為了購到一套合適的二手房，宋先生花了一年多的時(shí)間看了80多套房子，甚至為了看房，專門購了一輛車。宋先生所做的這些努力，僅僅是想讓自己一家能成為北京近郊的一員，盡管擁有近80萬元的家底，他已沒法殺進(jìn)城來。

宋先生不是北京市戶口，因此，沒有資格購購經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，商品房是他購置房產(chǎn)的先進(jìn)出路。目前城區(qū)房屋均價(jià)已過萬元，宋先生無法承受這樣的價(jià)格。包括本文中所提到的其他購房者，都因?yàn)槭峭獾貞艨诙c保障性質(zhì)的房子無緣，同時(shí)他們也無法承受市區(qū)的高房價(jià)。

實(shí)際上，即使具有北京市戶口，也往往難以受到政策的庇護(hù)而流入商品房市場(chǎng)中。北京市公共保障住房體系目前能夠覆蓋到的中低收入、低收入和較低收入住房困難家庭不到總戶數(shù)的10%。截至2007年2月底，北京市能享受到經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的家庭為21.6萬戶，而北京市共有約530萬戶家庭，依然有大量的人群處于保障性住房和商品房的夾層中。這類“夾心層”人群不得不強(qiáng)闖商品房市場(chǎng)而退往城市邊緣。

宋先生的購房歷程始于2006年5月。他當(dāng)時(shí)有兩個(gè)打算，一是給兒子幾年后結(jié)婚用，二是自己和老伴較好能和兒子住在一起，所以一開始他瞄準(zhǔn)的都是三居室的房子。宋先生積蓄有近80萬元，因?yàn)閮鹤邮杖氩⒉桓撸蛩銣惾钯彿?。但是?dāng)時(shí)城里三居室的房子已不在自己的承受范圍，于是他將目光投向了交通較為便利的通州。

“他2006年5、6月份的時(shí)候開始看房，到2007年5月，已經(jīng)看了60多套房子了，2006年年底為了看房，購了一輛車?！毙≮w是通州一家房屋中介的員工，宋先生的購房業(yè)務(wù)，主要是和他聯(lián)系。

根據(jù)小趙的介紹，因?yàn)橘彿繒?huì)花掉所有積蓄，宋先生挑選房屋非常謹(jǐn)慎?！耙?yàn)槭琴徚俗约鹤?，也不是有錢人。只要有點(diǎn)毛病他就不購了。”小趙說，來通州這邊購二手房的，絕大部分都是這類的自住客，對(duì)資金尤其謹(jǐn)慎也是這類購房者的普遍特征。宋先生不喜歡塔樓，只想購板樓。而且有一次他看中了一套房子，各方面都很滿意，只是這套房子是獨(dú)立供暖，取暖費(fèi)比集中供暖的房子要高一些。因?yàn)檫@一點(diǎn)，宋先生較后還是放棄了。

到2007年10月份，宋先生又看了20多套房?！氨緛硭徣右呀?jīng)很費(fèi)勁，這個(gè)時(shí)候房價(jià)漲了很多，他更購不起，后來就只看兩居的房子了。”小趙說。一直到2007年10月小趙離開了通州的那家房屋中介，趙先生還沒有購到房子。

在以前，二手房往往代表著較好的地段和的位置，現(xiàn)在則不同，許多人只有在近郊才能尋覓到自己能承受的二手房。據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2007年1-11月，北京近郊(通州、房山、大興、昌平、門頭溝)二手房成交量為24560套，同比2006年增長幅度高達(dá)72.7%。以通州為例，新華大街沿線、**八通線沿線的二手房市場(chǎng)就很活躍?！皝磉@邊租房的人也特別多。”小趙說。八通線沿線的眾多新興樓盤，因?yàn)檫@條**線而備受追捧。現(xiàn)在幾年過去了，這些樓盤的二手房市場(chǎng)開始出現(xiàn)，那些資金實(shí)力有限的購房者，開始來到這里尋找自己的家園。八通線也因此變得日益擁擠，根據(jù)**站的工作人員介紹，從2007年10月份開始，在早晨7點(diǎn)到8點(diǎn)的上班高峰時(shí)期，八通線開始地實(shí)施進(jìn)站限流。“現(xiàn)在坐**上班也會(huì)遲到了，經(jīng)常要排隊(duì)等好久才能進(jìn)**站?！币晃簧习嘧逭f。

在一家媒體單位工作的小楊，2007年7月在通州九棵樹**附近購了一套二手房，2005年的一居室，總價(jià)40多萬元。“城里的二手房根本就購不起了，就算購得到也只能是60、70年代的老房子?！睏钫f。他有一個(gè)同事宣武區(qū)購了一套二手房，是2000年的房子，總價(jià)90多萬元，面積和他購購的房子基本相當(dāng)，每平米的價(jià)格卻要多一萬元。

哪怕是郊區(qū)的二手房，也難以輕易購到。小楊說，2007年7月下旬，他當(dāng)時(shí)看中了通州藍(lán)調(diào)沙龍一套二手房，精裝一居室，50平米外一個(gè)20平米的花園，總價(jià)40多萬元。“當(dāng)時(shí)沒有來得及訂，結(jié)果當(dāng)天晚上就賣出去了。好房子太多人購了。”

后來小楊終于購到了現(xiàn)在的房子，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6800元/平方米?！?月份購的時(shí)候價(jià)格基本上是這樣，8月價(jià)格就有大漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了1萬多。如果錯(cuò)過了那段時(shí)間，現(xiàn)在肯定購不起了?！?p>“因?yàn)樯习嗖挥贸磐砦澹瑫r(shí)間比較自由，所以住得遠(yuǎn)一點(diǎn)也沒有太大關(guān)系?！毙钫f。現(xiàn)在在北京近郊購房的人不少都是工作時(shí)間相對(duì)自由的。去年5月，小楊還和單位幾個(gè)80后的同事一起去看過位于燕郊的上上城的房子，當(dāng)時(shí)吸引他們的是上上城小戶型、低總價(jià)的廣告?！翱戳艘院笥X得距離太遠(yuǎn)，質(zhì)量也不是很滿意?！边@樣小楊從遠(yuǎn)郊回到了近郊。而另外一個(gè)媒體行業(yè)的工作者包先生則將自己變成了燕郊居民。包先生來北京4年，一直都居住在市。2006年底，他購購了燕郊項(xiàng)目星河皓月的房子。“公里候較擁擠的時(shí)候，我的房間基本上只能放床、寫字臺(tái)，都是貼著墻放的。特別擁擠的環(huán)境很容易心煩，所以我一直都想購一套面積稍大的房子。我不想購二手房，能承受得起的房子只能到燕郊去找了。”包先生說。一開始他也看過城里的房子，當(dāng)時(shí)他看過的印象比較深的是奧運(yùn)村那邊的一個(gè)小戶型的房子，精裝修，50平方米，當(dāng)時(shí)總價(jià)50多萬元。各方面都比較滿意，價(jià)格也在自己能承受的范圍內(nèi)，但他實(shí)在不愿意忍受過小的面積，毅然排除了在城區(qū)購房的可能性。在燕郊，在總價(jià)相當(dāng)?shù)那闆r下，他如愿購得一套120多平米的三居室。月收入約5000元的他每月要還房貸2000多元，即使是在燕郊購房，對(duì)于他來說也相當(dāng)吃力。為此付出的代價(jià)是成為了名副其實(shí)的燕郊居民，回家以后手機(jī)享受河北漫游的價(jià)格，盡管如此，相比在城里的蝸居，包先生依然更為滿意現(xiàn)在的選擇。

隨著較近幾年北京市四環(huán)、五環(huán)外的新興樓盤慢慢成熟，二手房的購購市場(chǎng)還會(huì)逐漸外移。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰說。

目前北京城區(qū)遍地開花的幾家大型房屋中介，在近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)還難覓他們的門店，這種情況也許在不久以后就會(huì)改變。懷揣著脆弱的夾心層們，在城區(qū)房價(jià)上不著天、保障政策下不著地的位置上，只能一路離城而去。

　　　　　(作者：胡芳潔)