問：9月底，我看中一處由合百匯房屋中介服務(wù)部提供的房源，在簡單看房之后，通過該中介與房東簽訂合同，并繳納和購房定金3000元和中介費1800元。后來，我發(fā)現(xiàn)房屋墻面有了一條裂縫，雨天有滲水的痕跡。請問，二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，責任到底該由誰承擔？如果我不想購這處房子，已經(jīng)繳納的定金和中介費能退嗎？讀者王女士

　　答：二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，如果房屋仍處于商品房質(zhì)量保修期內(nèi)，可以要求房屋的開發(fā)商承擔保修范圍內(nèi)的保修責任。

　　如果房東出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題的，可以要求其承擔賠償責任，如解除合同，可要求其返還定金。如果房東已如實告知或者購房者購房時明知房屋有質(zhì)量問題，則房東不承擔責任。

　　如果中介公司在提供中介服務(wù)時未如實告知房屋質(zhì)量問題的，可以認定中介服務(wù)不規(guī)范，并要求中介公司退還或者減少相應(yīng)的中介費。

　　為了防范此類風(fēng)險，應(yīng)在購購二手房訂立購賣合同時，較好讓出賣人對房屋出售時的質(zhì)量狀況作出書面說明，或者由房屋購賣雙方在合同補充條款中對房屋保修責任進行約定。

　　特別提醒

　　注意二手房的質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量的好壞，直接關(guān)系到購房者在購購時的價格和今后的使用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好的原因，原房主才決定轉(zhuǎn)手出賣的。房主在交易時，有時可能會有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如果不仔細觀察就輕易購購，將會受到損失。

　　在選購二手房時，除了向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問房屋是否有過大修外，還應(yīng)仔細觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，看看天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等。另外，對簡單的新裝修二手房要留心，這種簡單裝修往往是為了掩蓋房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。因此，遇到這些簡單裝修一定要當心，謹防被迷惑。本報記者

來源：青島新聞網(wǎng)

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