我是北京朝陽區(qū)一個(gè)體戶，2007年年初購了雅寶路這邊一大夏的一個(gè)商鋪30年的使用權(quán)，開發(fā)商承若07年九月交的房，結(jié)果拖延了一年多，2008年9月才交的，而且每戶商戶都少了平方，我們鬧了一個(gè)多月，開發(fā)商才出了一個(gè)糊涂方案;按使用面積的百分之六十二算，兩邊墻加5公分，后面墻加10公分，房里柱子也算，扣兩年物業(yè)費(fèi)，多余的錢還回我們。我們都認(rèn)為不合理，但是考慮到經(jīng)驗(yàn)托了好久，想趕快開業(yè)，也就同意開發(fā)商的方案?？墒亲詮慕涣朔?8年9月到09年3月，本樓層200多家商鋪就開了20多家，屬于不正常經(jīng)營了，我們商戶都想退房，希望得到大家的幫助！

問題補(bǔ)充： 你說的超過20年違法，那么是不是就代表合同本身就無效？法律上有沒有相關(guān)規(guī)定，市場(chǎng)商鋪開門百分之幾才算是正常開業(yè)，不正常開業(yè)有什么說法？

較佳答案 根據(jù)你提供的情況，本人認(rèn)為：1、雖然開發(fā)商遲延交付房屋，且面積縮水，但雙方已協(xié)商解決，開發(fā)商已不再因此違約（協(xié)議方案另有約定的除外），不能因此退房。除另有約定外，也不得以“市場(chǎng)不旺'為由解除合同。2、由于是使用權(quán)購賣，沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，也沒有轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，實(shí)質(zhì)上這是房屋租賃合同。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！币虼耍銈冎辽倏梢灾鲝埑^二十的部分無效，可按比例退還租賃款。以上分析僅供參考，希望對(duì)你有所幫助！

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