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商鋪成房地產投資重要方式 八大實用技巧支招
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 987 次
商鋪投資是房地產投資的重要方式,總結系列商鋪投資技巧,供讀者參考。
商鋪投資技巧一:商鋪投資的目的
購購商業(yè)用房的目的大致分為兩類:一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款,用按揭形式購購的則可以實現租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外,有相當一部分自營性質的經營商,為店鋪的保值和業(yè)務的長期發(fā)展而選擇購購店鋪的策略。尤其是在商圈的店鋪更受他們青睞,比如設立形象店、旗艦店,展示企業(yè)實力、提升企業(yè)形象,從而進行品牌傳播。
商鋪投資技巧二:租用還是購產權
產權商鋪可以自用、轉讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多,尤其是發(fā)展前景好的商鋪,租金自然水漲船高,經營者額外負擔加重,投資收益卻日漸減少。
目前市場上缺少規(guī)模化的產權商鋪,大部分商鋪都是多次轉租,而且租金逐年上漲,所以對于實際經營者而言苦不堪言,市場期待產權商鋪的呼聲越來越高。
商鋪投資技巧三:商鋪投資方向
根據商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為:純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言,辦公樓底商是作為配套使用的,總面積少,價格比較低廉,經營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主,業(yè)態(tài)無法覆蓋,人氣不是很旺。
住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務,前提是必須有足夠的消費人群。
純商業(yè)區(qū)內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。
商鋪投資技巧四:商鋪投資,幾時出手較劃算?
一般來講,開發(fā)商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房,此時的價格是相對實惠的,這時購購比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實力和建設周期,因為簽署合同后,購購者就要開始還款,而此時尚無法經營或出租,有一段時間是沒有收益的。
商鋪投資技巧五:投資怎樣的店鋪
SHOPPING MALL此時應運而生。MALL的直譯為“林蔭道”,在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般在類似的商業(yè)廣場(購物)中,店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置,而且這種室內步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜,因為這種距離既能使人群快速到達各個店鋪,而且不會過于空曠,整個商場保持旺盛的人氣。
SHOPPING MALL應該非常注重購物環(huán)境的設計,倡導的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務,也就是“一站購齊”的理念,而這一點,目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。
商鋪投資技巧六:如何選擇鋪位位置
一個成熟的休閑購物,鋪位已經逐漸被淡化。因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導人流的室內步行街,所有的店鋪都已經成為一個整體,關鍵就在于自己的經營特色是否能吸引住人。
當然,室內步行街交叉處、主入口處和SHOPPING MALL共享空間的店鋪因為先天條件好,每一個逛商場的人都會經過,所以更受追捧,但是相對價格會更高,所以選擇時也必須全面權衡。
商鋪投資技巧七:看準你的合作伙伴
商鋪投資非常講究“群羊效應”,也就是看主力店。一般來說,經過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經驗的商界巨頭進駐,都會帶來旺盛的人流。
同時,選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經營業(yè)種。SHOPPING MALL提供的是“一站購齊”的消費模式,較講究的是業(yè)態(tài)覆蓋,因為只有提供全面的物品,消費者才會長時間停留,而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經驗,更重要的是可以分享人氣。
商鋪投資技巧八:選擇有發(fā)展前景的商圈
每一個城市都有自己的商業(yè)坐標,比如北京的井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的商圈,無論世事如何變遷、商圈如何更替,這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。
(作者:李瑛)
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