商業(yè)管理策劃公司：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪類(lèi)型、特點(diǎn)

　　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的類(lèi)型　　　

　　市場(chǎng)類(lèi)商鋪的分類(lèi)和商業(yè)街商鋪的分類(lèi)類(lèi)似，可以有多種多樣。 按照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商品是單一類(lèi)別，還是綜合類(lèi)型，我們將市場(chǎng)類(lèi)商鋪分為專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪和綜合市場(chǎng)商鋪。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)（種）商品，如建材市場(chǎng)、電子市場(chǎng)等；綜合市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)的商品雖然有范圍，但基本上覆蓋的是某一大類(lèi)商品，如北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。　　

　　需要指出的是，鑒于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)類(lèi)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的統(tǒng)一性特點(diǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)成本比較低，只要該市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，那么所有的商鋪就可以享受開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一市場(chǎng)宣傳所帶來(lái)的市場(chǎng)效果。從此特點(diǎn)可以得出結(jié)論：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的運(yùn)營(yíng)成本比較低。另外，因?yàn)閷?zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)商品的品種簡(jiǎn)單化特點(diǎn)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)的復(fù)雜程度較低，開(kāi)發(fā)商比較好完成項(xiàng)目合理規(guī)劃問(wèn)題。　　
　　
　　就綜合市場(chǎng)來(lái)講，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)商品沒(méi)有統(tǒng)一性，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)宣傳所能帶給經(jīng)營(yíng)者的利益相對(duì)較少。除此因素以外，綜合市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)難度相對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)而言較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力有要求。

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

　?。?）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模特點(diǎn)　　

　　規(guī)模大小和經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)型沒(méi)有關(guān)系，往往和市場(chǎng)所處地域的市場(chǎng)支撐能力、投資商的實(shí)力以及市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的方式等因素密不可分?！　?/P>

　　比如，同樣是電子市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)電腦、配件、耗材及輔助設(shè)備北京中關(guān)村的海龍電子市場(chǎng)，規(guī)模龐大；而位于北京東南三環(huán)的"億客隆南城電子總匯"則規(guī)模較小，其規(guī)模差別的原因在于中關(guān)村和北京南城電子消費(fèi)市場(chǎng)需求的差別?！　?/P>

　　不同實(shí)力的投資商即使在同一個(gè)地區(qū)，投資建設(shè)同樣類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模也會(huì)差別很大，當(dāng)然贏利能力也會(huì)差別很大。這種情況一旦擺在商鋪投資者面前，選擇不可避免?！　?/P>

　　經(jīng)營(yíng)同樣商品的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，批發(fā)、零售的投資形式對(duì)其規(guī)模的影響很大。比如位于北京南城沙子口的辦公用品批發(fā)市場(chǎng)，其規(guī)模約1萬(wàn)平方米，專(zhuān)業(yè)批發(fā)辦公所需各類(lèi)用品，在北京有很高的知名度，這種規(guī)模對(duì)于辦公用品零售來(lái)講一定是不恰當(dāng)?shù)摹?/P>

　　（2）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)并不復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商往往將每層合理分區(qū)或/并分成幾條步行街，商鋪沿街布置或商鋪按照"島"型布置。 步行街的長(zhǎng)度建議不要太長(zhǎng)，超過(guò)600米，消費(fèi)者同樣可能產(chǎn)生疲勞、厭倦的感覺(jué)。

　　（3）專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)　

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的名稱(chēng)體現(xiàn)所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素。這種名稱(chēng)方式可以給消費(fèi)者提供盡可能多的信息。

　　（4）、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

　　▲ 商鋪的形式　　

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的主要形式為鋪位形式，極少鋪面形式。

　　▲ 投資回收形式　　

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式有采取商鋪出租的，也有些采取商鋪出售方式的。從上述內(nèi)容可以看出，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的投資回收形式差別較大?！　”热纾瑬|方家園、英國(guó)百安居、德國(guó)歐蓓德都屬于專(zhuān)營(yíng)家居建材用品的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，這類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)基本上都是由經(jīng)營(yíng)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理；北京沙子口辦公用品批發(fā)市場(chǎng)，屬于批發(fā)類(lèi)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)商采取出租經(jīng)營(yíng)的方式；北京碧溪家居廣場(chǎng)也屬于專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商就采取商鋪出售、經(jīng)營(yíng)商接受業(yè)主委托統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式?！　?/P>

　　需要指出的是，進(jìn)行商鋪投資的投資者在選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪的時(shí)候，需要對(duì)商鋪的投資形式進(jìn)行深入了解，而且專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的規(guī)模越大，項(xiàng)目的管理對(duì)商鋪價(jià)值的影響力越大。

　　綜合市場(chǎng)的特點(diǎn)

　?。?）綜合市場(chǎng)規(guī)模的特點(diǎn)　　

　　綜合市場(chǎng)的規(guī)模有大有小。其大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型影響比較大，但賽睿顧問(wèn)認(rèn)為，在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的綜合市場(chǎng)。尤其當(dāng)開(kāi)發(fā)商在綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的定位不科學(xué)，市場(chǎng)策略缺乏創(chuàng)新時(shí)，較大規(guī)模的綜合市場(chǎng)將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

　?。?）綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　

　　綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問(wèn)題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問(wèn)題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問(wèn)題，這些對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡(jiǎn)單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案?！　?/P>

　　北京萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)屬于綜合市場(chǎng)類(lèi)型，所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品包括化妝用品、皮具、鐘表眼鏡、飾品、服裝、家居用品、禮品、床上用品、辦公用品、通訊設(shè)備等，產(chǎn)品種類(lèi)繁多。管理商將該市場(chǎng)定位為批發(fā)中低檔生活、辦公用品的批發(fā)市場(chǎng)。鑒于經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)龐雜，管理商對(duì)該市場(chǎng)進(jìn)行了合理功能分區(qū)，頭先按層進(jìn)行劃分，各層商品的種類(lèi)與大型百貨店的布置方式類(lèi)似；各層再進(jìn)行區(qū)域劃分，各區(qū)域之間及區(qū)域內(nèi)均利用寬2米左右的主通道和寬1.3米左右的輔助通道連通。萬(wàn)通小商品批發(fā)市場(chǎng)的內(nèi)部設(shè)計(jì)比較擁擠，但這種擁擠的設(shè)計(jì)方式還是比較符合目標(biāo)消費(fèi)者的需求?！　?/P>

　　萬(wàn)通的規(guī)劃設(shè)計(jì)解決的大多數(shù)是"小商品"的零售商和消費(fèi)者的需求，因?yàn)槭切∩唐罚酝ǖ啦恍枰珜?，里面也可以擁擠一點(diǎn)，但如果是經(jīng)營(yíng)其他類(lèi)型的商品，規(guī)劃設(shè)計(jì)必然體現(xiàn)不同的技術(shù)要點(diǎn)。

　　（3）綜合市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn)　　

　　綜合市場(chǎng)的名稱(chēng)往往體現(xiàn)其建筑名稱(chēng)或地理位置名稱(chēng)，所經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)的方式等三大要素。以上信息限度體現(xiàn)在名稱(chēng)里，便于市場(chǎng)推廣。

　?。?）綜合市場(chǎng)商鋪的特點(diǎn)

　　▲ 商鋪的形式　　

　　主要是鋪位，鋪面商鋪數(shù)量較少。

　　▲ 投資回收形式　　

　　大多數(shù)采取出租商鋪的方式，現(xiàn)在陸續(xù)有一些項(xiàng)目采取商鋪銷(xiāo)售的方式。投資策略 　　

　　專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪是比較適合個(gè)人投資者投資的品種，目前在商鋪投資市場(chǎng)以高價(jià)成交的商鋪不少出自專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目。從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況看，無(wú)論是產(chǎn)品選擇、定位、規(guī)模、市場(chǎng)策略、管理運(yùn)營(yíng)，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)有了比較豐富的經(jīng)驗(yàn)，所以盡管投資收益水平未必較高，但較低投資風(fēng)險(xiǎn)下較高的投資收益率是值得選擇的。當(dāng)然，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪投資過(guò)程中，投資者必須對(duì)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)環(huán)境做出準(zhǔn)確判斷。　　

　　綜合市場(chǎng)外部的市場(chǎng)條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價(jià)值更多來(lái)自該綜合市場(chǎng)的價(jià)值，具體商鋪的個(gè)性化因素對(duì)商鋪投資價(jià)值的影響不是很大。與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大?！　?/P>

　　個(gè)人商鋪投資者在投資過(guò)程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待綜合市場(chǎng)項(xiàng)目。 

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