此前，國家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示：今年一季度北京樓市新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲9.7%，持續(xù)高于全國的平均幅度。那么，這種市況的出現(xiàn)究竟是北京的房子賣不動(dòng)還是老百姓購不起？

　　高房價(jià)成了一道坎

　　“說起來‘賣不動(dòng)和購不起’似乎應(yīng)該是同一概念，但細(xì)一琢磨好象還有些差別，”北京一業(yè)界人士分析，“就北京大多數(shù)普通工薪家庭而言，在四環(huán)以內(nèi)的新房價(jià)格完全是‘踮起腳’也不一定購得起。因?yàn)楸本└叨耸袌龅馁徺徶髁膩砭筒皇瞧胀üば?。即使房價(jià)再降一些，這些家庭還是購不起。所謂房子‘賣不動(dòng)’，其實(shí)有多種原因，房價(jià)高只是原因之一，地產(chǎn)商惜售、高端購購力的投資轉(zhuǎn)向、部分購房者對(duì)未來樓市走勢預(yù)期不明……都可影響市場的交易量。因此，我覺得‘賣不動(dòng)’的原因不一定是普通老百姓購不起所致，否則就無法解釋為何北京房價(jià)還在繼續(xù)攀升?！?

　　記者在政府官方網(wǎng)站上看到，截止到5月8日北京可售住宅套數(shù)有79705套，面積11566510平方米，現(xiàn)房住宅可售套數(shù)19244套，面積3174270平方米。而5月8日當(dāng)天，網(wǎng)上住宅期房銷售簽約為256套，簽約面積31552平方米，現(xiàn)房住宅簽約36套，6463平方米。如果以5月8日這天的成交量作為基數(shù)來看的話，那么北京樓市的“工業(yè)庫存”仍十分可觀，應(yīng)該說市場的供應(yīng)量是充足的。

　　二十一世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場研究部主任孟奇告訴記者，“價(jià)格高的確擋住了一部分人，位置好一點(diǎn)的房子非常貴。真正位置好而性價(jià)比又適中的項(xiàng)目仍銷售得非常好。目前，樓市交易量萎縮的一個(gè)原因是不少購房者處于觀望狀態(tài)，有些人認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控還會(huì)有進(jìn)一步舉措，還有些人是在等‘三限房’的推出。所謂‘三限’就是限價(jià)、限面積、限比例(小戶型占比)的住宅。很多人問我房價(jià)走勢會(huì)怎樣走，我覺得這要看具體項(xiàng)目，位置好、價(jià)格適中的房子是不愁賣不動(dòng)的”。

　　記者在北京東四環(huán)某住宅項(xiàng)目售樓處，現(xiàn)場采訪了幾個(gè)看房人。一對(duì)看上去像是夫妻的年輕人對(duì)記者說，“現(xiàn)在的房子真是貴，購得起的房大多在偏遠(yuǎn)郊區(qū)，這對(duì)我們來說極不現(xiàn)實(shí)。因?yàn)榧词共豢紤]生活便利的原因，交通問題也會(huì)難倒無數(shù)上班族。你站在我們的角度想想，如果住在五環(huán)以外，每天光上班來回就得三、四個(gè)公里，這放在誰身上誰都受不了。可看上的房子又太貴，即便是我們雙方父母都贊助一些頭付款，將來沉重的還房貸壓力也讓人喘不過氣來。你看這套房的確不錯(cuò)，可總價(jià)近100萬，將來還款把我們倆的收入都加上也還不夠呢”。

　　另一個(gè)中年男子告訴記者，他也不是特別著急購房，只是五一長假到各售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看有沒有合適的房?！捌鋵?shí)像我這樣的家庭購房屬于改善生活型，所以沒遇到特別看中的房是不會(huì)出手的。今年政府要推出限價(jià)房，另外購購經(jīng)濟(jì)適用房的條件也放寬了，我覺得這也許會(huì)對(duì)降低房價(jià)起到一定作用。因此，打算先等等看吧?！? (責(zé)任編輯：JN040)

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