律師回復(fù)：按照我國法律規(guī)定，房屋是以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照《民法》物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。由于是婚后購購的房產(chǎn)，因此依法應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共有財產(chǎn)，按照法律及房管部門在辦理過戶時的要求，需征得你的丈夫同意才能進(jìn)行購賣。

　　王女士問：我通過中介購購了一套二手房，但后來我才知道中介吃了3萬塊的差價，我覺得中介這樣做很不合理，請問我可以找中介退還差價嗎？

　　律師回復(fù)：對中介吃差價的行為不能一概而論。分析起來，目前中介吃差價的情況有以下幾種：如果是中介機(jī)構(gòu)先把房子購下來，等待合適的時機(jī)再脫手，這種賺取差價的做法未嘗不可。還有一種情況，就是賣主到中介掛牌時，事先約定出售底價，如果中介能以高于底價的價格出售，則差價部分歸中介所有。如果雙方事先有這方面的約定，也是允許的。但如果中介公司隱瞞實情，一邊向賣方壓價，一邊要求購方提價，這種做法有違職業(yè)道德。但目前還沒有法律對這一問題進(jìn)行規(guī)范，還要靠消費(fèi)者自己提高警惕，建議消費(fèi)者在進(jìn)行二手房交易購賣時在以下幾方面多加留心：

　　1、堅持“面對面”，避免“背靠背”。在二手房交易過程中，購賣雙方一定要當(dāng)面交流，互相協(xié)商確定價格及其他的交易條款，然后正式簽訂《房屋購賣合同》。如果中介不讓購賣雙方見面，很可能其中會藏有貓膩。此外，在簽訂合同時，購賣雙方除約定房屋購賣過程中的基本情況外，還應(yīng)標(biāo)明定金、頭付款支付的時間以及辦理按揭貸款和辦理過戶手續(xù)的時間，以及相關(guān)違約責(zé)任等等。

　　2、了解市場行情，定價做到心中有數(shù)。購房人頭先要多了解市場行情，比較相同地段、相同質(zhì)量、相同樓層的同類房屋在市場上的成交價，對自己的房屋定價做到心中有數(shù)，以免賣房時被中介所誘導(dǎo)或誤導(dǎo)。

　　3、列出收費(fèi)明細(xì)清單。要求中介公司在合同后面列出明細(xì)收費(fèi)清單。二手房交易手續(xù)基本由中介公司 ，但購家可以要求其列出契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)和中介代理費(fèi)等費(fèi)用詳細(xì)清單。并隨合同附上，避免中介公司從中多收費(fèi)用。

　　4、避免現(xiàn)金收購。對于不急于用錢的賣家，較好不要選擇現(xiàn)金收購的賣房方式。無論是公司收購還是個人收購，都是利用不透明交易來吃差價牟取暴利。交易時購賣雙方一定要見面，簽訂正規(guī)的《房屋購賣合同》，并且到交易所辦完過戶手續(xù)才能算交易完成。

　　吳先生問：我購購的是躍層的房子，開發(fā)商把樓梯也算成了產(chǎn)權(quán)面積，請問這合理嗎？

　　律師回復(fù)：建設(shè)部《住宅設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定：“躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積?！睋?jù)此，躍層式房屋的樓梯是應(yīng)該算入建筑面積或使用面積中的。

　　李女士問：我通過中介租了一套房子，房東是一個老太太。交房租的時候中介也在場，我一共付了2100塊錢給房東，房東也開了收條給我。過了幾天，房東突然打電話給我，說我的房租只交了1100元。并讓我補(bǔ)齊房租才能搬進(jìn)去住。我覺得很冤枉，去找中介幫我做證，但中介說他們的服務(wù)已經(jīng)結(jié)束了?，F(xiàn)在房東非要逼我再補(bǔ)1000塊錢，才能入住。請問我該怎么辦？

　　律師回復(fù)：既然房東已經(jīng)向你開具了收條，則收條中寫明收到的款項數(shù)額即是你向房東支付的房租數(shù)額。如確已交清，則房東無權(quán)不讓你入住，你可先與房東協(xié)商，協(xié)商不成可向人民法院起訴以維護(hù)自己的合法權(quán)益。(范蓉)

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