購什么樣的房？一個問題上的兩極之爭

　　“怎么大家都有心理支撐購那么貴的房子？”水木清華的網(wǎng)友nodoor沒想到，他因為一個小小的質(zhì)疑成為論壇里的熱門人物，引得大蝦們紛紛灌水發(fā)文?！拔液臀襆P兩人，一個月可以凈存款10K。但我們一想到20年中每月要還3000元甚至更多，就感覺壓力大。所以俺們保守一些，購了個100平米的便宜兩居，總價40萬吧。每月還款控制在2000塊錢以內(nèi)。這個樓盤距離俺倆上班的地方都是公交車三四十時辰的路程。競爭太激烈了，總擔(dān)心朝不保夕?？窗婷嫔系挠懻?，動輒總價就是大幾十萬，感覺有錢人或者承受力高的人真多，羨慕ing?！?

　　“你們太過保守了?！边@是一些網(wǎng)友們反對的聲音，“你們過兩年還不購車嗎？反正我不喜歡坐那么長時間公共汽車?！薄霸诒本?，現(xiàn)在看140平米的房子都覺得小?！憋@然，不養(yǎng)車、不養(yǎng)小孩，居然只購40萬的“小”房，這對每月能存1萬元的小夫妻被視為“摳門”“老氣橫秋”。

　　水木清華的論壇，以“米人”薈萃著稱，云集了在校的清華精英及畢業(yè)若干年的牛人。如“nodoor”一樣務(wù)實的年輕人固然存在，對未來充滿“樂觀”情結(jié)、有信心賺大把的美刀或人民幣亦不乏其人，盛行一時的購房即“投資”的理念下，相當(dāng)多的米人對“購什么樣的房”作出了“一步到位”的決定。

　　水母的一隅，實則是眾多年輕人購房置業(yè)的縮影，其共同特點是：成長期正值“超前消費”這一語匯大行其道之際；部分粉絲受日韓劇熏陶，于電視劇的純美布局中，一點點幻化出自己的“水晶宮殿”；沒有親身經(jīng)歷經(jīng)濟生態(tài)的大起大落，無論是海南爛尾樓、香港1997年房市之痛，對他們均如過眼云煙。沒有痛過，自然眼高、膽大，出手不凡。

　　與樂觀派截然對立、另一個極端上的派別，則是“憤激派?！痹撆蓜e對目前居高不下的樓價深惡痛絕。他們舉相關(guān)部門發(fā)布的消息為例，2005年1月～6月，北京市商品期房平均價格7220元/平方米，上海市進入6月以來，全市商品房成交均價為8013元/平方米。而這兩個城市的人年平均收入分別為15000元和16683元，全國其他地區(qū)房價，比照當(dāng)?shù)氐墓べY收入水平也是觸目驚心?！盀槭裁葱列量嗫鄴陙淼腻X，不能孝敬父母，不能和妻子享受人間美好，無法善待他人，只能拼命往開發(fā)商手上。為什么只能拿一輩子的血汗錢去購一個有名無實的破房子呢？”

　　“天地良心全丟棄，只為房子斷愁腸?！币晃痪W(wǎng)友寫下了按揭時代的“青春祭文”。

　　問題一，樓市和個人未來的前途，果真陽光燦爛，無風(fēng)無雨20年嗎？值得我們用二三十年的時光獻祭？問題二，房價當(dāng)然不便宜，但真的到了不能承受、無法博取的地步嗎？恐怕也不見得。

　　無論是哪一派，都有必要關(guān)注當(dāng)前樓市的微妙變化。自2005年持續(xù)至今天，歷經(jīng)“央行新政”“國八條”，房價已成為各方力量悄悄博弈的迷局。

　　變數(shù)當(dāng)前，意味著風(fēng)險，也意味著轉(zhuǎn)機，今天的我們究竟應(yīng)該怎樣購房，成為有“米”一族與無“資”青年共同面對的現(xiàn)實困境。


　　有“米”一族的“豪宅”之痛

　　月入1萬的窮漢

　　坐在空蕩蕩的地板上，羅鵬(化名)咧嘴笑，苦樂糅雜。有些事是不能細細推敲的，比如，他現(xiàn)在就困惑于一件事，自己怎么能既是月入1萬的高端白領(lǐng)，又是負債累累的窮光蛋？

　　2005年3月17日，對羅鵬來說是個畢生難忘的日子，在這學(xué)習(xí)到了一個金融方面的小常識，這常識足以影響他的一生。那就是此前他與銀行簽定的商品房借款合同中，約定的利率并不是個固定值，而是會隨著現(xiàn)行利率的浮動而變更。

　　3月17日，隨著央行一聲令下，取消住房貸款優(yōu)惠利率，他借的20年64萬貸款利率即由5.31%提升至5.51%，每月增加70元左右，每月還款額達到了4334元。2004年10月29日，央行已經(jīng)進行過一次升息。兩次升息累計使羅鵬每月的負擔(dān)加大了100元左右。盡管工作于某德資企業(yè)，年薪13萬，但這“微不足道”的100元，幾乎成了壓垮這名29歲男子的較后一根稻草。

　　他和妻子每月的稅后收入，加起來有1萬元，但用于房子的一項，月供加物業(yè)費(每平方米3元)等基本支出，高達5000元。他的新房位于北京亞運村以北，開發(fā)商美其名曰“亞奧”“黃金之選”。購的時候羅鵬還是躊躇了一番的，一方父母肯定會搬來常住，因此咬咬牙選擇了130平米的戶型，單價6800每平米。這意味著他在自己掏出24萬元頭付后，得向銀行借貸64萬，本息如今已合計1040179元。

　　羅鵬生性樂觀，名校熱門專業(yè)研究生畢業(yè)，這曾使他對個人未來充滿期待，從看房、訂房到較后簽訂合同，鐵板釘釘，其間花費的時間不過10天。當(dāng)時還存在另一個輕松選擇，即選擇朝北的一套房，單價為5400元，每平方米便宜1400元。但家長的一番話，讓他決定避輕就重，“北京冬天北風(fēng)呼呼的，還是朝南的房子暖和，有陽光?！薄?”的陽光啊，價值14萬元。

　　巨大的還貸壓力在攢錢裝修的一年中開始凸現(xiàn)。除了還欠銀行的，他得準備裝修款、入住時繳納的契稅、房租及應(yīng)付日常開銷。房租每月就有800元，而130萬平米的房子，裝修及家具款至少得準備七八萬元，不然對不起他的“豪宅”。節(jié)衣縮食了一年后，羅鵬還是靠向親朋借得若干銀子，才得以喬遷新居。

　　喬遷的那，理論上應(yīng)是較開心的，羅鵬與妻子卻莫名悵惘，房子里空蕩蕩的，除了必要的床和電視柜外，沙發(fā)沒有，茶幾沒有，兩個“小知”的書籍亂七八糟地擠靠在一面墻邊。家具，電器，得一個月一個月慢慢來。

　　老家的人紛紛說，月入1萬的他，肯定把屋子裝成皇宮，可誰知這皇宮里，住著一個兩手空空的窮漢！巨大的壓力往往不源于具體的數(shù)目字——到這他才知道——源于精神上的缺。每天早上起來，想到的件事是欠銀行100多元，你得掙回來，這念頭有可能折磨你20年。

　　不能失業(yè)，也不敢跳槽，昨天老板沖他吼了一頓，他溫和地一笑，心里說，我什么也沒聽見。江山代有才人出，不知道有多少山青水秀的學(xué)弟學(xué)妹，排著長龍等著填他的空。以前羅鵬打車、去哈根達斯、節(jié)假日旅游，都不用計算手中的幣，但現(xiàn)在，騎車上班，至多給老婆購伊利雪糕，旅游？去各大公園。

　　怎么就變成了《煩惱人生》里的印家厚？想當(dāng)年在大學(xué)里也是氣吞萬里如虎的少年。

　　他和老婆都是忠實的好萊塢粉絲，斯皮爾伯格導(dǎo)的《世界大戰(zhàn)》北京公映了。聽說效果那叫一個震撼，叫一個崩潰。去電影院看吧，老婆說。他上網(wǎng)查了查票價，成人票每張45元，照以前，真不貴。

　　去天橋上購張碟，放DVD里看吧。今天的羅鵬答。


　　我養(yǎng)房，誰來養(yǎng)我的父母？

　　在北京某高校任職的鄒靈，遇到的問題比羅鵬更迫在眉睫：我養(yǎng)房，誰來養(yǎng)父母？三年前她購下位于北京南三環(huán)以內(nèi)的一套兩居室，這套商品房負擔(dān)不重，面積90多平方米，總價不到40萬，月供2000多。她的父母，加上她與老公四口人，足夠住。

　　2004年，在“購房即投資”的觀念影響下，鄒靈與老公作出了一個決定：再購一套房，這一次要購大一點的，130平方米，總價50多萬。一時之間上哪兒找這么多頭付？公公婆婆善解人意地表示愿意承擔(dān)。與大房子相應(yīng)而來的是龐大的入住支出——5萬元，龐大的裝修支出——8萬元。由于鄒靈小兩口承擔(dān)了月供，其他支出只得再次請父母幫忙。為搬進這個新家，公公婆婆一共掏出了20多萬。

　　誰說花父母的錢就天經(jīng)地義？一次次看著婆婆從積蓄了20多年的存折里，把血汗錢一塊塊往外掏，鄒靈覺得自己的負疚感一絲絲在增加，虧欠感也越來越重。雖然婆婆心疼兒子，說不用還不用還，但這筆“情債”，你一生一世也逃不脫。

　　房子裝修好，就把他們接過來享享清福。這念頭還沒來得及實施，婆婆就病倒了，醫(yī)生說是長期焦慮造成的心律失常，婆婆其實是個蠻舍不得的人，購菜都小心翼翼，恨不能頓頓吃西紅柿雞蛋面?？床″X非常之恐怖，短短三天花去1000多元。這是慢性病，得慢慢調(diào)養(yǎng)，此外，公公的骨質(zhì)增生、腰椎間盤突出也非常嚴重。

　　公公婆婆現(xiàn)在只有60歲，70歲、80歲怎么辦？鄒靈不寒而栗，自己都快心律失常了。欠老人家的遲早要還。那時只有一個解決方案，賣掉一套房……

　　無“資”青年的購房通途

　　購房支招

　　借不借錢？不借，如何實現(xiàn)購房夢？看看廣州的黃佳如何做到——

　　會理財，才有“好日子”

　　職業(yè)：系統(tǒng)維護員

　　家庭月收入：(算上年終獎)平均每月4000

　　居住地點：廣州海珠區(qū)

　　2005年8月31日，我搬進了自己的新房，除了沒有新郎，房子里照樣是喜氣洋洋的，要知道，兩年前，我才從大學(xué)畢業(yè)呢。

　　當(dāng)年，我們四個剛畢業(yè)的女生租下了這間小屋，漏水的馬桶、掉皮的天花板、沒有抽煙機的廚房，遠道而來的父母坐在我的床上，看著這一切，心疼地說：我們出錢給你購一套小點的房子，也算是你將來的嫁妝?？晌要q豫，自己不過剛剛畢業(yè)而已，工作才剛剛起步，有什么資格談享受？萬一要是失業(yè)，難道還要父母幫你支付生活費不成？丟人啊，已經(jīng)在大學(xué)里鍛煉好的獨立能力怎么能輕易放棄？

　　我跟父母商量：給我兩年的時間，我想看看自己能不能攢點兒錢，能不能打理好自己的經(jīng)濟與生活。如果到時候購房子，也好有點兒經(jīng)濟實力。道理說得冠冕堂皇，一面掩飾著自己的惶恐，一面打起理財?shù)男∷惚P。

　　房租和車費就占去了月收入的三分之一。真正留給我精打細算的空間并不多。女孩子們一塊兒逛街購衣服，看見中意的，都一哄而上往試衣間里跑，她們?nèi)齻€對滿意的衣服很少放棄，而我卻不，把喜歡的衣服牌號記好，等到商場換季打折的時候，我再毫不心軟地一網(wǎng)打盡。對于我的“算計”，她們可不以為然呢，常常笑話我穿的衣服都是“過季品”，不如她們對時尚敏感。我心里也一陣難過，但想著理財可是有目標(biāo)的，是為了早點有能力過上“有房的單身麗人生活”。更重要的是，潮流風(fēng)

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