案例回放：

因舊屋拆遷，我們決定購(gòu)房。

經(jīng)X城售樓小姐反復(fù)宣傳B5房型并指對(duì)模型后，我們看中了B5房型，其布局方正易于裝修布置。在決定購(gòu)購(gòu)18樓二單元701室124.25平方米后，我們交了一萬(wàn)元訂金。

去年2月簽合同時(shí)，我們提出看現(xiàn)場(chǎng)，售樓小姐稱，因施工不能上樓，并強(qiáng)調(diào)說(shuō)"合同上平面圖與廣告圖紙(B5)是一樣的，不會(huì)有出入"。

四個(gè)月后，到X城看房，發(fā)現(xiàn)701室進(jìn)門處的方向結(jié)構(gòu)發(fā)生很大變化，與廣告圖及模型截然不符，并減少了兩個(gè)多平方米面積，進(jìn)門處在整套房屋中雖然占面不大，但所處位置卻是極其重要。

開(kāi)發(fā)商在接到我們的投訴后，經(jīng)查實(shí)，的確如此。對(duì)此，我們認(rèn)為，X城售樓部以不真實(shí)的、錯(cuò)誤的廣告圖紙和廣告模型誤導(dǎo)購(gòu)購(gòu)，讓我們產(chǎn)生錯(cuò)誤地判斷并與之簽訂購(gòu)房合同，且房型設(shè)計(jì)改變，合同中也沒(méi)有注明變更和提醒。因此，要求退房或者重新核實(shí)房屋總價(jià)。

蔡律師：一般來(lái)說(shuō)，廣告模型和廣告圖紙僅供參考，法律上一般以合同中標(biāo)注的圖紙為準(zhǔn)，故購(gòu)房人未看現(xiàn)房而發(fā)生糾紛應(yīng)以合同為準(zhǔn)。(一般合同中有約定或者售樓廣告模型中有類似表述：本廣告或者模型僅供參考，實(shí)際交付以合同為準(zhǔn)?；蛘哒f(shuō)本廣告僅為要約邀請(qǐng)，不構(gòu)成要約)業(yè)主可以到工商局投訴售樓廣告與實(shí)物不符，但是僅此理由要求退房無(wú)法律依據(jù)。但如果是簽訂合同后的確發(fā)生了規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋與合同約定的圖紙不一致，則業(yè)主有權(quán)退房。

記者點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房多跑現(xiàn)場(chǎng)，多看合同。這一案例想退房，難！還是來(lái)點(diǎn)實(shí)際的，找開(kāi)發(fā)商重新核價(jià)。

少數(shù)退房報(bào)告引來(lái)多人投訴 購(gòu)房被忽悠后能退嗎?

上周四，本刊《關(guān)于少數(shù)派的退房報(bào)告》引來(lái)多數(shù)購(gòu)房者的強(qiáng)烈關(guān)注。各種各樣的退房糾紛，一個(gè)又一個(gè)的浮出水面。

這其中，劉先生和尹先生的問(wèn)題頗具代表性。前者是購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)"貨不對(duì)版"，后者是購(gòu)房后不能辦"兩證"。

昨日，我們請(qǐng)了大成律師事務(wù)所房地產(chǎn)部主任蔡江林為其解疑釋惑。

"wanwenhua0701"問(wèn)：2006年3月，我購(gòu)了房，開(kāi)發(fā)商說(shuō)當(dāng)年年底交房，可到現(xiàn)在2年了，還沒(méi)有通電，這個(gè)房我能退嗎？據(jù)說(shuō)現(xiàn)在退房要上法院裁決，還要自己交納房屋契約稅，按合同違約開(kāi)發(fā)商只賠償6000元的違約金，這樣我的錢給開(kāi)發(fā)商用了2年現(xiàn)在連本金都拿不回了？

答：開(kāi)發(fā)商延期交房達(dá)到合同約定的時(shí)間(一般為60天)，你就有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商退還本金及承擔(dān)違約金，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，你可以依據(jù)合同向法院起訴或者申請(qǐng)仲裁，至于是否交稅，是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)局注銷合同備案時(shí)辦理的手續(xù)，和你是否有權(quán)退房無(wú)關(guān)。

"cxx830"問(wèn)：2月，在漢陽(yáng)購(gòu)了一套商品房(2樓)。一樓為門面，二樓陽(yáng)臺(tái)的圍墻高一米五， 擋住了家里的光線，與開(kāi)發(fā)商當(dāng)初描述的不符。請(qǐng)問(wèn)能退房嗎？

答：不能，不符合法律規(guī)定的解除合同的條件。

"風(fēng)雨"問(wèn)：我有個(gè)朋友購(gòu)了房，房產(chǎn)證可以辦，但土地證辦不了。商品房所在地沒(méi)有公汽，這種情況能否退房？若退房對(duì)再購(gòu)房有什么影響?

答：商品房權(quán)屬登記包括房產(chǎn)證和土地證，如果開(kāi)發(fā)商遲延辦理或者不能辦理其中一個(gè)，都有權(quán)要求解除合同。商品房所在地沒(méi)有公汽不能要求退房，除非合同對(duì)此有特別約定。

案例回放：

我是去年3月15日收的房，到現(xiàn)在辦不了"兩證"。主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行了質(zhì)押貸款，導(dǎo)致土地不能分割，故不能辦理"兩證"。對(duì)此，能否向開(kāi)發(fā)商退房或索賠？如果打官司，能否勝訴？

蔡律師：你可以依據(jù)《武漢市商品房購(gòu)賣合同》第15條："關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定"來(lái)處理。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成購(gòu)受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理；

1、購(gòu)受人退房，出賣人在購(gòu)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將購(gòu)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償購(gòu)受人損失。

2、購(gòu)受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 %向購(gòu)受人支付違約金。

如果你選擇了1，則可以要求開(kāi)發(fā)商退房并按照約定的數(shù)額賠償。

如果選擇了2，則一般只能要求開(kāi)發(fā)商按照約定數(shù)額賠償。但是根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房購(gòu)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條："商品房購(gòu)賣合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。"即如果超過(guò)一年仍不能辦理兩證的，即使選擇了2仍然可以要求解除合同并賠償損失。

記者點(diǎn)評(píng)：你的案例早已超過(guò)90日的限定，可以按合同辦理。