要也可以委托專業(yè)商鋪咨詢機構(gòu)進行指導(dǎo)。

　　在二手商鋪購購過程中，購購價格是核心的談判內(nèi)容。商鋪投資者如果投資操作足夠科學(xué)、準確，那么他較終可以購到物美價廉的商鋪，就仿佛從股市上購到后來股價翻番的股票一樣；與此相反，商鋪投資者可能成了接力賽中的較后一個選手，購購后無法贏利出手，更壞的是，萬一購上"垃圾"商鋪，那么投資失敗將不可避免。

　　商鋪租賃

　　·商鋪直接租賃

　　商鋪直接租賃，指商鋪投資者從商鋪產(chǎn)權(quán)方直接租用商鋪，目的不是為了自己經(jīng)營，而是出租的投資方式。商鋪直接租賃的方式中，商鋪投資者以比較低的租金將商鋪租下來，再轉(zhuǎn)租。

　　進行商鋪直接租賃的投資者如果不能從商鋪產(chǎn)權(quán)方拿到足夠低的租金，那么這種投資的可行性是值得懷疑的。如果租金太高，和市場租金之間的差距不大，那么在加入市場費用及管理費用等后，極有可能發(fā)生投資虧損。

　　·轉(zhuǎn)租

　　轉(zhuǎn)租指投資者從商鋪租戶手上租商鋪的投資方式，目的也不是為了自己經(jīng)營，而是為了出租的投資方式。轉(zhuǎn)租投資的情況比較少發(fā)生，而且操作難度也比較大，畢竟經(jīng)過轉(zhuǎn)租后，留給投資者的利潤空間已經(jīng)很少。

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