從2010年4月中旬開始，國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控政策是一波未平一波又起，可謂是近幾年來影響之，以縮緊房貸和打壓投機(jī)性投資需求的措施，直指部分城市的房?jī)r(jià)過快上漲和惡意投機(jī)性炒房行為。在這種大環(huán)境下，一二線城市的部分樓盤成交量開始萎縮，我市消費(fèi)者的置業(yè)信心也開始受到影響，面對(duì)新政，怎樣把握市場(chǎng)未來走勢(shì)？在新政背景下如何購(gòu)房更保值？本期特邀業(yè)內(nèi)人士為您支招。

　　地段和社區(qū)成熟配套是頭選

　　地段、地段、還是地段，這在一些房地產(chǎn)企業(yè)的廣告詞中已屢見不鮮，確實(shí)，在目前的市場(chǎng)背景下，地段的價(jià)值顯得尤為重要，這次新政在一二線城市對(duì)郊區(qū)樓盤的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，而對(duì)主城區(qū)樓盤的影響相對(duì)較小，尤其是處于核心地段的樓盤項(xiàng)目。交通便利可以節(jié)約生活成本，成熟的社區(qū)配套和完善的教育設(shè)施也必不可少，有人說：“購(gòu)房圖的是什么，還不就是為了家人工作學(xué)習(xí)的方便，交通不便利每天的時(shí)間都會(huì)浪費(fèi)在路上，而且購(gòu)房時(shí)較讓他動(dòng)心的就是售樓人員告訴他，購(gòu)房后他的孩子可以在樓盤附近的名校就讀?！币虼藢?duì)于自住型需要的購(gòu)房者而言，成熟的社區(qū)配套和優(yōu)越的地理位置會(huì)給以后的生活帶來極大的便利，是必不可少的。

　　性價(jià)比高的樓盤更重要

　　不管是在兩年前經(jīng)濟(jì)危機(jī)下的樓市冰川期，還是在近期樓市新政下，性價(jià)比高的樓盤都讓有剛性需求的購(gòu)房者愛不釋手，大多數(shù)剛性需求者的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)都是“只選對(duì)的，不選貴的?！币惶椎囟魏蜕鐓^(qū)配套都非常好的房子，如果價(jià)格太高，普通購(gòu)房者也不能接受，在同等條件下，選擇一套性價(jià)比高的房子才是更重要的。如果購(gòu)房后在短期之內(nèi)計(jì)劃組建家庭，應(yīng)該盡量從功能分區(qū)是不是更加合理的方面去考慮，現(xiàn)在我市有一些樓盤推出的挑高空間的戶型，有將近5米的層高設(shè)計(jì)，購(gòu)一房可以分割成兩層使用，可供自由改造的空間大，也高，分割成兩層后可供使用的面積均價(jià)更能為普通購(gòu)房者所接受。另外具有稀缺資源、區(qū)域價(jià)值、品牌價(jià)值的房子也具有較高的性價(jià)比，如我市的一些水岸住宅、緊靠學(xué)校的小區(qū)等。

　　90㎡左右中小戶型是銷售主力

　　由于新政對(duì)購(gòu)購(gòu)套房規(guī)定必須交納一半的頭付款，所以對(duì)于頭次置業(yè)者選對(duì)戶型非常關(guān)鍵，這就需要具備超前的眼光，在這種形勢(shì)下，選擇90平方米左右的中小戶型較合適。從今年我市5月份在東方紅廣場(chǎng)舉行的房展會(huì)上來看，雖然各個(gè)開發(fā)商推出的產(chǎn)品非常豐富，高層、多層、挑高式洋房、小戶型、大戶型應(yīng)有盡有，但從對(duì)我們整個(gè)焦作市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字發(fā)現(xiàn)，目前90平方米左右的兩房或小三房已成為市場(chǎng)銷售的主力，廣受消費(fèi)者的追捧?！拜^近我們賣的較多的都是以婚房為主的兩房和小三房，50平方米的小戶型也有人咨詢，但像140平方米以上的房子較近很少有人問津了?！蔽沂心硺潜P的銷售人員說。他說小戶型以較低的總價(jià)，合理的空間安排備受頭次置業(yè)者的關(guān)注。

　　高品質(zhì)實(shí)力樓盤更抗跌

　　“不知道購(gòu)哪個(gè)樓盤保險(xiǎn)，那就跟著大開發(fā)商走吧?！边@是目前流傳在很多購(gòu)房者中的購(gòu)房秘笈。雖然現(xiàn)在新政頻繁出臺(tái)，但我市一些主流開發(fā)樓盤仍保持著不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)?！熬哂衅放频拈_發(fā)商實(shí)力強(qiáng)，遇到問題敢于承擔(dān)責(zé)任，所開發(fā)的產(chǎn)品不僅設(shè)計(jì)人性化，而且實(shí)用性強(qiáng)，附加值也高，物業(yè)管理也更加規(guī)范，所以往往比一些開發(fā)實(shí)力不強(qiáng)的樓盤更容易保值和升值，我比較信賴品牌樓盤?！笔忻窭钕壬f。事實(shí)上，像一二線城市的品牌開發(fā)企業(yè)如萬科、綠地、華潤(rùn)等樓盤，在歷次調(diào)控中都表現(xiàn)出了極強(qiáng)的抗跌性。

　　較后，專家建議，無論是您是剛性需求還是改善性住房，在新政背景下，建議消費(fèi)者在選房時(shí)，貨比三家，把樓盤的地段、價(jià)格、商業(yè)生活配套、產(chǎn)品的性價(jià)比、開發(fā)企業(yè)的品牌和信譽(yù)度等都作為選房的重要條件，對(duì)所購(gòu)購(gòu)的樓盤多一些了解，多跑多看；購(gòu)房時(shí)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也要充分考慮，既要能按月償還貸款也要保證日常生活的各項(xiàng)開支，還要有些積蓄用以應(yīng)付突發(fā)事件，根據(jù)自身的條件和需求理性購(gòu)房。（焦作日?qǐng)?bào)）

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