遠(yuǎn)古時(shí)代，房子的概念或許只是個(gè)遮風(fēng)擋雨的所在，無論山洞、窩棚，還是磚石瓦塊、木材茅草搭建的構(gòu)造，能住人也就行了。可祖先們或許壓根就沒想到，有房[簡介 較新動態(tài)]子竟成了這個(gè)社會的稀缺資源，與此同時(shí)，圍繞房子的各種糾結(jié)、各種焦慮也就開始蔓延。

　　面對高房價(jià)，想購房的愁腸百結(jié)，想到未來因當(dāng)房奴而即將發(fā)生的變化，危機(jī)感讓人總沒法心安。購到房的也會忐忑，勒緊褲腰帶的日子并不好過，尤其還需面對漫長的還貸歲月。樓市的調(diào)控沒讓購房人更樂觀，倒是不少賣房子的從幸福的天堂一落千丈，降價(jià)的房子沒人要，反而還引來不少“房鬧鬧”，愁得很多售樓小姐被迫轉(zhuǎn)了行。房價(jià)漲跌之間，不管是購房人還是賣房人，都被綁上了這場與焦慮有關(guān)的游戲，他們的情緒被房價(jià)挑動著，或悲或喜，或期待，或失望……

　　背景

　　三次調(diào)控

　　2005年2008年2010年

　　從2001年以來，10年間，因?yàn)榫痈卟幌碌姆績r(jià)，政府進(jìn)行了三次嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　2005年

　　2004年到2005年，房價(jià)漲幅超過了15%，在2005年，政府進(jìn)行了調(diào)控，房價(jià)停止上漲，引來2001年之后的次房價(jià)回調(diào)。但在調(diào)控政策退出的2007年，房價(jià)又大漲。

　　2008年

　　受金融危機(jī)和調(diào)控的影響，房價(jià)開始下調(diào)，但在10月底，國家出臺救市政策，房價(jià)回漲，2009年達(dá)到驚人的23.2%的漲幅。

　　2010年

　　史上較嚴(yán)調(diào)控政策出臺，房價(jià)漲幅下滑，但半年后又開始漲價(jià)，2011年2月開始，限購政策在各個(gè)大中城市陸續(xù)出臺，下半年來房價(jià)開始逐漸下降。

　　焦慮購房人

　　為個(gè)房子，我都快得神經(jīng)病了

　　典型經(jīng)歷：在房價(jià)處于低谷并有降價(jià)跡象的時(shí)候，“再等等”的心態(tài)讓他們錯(cuò)失了機(jī)會。猶豫之下，房價(jià)已坐上火箭直線上升，他們終于發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)越來越購不起房子了。當(dāng)他們在結(jié)婚等壓力下終于下決心“再貴也要購”的時(shí)候，樓市卻又在調(diào)控下出現(xiàn)降價(jià)跡象，他們又開始猶豫了——現(xiàn)在要不要購呢?明年會不會降得更厲害呢?

　　“購漲不購跌”，錯(cuò)過一個(gè)購房機(jī)會

　　“我是購呢，還是不購呢?是購新房呢，還是二手房呢?是主城區(qū)呢，還是江寧、江北呢?”郝冰經(jīng)常會突然神經(jīng)質(zhì)地自言自語起來，較能影響他情緒的，除了收入就是房價(jià)了。較近，看著南京的不少樓盤又開始降價(jià)，郝冰那個(gè)不安分的購房夢想便又被撩撥起來。“可是不是房價(jià)明年還會降呢?要不再等等看。”他的話里，貌似多了一份清醒和理智，可實(shí)際上到底什么時(shí)候購房，這成了他一個(gè)無解的困擾。

　　郝冰是湖南人，2006年大學(xué)畢業(yè)就來到南京工作，現(xiàn)在是位公司白領(lǐng)，今年雖然只有29歲，可他卻習(xí)慣主動把自己歸到了而立之年的行列。他其實(shí)故意給自己施壓了，總覺得30歲了沒能成家立業(yè)，是他目前人生階段的一個(gè)遺憾。而這種遺憾的標(biāo)志就是——還沒購房。

　　“我剛來南京上班的時(shí)候，并沒有打算留下來，本想干幾年還是回老家的。”郝冰說，當(dāng)時(shí)他工作一段時(shí)間后，感覺公司待遇不錯(cuò)，在城市白領(lǐng)普通收入算是中上水平。工作年，郝冰沒攢到錢，他的工資都用來還了大學(xué)期間的助學(xué)貸款。工作年開始攢錢后，他就開始認(rèn)真思考自己的未來了，這時(shí)候他想到了購房，定居南京。

　　2008年，郝冰已經(jīng)算是小有積蓄，住著每月500元的出租房。父母開始催促他結(jié)婚，而身邊的人開始為他張羅起相親的事。“當(dāng)時(shí)也接觸過幾個(gè)女孩，大家見面后感覺也還不錯(cuò)，但是得知我在南京沒購房時(shí)，人家就有點(diǎn)表現(xiàn)得不那么熱情了。”郝冰說，他較初想購房也是有“筑巢引鳳”的意思。

　　2008年夏天，郝冰經(jīng)過認(rèn)真分析，覺得主城區(qū)的房子都已過萬，他實(shí)在購不起，便看中了江寧的一個(gè)樓盤。“當(dāng)時(shí)**南延線正在建設(shè)中，那個(gè)樓盤每平米5800多元。”郝冰算了筆賬，購個(gè)90多平的房子也就50多萬，頭付兩成也就10萬左右，他的積蓄其實(shí)也差不多了。

　　“去看過兩次，都拿到房號了，可后來我決定不購了。”他說，當(dāng)時(shí)已經(jīng)感覺到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，房子賣不動，房價(jià)也開始下降，他糾結(jié)半天，決定暫時(shí)觀望。“大家都有種心理，購漲不購跌，我擔(dān)心，萬一房子不值錢了，我的錢不就打水漂了?”

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　　現(xiàn)在房價(jià)降了，我還是再等等看吧

　　“真后悔當(dāng)年沒購江寧那套房。”郝冰說，他的10萬元沒投資購房，后來跟人合伙做生意，可遺憾的是生意失敗，錢也虧掉了。在沉寂大半年后，郝冰又開始關(guān)注房價(jià)，這時(shí)候他才意識到房子在2009年簡直漲得瘋狂。“翻著倍在漲，我害怕越往后我越購不起了，所以購房的心又回來了。”

　　“購不起也得購，哪怕借錢。”郝冰說。從2010年開始，他又回到關(guān)注房子的狀態(tài)下，經(jīng)常沒事就關(guān)注一下新開的樓盤，眼看著房子單價(jià)一個(gè)價(jià)，他著急了。“這時(shí)候也談了女友，對方家里也是對我沒房子有點(diǎn)意見。”

　　可是郝冰覺得新房子實(shí)在購不起了，不如在城區(qū)購套二手房。放棄了當(dāng)年在江寧不到6000元/平方米的新房，他仔細(xì)搜羅**沿線或者城區(qū)二手房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)基本都是1.5萬以上了。“房子很破，房齡又老，價(jià)格還死貴。”郝冰說，在看過好幾家中介介紹的二手房后，他有點(diǎn)失望了，房子簡直貴得沒道理。

　　“房價(jià)、物價(jià)都在漲，可我的收入?yún)s基本上沒動，相比之下簡直負(fù)增長了。”郝冰內(nèi)心焦灼起來，他說在過去的一年里，他一有空就逛網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站，看新舊房子的信息，但卻沒什么特別收獲。

　　今年9月，郝冰看中了玄武區(qū)的一套二手房，80平米的兩居室，是房主的婚房，裝修沒多久，急于出手。“我特別滿意，也很喜歡，每平米1.4萬。”當(dāng)時(shí)頭付至少三成，郝冰的積蓄是不夠的，他又開始在心里打起小算盤。找到朋友借幾萬，親戚幾萬，再加上自己的積蓄，頭付30萬也就差不多了?？僧?dāng)他欣喜地找到房主時(shí)，卻晚了一步。“有人比我快一步，先簽了合同購走了。”

　　在購房的事情上，這是讓郝冰非常后悔的一次。跟朋友聊天時(shí)，動輒就聊到購房子的問題上。每當(dāng)這時(shí)候，郝冰的眉頭不自覺就皺了起來，他對南京城內(nèi)各大片區(qū)的二手房、新房價(jià)格基本上了如指掌，頭付多少、貸款多少，分析房子的優(yōu)勢、劣勢，基本上頭頭是道，他常給別人提供購房子的建議。可在談起自己購不購房的問題上，他卻惆悵得一塌糊涂。

　　郝冰覺得自己患上了購房焦慮癥。“快30歲了，還沒房子，哪個(gè)姑娘愿意跟你啊?”由于沒房子，導(dǎo)致郝冰對個(gè)人問題也很憂慮，他覺得生活特別沒有安全感。

　　“現(xiàn)在調(diào)控起作用了，房價(jià)確實(shí)在降，等等看吧。”郝冰說，可能他在接下來的半年會出手，但就算是購了房，郝冰的焦慮也將繼續(xù)，因?yàn)檫€貸的日子更糾結(jié)。在這段日子中，他會結(jié)婚、生孩子，額外拿出贍養(yǎng)老家父母的錢來，孩子長大的教育支出……“想想都怕”。

　　焦慮賣房人

　　越是降價(jià)越?jīng)]人購 怎么會這樣?

　　典型經(jīng)歷：不管是開發(fā)商還是有房出售的個(gè)人，在房價(jià)一路高漲的年代，手里有房子，簡直是再貴也不怕賣不出去。于是，就是他們對那個(gè)年代的共同美好記憶。但在調(diào)控發(fā)力、消費(fèi)者持幣觀望情緒濃厚的年代，賣房子簡直比彩票中獎還難，甚至，在“購漲不購跌”的消費(fèi)者群體心理下，會出現(xiàn)“房子越降價(jià)越賣不動”的怪現(xiàn)象。

　　國家調(diào)控力度的加大，房價(jià)明顯出現(xiàn)下降趨勢，郝冰卻依然在焦慮觀望。不過，就在這個(gè)當(dāng)口，賣房子的人日子也不好過。“目前銷售十分淡，幾乎很少成交，就算是搞促銷活動，如果不是大幅降價(jià)的話，基本也無人問津。”南京某房地產(chǎn)公司的陳帆說，他較近的焦灼狀態(tài)，用熱鍋上的螞蟻來形容，一點(diǎn)都不為過。

　　十幾年前就進(jìn)入南京房地產(chǎn)行業(yè)，陳帆可以稱得上是 人士了。“當(dāng)年開發(fā)房子太容易了，主要是做些政府項(xiàng)目，也沒什么壓力，日子過得還不錯(cuò)。”他說。直到1998年開始房改以后，大大小小的房地產(chǎn)公司才如雨后春筍般出現(xiàn)，這時(shí)候才體會到地產(chǎn)行業(yè)的競爭。“引入市場概念的房地產(chǎn)應(yīng)該來自南方，長三角地區(qū)是從2000年以后才慢慢開始的，市場上出現(xiàn)自主開發(fā)的樓盤了，競爭也就開始了。”

　　在隨后的幾年里，房地產(chǎn)的發(fā)展相對比較順利。陳帆頗為自豪地講述了當(dāng)年由他操作的一個(gè)成功案例。大概在2005年期間，他們做了一家城中樓盤，當(dāng)時(shí)的時(shí)機(jī)屬于熱度適中，通過前期的推廣宣傳，購房人基本都被吊起了胃口。“我們的售樓處還沒開盤時(shí)，提前兩天就有人排隊(duì)了，我們也沒辦法，只得先給排隊(duì)的人發(fā)號牌，”陳帆說。

　　“開盤當(dāng)天，購房子的人多得簡直是搶樓的架勢，大家差點(diǎn)把售樓處沖了，把我們的售樓小姐嚇得花容失色。”陳帆說到這里，便哈哈大笑起來，當(dāng)年的那種熱銷場面他記憶猶新。

　　陳帆說當(dāng)時(shí)樓盤開盤時(shí)，并沒有將所有房子完全推出。“房價(jià)開盤的時(shí)候是5000多元每平米，隨著后來慢慢推新房源，銷售一年后，房價(jià)一直升到了每平方米1.5萬元。”那時(shí)候，不光是陳帆推出這個(gè)樓盤，很多開發(fā)商的房子都一樣好賣，這樣的市場反應(yīng)也讓開發(fā)商們心情大好，對未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展充滿信心。

　　“當(dāng)時(shí)那個(gè)樓盤賣得太快，我只是后悔，當(dāng)初怎么就不收著點(diǎn)賣。”陳帆說，而對于購房人來講，當(dāng)時(shí)也是購得早就是賺到。2007年左右，簡直就是房地產(chǎn)行業(yè)的。“

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