不少人在抱怨購(gòu)不起房，不少人以個(gè)人前途、后半輩子為代價(jià)心甘情愿地做房奴！不少人為了房子鋌而走險(xiǎn)！ 　　越來(lái)越有一種強(qiáng)烈的使命感：我不要去看報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)怎么說(shuō)，我不要看房開(kāi)商、經(jīng)濟(jì)學(xué)家怎么說(shuō)！我要到全國(guó)各地的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地調(diào)研房地產(chǎn)行業(yè)的真相，我要和全國(guó)各地賣(mài)樓的、購(gòu)樓的人交流，了解他們的心理動(dòng)態(tài)。我要在房地產(chǎn)一線、在實(shí)地，找出真相、找到根源、找到中國(guó)樓市的關(guān)鍵問(wèn)題和解決辦法。---------不為別的，只為心安！ 　　于是從2009年下半年開(kāi)始，我在各地上課、考察時(shí)多了一項(xiàng)工作：到各個(gè)城市的樓市去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找一些手的資料。半年多下來(lái)，跑了幾十個(gè)城市的一百多個(gè)樓盤(pán)，以一名普通看房者的身份同幾百名售樓小姐、幾百名購(gòu)房者進(jìn)行了交流。非常驚人地發(fā)現(xiàn)一個(gè)事實(shí)：這段時(shí)間真正掏錢(qián)購(gòu)房者，80%以上都是以投資為目的，甚至很多是以投機(jī)為目的。很多到樓盤(pán)看房的人是有居住需求的，但看到高得離譜、漲得兇猛的房?jī)r(jià)，大多選擇了放棄。 　　下面摘錄兩段我在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 和售樓小姐、購(gòu)房者的對(duì)話，很有代表性。 　　對(duì)話一：2009年7月，武漢某大型樓盤(pán)，談話對(duì)象：售樓小姐 　　問(wèn)：你們樓盤(pán)很火爆嘛，每天都這么多人嗎？ 　　答：是呀，天天都是這么多人，忙得很。 　　問(wèn)：前段時(shí)間武漢房?jī)r(jià)降了，對(duì)你們沒(méi)有影響嗎？ 　　答：有影響，當(dāng)時(shí)不少業(yè)主鬧著要退房?，F(xiàn)在好了，已經(jīng)超過(guò)去年的較高價(jià)，不但沒(méi)人鬧退房，不少業(yè)主還搶著要多購(gòu)幾套。 　　問(wèn)：你們公司很會(huì)做生意嘛，一定做了很多廣告吧？ 　　答：哪里，這一期我們公司根本沒(méi)做廣告。我們的客戶大多數(shù)都是回頭客，購(gòu)了我們一期、二期后，覺(jué)得好，現(xiàn)在又來(lái)購(gòu)我們的三期。還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，老客戶就把房都訂得差不多了。 　　問(wèn)：購(gòu)了一期、二期又購(gòu)三期？他們購(gòu)這么多房子干什么？ 　　答（很不屑）：這個(gè)你都不知道？投資唄！現(xiàn)在有幾個(gè)人購(gòu)房子是自己住的，房?jī)r(jià)還要大漲，購(gòu)房子比購(gòu)什么都劃算?？上覜](méi)錢(qián)，要有錢(qián)我也要多購(gòu)幾套。 　　………………. 　　對(duì)話二：2009年11月，杭州某樓盤(pán)，談話對(duì)象：某購(gòu)房者 　　問(wèn)：你好，我看你一下子購(gòu)了兩套房，這里的房子真的這么好嗎？ 　　答：現(xiàn)在只要是房子都好，不管哪里的房子。 　　問(wèn)：你為什么會(huì)這么說(shuō)？ 　　答：哈哈，我是專(zhuān)門(mén)從溫州到杭州來(lái)購(gòu)房的?，F(xiàn)在只要購(gòu)到房子就能賺錢(qián)，我這兩套，過(guò)不了多久，就可以?xún)糍嵵辽賻资f(wàn)。 　　問(wèn)：這么有信心，你是專(zhuān)業(yè)的炒房客嗎？ 　　答：不是，我沒(méi)有炒房，只是做點(diǎn)投資而已。我原來(lái)是辦廠的，現(xiàn)在生意太難做了，我已經(jīng)把廠關(guān)了。前幾年好不容易賺了點(diǎn)錢(qián)，總不能放到銀行里貶值吧，所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。 　　問(wèn)：投資？除了房子你還投資什么？ 　　答：其他什么投資也沒(méi)有，沒(méi)有什么可以投資的。投資股市，風(fēng)險(xiǎn)太大。國(guó)債回報(bào)太低，那點(diǎn)收益抵不上貨幣貶值。外幣、期貨什么的，一方面不懂，另一方面風(fēng)險(xiǎn)也大。 　　問(wèn)：基金呢？ 　　答：基金？算了吧，我有朋友就被基金經(jīng)理忽悠過(guò)，虧得一塌糊涂。還是購(gòu)房子較保險(xiǎn)，看得見(jiàn)、摸得著，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，回報(bào)又高。 　　問(wèn)：你就不怕房?jī)r(jià)下跌嗎？ 　　答：下跌？完全不可能！只會(huì)上漲！我仔細(xì)研究過(guò)，那些政策都是嚇人的。增加交易成本也好、開(kāi)征物業(yè)稅也好，到我要賣(mài)房時(shí)，把這些全部打進(jìn)成本就行了，大家都有這些成本，怕什么，水漲船高嘛?，F(xiàn)在購(gòu)房的，都是投資的，早晚要賣(mài)，誰(shuí)會(huì)愿意房?jī)r(jià)下跌大家套進(jìn)去。房開(kāi)商更希望房?jī)r(jià)上漲，他能賺得更多。地方政府要靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，他不會(huì)放任房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，去年的情況大家都看得很清楚，房?jī)r(jià)一跌，地方政府就會(huì)出手救市。地方政府、房開(kāi)商、購(gòu)房者，都希望房?jī)r(jià)漲，所以房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。 　　問(wèn)：如果現(xiàn)在大量供應(yīng)土地，修大量的房子，房源多了，供應(yīng)充足，你覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？ 　　答：那樣更會(huì)上漲！現(xiàn)在的房子是供不應(yīng)求，像我這樣拿著錢(qián)想購(gòu)房子投資的人大有人在。一旦房源充足，不說(shuō)別的，我身邊肯定就會(huì)有不少朋友把工廠關(guān)了，投資房產(chǎn)。有錢(qián)找不到地方投資的人多得很，還有銀行的資金、企業(yè)的投資等等。一旦房源充足，投入的人就會(huì)更多，房?jī)r(jià)不被進(jìn)一步炒高才怪。這是投資，不是商品銷(xiāo)售，什么供求關(guān)系、市場(chǎng)規(guī)律那套東西不管用的。 　　問(wèn)：房?jī)r(jià)越來(lái)越高，真正要購(gòu)居住的人購(gòu)得起嗎？你的房子較終賣(mài)給誰(shuí)呢？ 　　答：這不是問(wèn)題。我也很清楚：廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房是解決不完居住需求的，絕大多數(shù)有居住需求的人根本購(gòu)不起房，我購(gòu)房來(lái)也不是賣(mài)給他們的。我是賣(mài)給其他投資者的，現(xiàn)在還有不少人有閑錢(qián)，在觀望，等他們醒悟過(guò)來(lái)，房?jī)r(jià)又漲了，等他們出手購(gòu)房時(shí)，我的房子有的是人搶著購(gòu)。呵呵。 　　問(wèn)：房子總是要拿來(lái)住的吧？ 　　答：錯(cuò)了，房子不是拿來(lái)住的。這是投資品，不是消費(fèi)品。就像黃金一樣，你說(shuō)黃金較后被做成金銀頭飾拿來(lái)用的有多少，為什么每天還是有這么多人購(gòu)賣(mài)黃金，金價(jià)越炒越高。房子也是一樣的。房子比黃金更好的是，房子還可以拿來(lái)出租。剛才不是說(shuō)很多有居住需求的人購(gòu)不起房嗎？他們就可以租我的房嘛。你看投資房產(chǎn)多劃算，又可以收租金、房?jī)r(jià)又會(huì)上漲，一舉兩得。 　　問(wèn)：租金抵得上房?jī)r(jià)嗎？這樣漲下去，總有到頭的時(shí)候呀？ 　　答：我當(dāng)然不指望租金可以抵得上房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)這么高，租金肯定抵不過(guò)房?jī)r(jià)。不過(guò)沒(méi)關(guān)系，我真正賺的是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，不是房租。放心，房?jī)r(jià)上漲不會(huì)到頭的，大家不管從哪個(gè)渠道掙到了錢(qián)，較終都會(huì)到樓市上來(lái)，因?yàn)闆](méi)有其他更好的投資渠道。其實(shí)以后慢慢的大家就清楚了：有居住需求的人是不會(huì)購(gòu)房的，他們購(gòu)不起，他們只能租。購(gòu)房的人不是購(gòu)來(lái)住的，是購(gòu)來(lái)投資、購(gòu)來(lái)保值、購(gòu)來(lái)漲價(jià)的。反正沒(méi)有其他投資渠道，錢(qián)放到銀行里又會(huì)貶值，所以大家一定都會(huì)選擇購(gòu)房，一起把房?jī)r(jià)推高，區(qū)別只是誰(shuí)先看清楚這一點(diǎn)。 　　………………….. 　　這兩段對(duì)話非常有代表性！半年多了，跑了一百多個(gè)樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)80%以上的購(gòu)房者都是同樣的心思，發(fā)現(xiàn)絕大多數(shù)有居住需求的人根本購(gòu)不起房子-------不得不讓人心驚！ 　　多年以來(lái)，我們一直試圖穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，當(dāng)前又出臺(tái)或醞釀一系列政策遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，但現(xiàn)在看來(lái)，提高土地供應(yīng)量、增加房源也好，增加交易成本、開(kāi)征物業(yè)稅也好，都只是造成房?jī)r(jià)可能進(jìn)一步上漲的理由而已！ 　　問(wèn)題究竟出在哪里？難道說(shuō)“居者有其屋”的夢(mèng)永遠(yuǎn)只能是一個(gè)夢(mèng)？ 　　當(dāng)我跑了幾十個(gè)城市、一百多個(gè)樓盤(pán)，當(dāng)我和幾百個(gè)賣(mài)樓、幾百個(gè)購(gòu)樓的人交流過(guò)后，當(dāng)我徹夜難眠，徹夜自問(wèn)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏”時(shí)，我猛然醒悟，我們一直走到了歧途：我們一直在做“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的事情！當(dāng)我們整天指責(zé)房開(kāi)商黑心、地方政府短視、炒樓者貪婪、銀行違規(guī)時(shí)，整天要出臺(tái)政策限制他們、打擊他們時(shí)，我突然發(fā)現(xiàn)，問(wèn)題不是出在他們身上！房地產(chǎn)的問(wèn)題根本不在房地產(chǎn)上！ 　　那么，問(wèn)題出在哪里呢？ 　　我反復(fù)回顧我這些日子和購(gòu)房者交流的情形，幾乎每一個(gè)購(gòu)房者都說(shuō)過(guò)同一句話，“不購(gòu)房子沒(méi)有什么可投資的，總不能把錢(qián)存到銀行貶值吧”--------這才是問(wèn)題的關(guān)鍵！ 　　中國(guó)樓市的問(wèn)題不在樓市上，而在于，我們的企業(yè)不賺錢(qián)、老百姓沒(méi)有健康的投資渠道。想想我們的股市、我們的期市、我們的債市，再想想普通老百姓幾乎沒(méi)有什么其他投資渠道，就不難理解為什么這么多人像飛蛾撲火一樣撲向樓市。不購(gòu)房子，叫老百姓購(gòu)什么！ 　　因此，要解決中國(guó)樓市的問(wèn)題，關(guān)鍵不在于出臺(tái)了多少房地產(chǎn)政策，而在于頭先要解決實(shí)業(yè)投資環(huán)境的問(wèn)題，不能讓企業(yè)主把工廠都關(guān)了到樓市上來(lái)瞎折騰；其次真心實(shí)意地為老百姓拓寬投資渠道、公平地解決財(cái)富二次分配的問(wèn)題。什么時(shí)候我們的國(guó)債收益能抵得上貨幣貶值了、什么時(shí)候我們的股市不再抽風(fēng)了、什么時(shí)候我們的基金不再忽悠了、什么時(shí)候我們有了真正的期貨市場(chǎng)、什么時(shí)候我們有了更多的公開(kāi)、公平、公正的投資渠道，我們的樓市的問(wèn)題才能根本解決！否則，任何政策，都只能是飲鴆止渴！ 　　這個(gè)觀點(diǎn)也許沒(méi)有新意，但卻是我跑了100多個(gè)樓盤(pán)后看到的真相！ 　　孟子曰：“有恒產(chǎn)者有恒心”，我們不要指望一個(gè)居住在出租屋里的民族能有所作為，能實(shí)現(xiàn)偉大復(fù)興！ 　　大聲疾呼，但求心安！ 　　賴(lài)偉民 2010年3月2日 貴陽(yáng)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！