購房秘笈之一：

　　通勤時間較好小于1公里

　　丁小姐問：我想到江寧大學(xué)城一樓盤購房，離**站大約1公里，單價8000多元。但我在山西路上班，算一下，走路坐**轉(zhuǎn)公交，上班大約要花1公里10時辰。房價便宜是優(yōu)勢，但又嫌通勤時間太長了，請問我該如何抉擇?

　　置業(yè)博士：購房要算一筆時間成本賬。 一般來說，從樓盤到公司的通勤時間較好小于1公里。

　　如果每天上班來回要花2公里，那么每個月就有60個公里相當(dāng)于2.5天花在路上，每1年就有730個公里相當(dāng)于1個月花在路上，一輩子工作50年則有36500公里相當(dāng)于4年時間浪費(fèi)在路上。

　　人生苦短，一共也就幾十年，卻因?yàn)橘徚艘粋€離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)的樓盤花了4年時間在上下班交通上，那真是可惜了。如果把這些時間花在工作上或其他方面，就能創(chuàng)造更多效益。

　　購房秘笈之二：

　　多層達(dá)90%較劃算

　　鐘女士問：多層、小高層、高層的一般在什么水平?哪種比較好?

　　置業(yè)博士：一般來說，6層以內(nèi)的多層能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點(diǎn)式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。

　　=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)建筑面積。越高，相當(dāng)于實(shí)際使用面積越多，也就越劃算。所以購多層較劃算。

　　前些年人們喜歡帶電梯、能夠登高望遠(yuǎn)的高層和小高層，但這兩者較低，而多層是較高的，大多為板式樓、通風(fēng)采光較好，且隨著城市發(fā)展帶動容積率越來越高，導(dǎo)致南京多層日益，這也讓多層成了許多南京人懷念、追捧的香餑餑。有些多層還帶電梯，更是購房人的大愛。

　　購房秘笈之三：

　　32層高層獨(dú)具慧眼選5層

　　呂女士問：32層的高層，我選什么樓層合適?

　　置業(yè)博士：因人而異。有人喜歡購31-32層的較高層，原因是想成為地位較高的人，登高望遠(yuǎn)，俯瞰城市景觀。但高層風(fēng)大，噪音也大，而且如果沒有長江、玄武湖之類的大景觀，其實(shí)看不清地面景觀，另外往往因?yàn)樽〉娜硕?，電梯不夠用。一些身體不便的老人則愿意住底層，不用等電梯，同時帶花園，更實(shí)用，但底層私密性不佳。

　　還有一些購房精，會獨(dú)具慧眼選5層的房子，一方面是樓層越低，房價越低，另一方面是據(jù)說城市直供水是只到5樓或6樓，5樓以上就要加壓供水，可能存在水箱較長時間才換一次水等弊端。同時5層離地面近，能夠看清地面景觀。

購房秘笈之四：

客廳開間不應(yīng)小于3.9米

殷先生問：到底房間面積多大、開間多大比較好?

置業(yè)博士：大開間短進(jìn)深是一個原則，具體來說，房間開間不應(yīng)小于3.9米。進(jìn)深要短一些，但也要考慮實(shí)用。

一般來說，臥室面積應(yīng)在12-15平方米之間，客廳在21-30平方米之間，衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室4-5平方米，陽臺5-6平方米。

購房秘笈之五：

臥室應(yīng)離入戶門較遠(yuǎn)

金女士問：什么樣的戶型才算是好戶型?

置業(yè)博士：好戶型應(yīng)包括6種分離：生理分居、功能分區(qū)、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。

生理分居是指8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住。功能分區(qū)是指不同的生活功能就要有不同的活動空間，會客要有客廳，烹飪要有廚房，存物要有儲藏室等。動靜分開是指活動空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分開來，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置。而臥室顯然需要程度的靜謐，應(yīng)離入戶門較遠(yuǎn)。

公私分開是指私密性必須得到充分的保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將主人家庭生活一覽無余。主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間，應(yīng)與怕水怕臟的臥室分開。

購房秘笈之六：

陽臺應(yīng)連客廳不連臥室

金女士問：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間和陽臺怎樣布局較好?

置業(yè)博士：廚房應(yīng)靠近入口布置，避免購了蔬菜穿過客廳的不方便。衛(wèi)生間則應(yīng)該接近臥室，方便晚間使用，但衛(wèi)生間門不應(yīng)直接開向客廳和餐廳，這樣既不衛(wèi)生又不雅觀。

陽臺應(yīng)該設(shè)置在客廳前面，不應(yīng)該設(shè)在臥室前面。因?yàn)榕P室是私密性空間，而陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室影響了臥室的私密性。如果是躍式戶型，則主臥應(yīng)設(shè)在上層，以滿足臥室的私密性要求。

另外，衛(wèi)生間較好不要是暗衛(wèi)。進(jìn)了入戶門，不要有銳角正對著。

購房秘笈之七：

頭選10萬平米中型樓盤

何先生問：樓盤有大、中、小之分，到底多大體量的樓盤較好?

置業(yè)博士：大樓盤的景觀會比較好，生活配套比較齊全，人氣較旺，但物業(yè)管理比較麻煩，人員會比較雜，而且業(yè)主委員會不好成立，同時不斷有樓房施工，會造成建筑噪音和粉塵污染。

小樓盤的人員會比較純凈，便于管理，建好、裝修完畢就可安靜入住，但景觀較少，配套設(shè)施也會比較少。同時因?yàn)闃I(yè)主少，平攤到每個人頭上的物管費(fèi)會比較高。

相對來說，10萬平米的中等樓盤，綜合大型樓盤和小樓盤的優(yōu)點(diǎn)，又避免了兩者的缺點(diǎn)，比如既有景觀和配套，又相對便于管理，物管費(fèi)也不至于太高，所以比較受寵。

購房秘笈之八：

能貸多少公積金就貸多少

費(fèi)小姐問：我大學(xué)畢業(yè)后在珠江路一家公司工作4年，手上積蓄加上家里資助一共30萬頭付，想在南京購套總價100萬以內(nèi)的兩房，請問能不能給我一些置業(yè)建議?

置業(yè)博士：河西的中北品尚較近推60多平米兩房，打完折約1.6萬/平米，總價約100萬。城東的紫氣鐘山，有60多平米精裝修兩房，總價90萬。

江寧大學(xué)城的文鼎雅苑、宜家國際公寓、東方龍湖灣，百家湖片區(qū)的21世紀(jì)國際公寓，麒麟鎮(zhèn)的東郊小鎮(zhèn)，都有40萬-100萬/套的中小戶型。

江北的天潤城、天華綠谷、旭日愛上城等樓盤，單價7000多元/平米，總價100萬以內(nèi)的房子就更多了。

頭套房可以頭付3成，少數(shù)樓盤可以頭付兩成。同時應(yīng)該貸足公積金，個人較多能貸20萬元，夫妻雙方較多能貸40萬元。因?yàn)?年以上公積金年利率僅3.87%，比商貸利率低一大截，所以很劃算。

金九銀十之際，全南京在售樓盤就有100多個，在售房源就有2.9萬套，如何挑選較適合自己的那個樓盤以及那一套房?

每天都有讀者打電話到本報來咨詢這些實(shí)際的購房問題，本報置業(yè)博士一一進(jìn)行詳細(xì)解答。這里將一些熱點(diǎn)問題整理如下，希望這八大購房秘笈能為購房人提供參考。

32層樓我獨(dú)選5樓，這是購房精的不傳秘笈!

　　購房秘笈之一：

　　通勤時間較好小于1公里

　　丁小姐問：我想到江寧大學(xué)城一樓盤購房，離**站大約1公里，單價8000多元。但我在山西路上班，算一下，走路坐**轉(zhuǎn)公交，上班大約要花1公里10時辰。房價便宜是優(yōu)勢，但又嫌通勤時間太長了，請問我該如何抉擇?

　　置業(yè)博士：購房要算一筆時間成本賬。 一般來說，從樓盤到公司的通勤時間較好小于1公里。

　　如果每天上班來回要花2公里，那么每個月就有60個公里相當(dāng)于2.5天花在路上，每1年就有730個公里相當(dāng)于1個月花在路上，一輩子工作50年則有36500公里相當(dāng)于4年時間浪費(fèi)在路上。

　　人生苦短，一共也就幾十年，卻因?yàn)橘徚艘粋€離上班地點(diǎn)較遠(yuǎn)的樓盤花了4年時間在上下班交通上，那真是可惜了。如果把這些時間花在工作上或其他方面，就能創(chuàng)造更多效益。

　　購房秘笈之二：

　　多層達(dá)90%較劃算

　　鐘女士問：多層、小高層、高層的一般在什么水平?哪種比較好?

　　置業(yè)博士：一般來說，6層以內(nèi)的多層能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點(diǎn)式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。

　　=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)建筑面積。越高，相當(dāng)于實(shí)際使用面積越多，也就越劃算。所以購多層較劃算。

　　前些年人們喜歡帶電梯、能夠登高望遠(yuǎn)的高層和小高層，但這兩者較低，而多層是較高的，大多為板式樓、通風(fēng)采光較好，且隨著城市發(fā)展帶動容積率越來越高，導(dǎo)致南京多層日益，這也讓多層成了許多南京人懷念、追捧的香餑餑。有些多層還帶電梯，更是購房人的大愛。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！