結(jié)婚后一直住在父母家的天一幾年來總想購套房子，但因?yàn)榉蚱迋z工作都特別忙，這幾年又相繼出國進(jìn)修，所以有限的幾次看房也沒有發(fā)現(xiàn)滿意的目標(biāo)。好在父母家房子還算寬敞，購房的壓力也就一直不大。

近半年來，倆人工作節(jié)奏漸慢，日子久了就發(fā)現(xiàn)與父母親住在一起總有點(diǎn)別扭。于是，購房開始真正列入議事日程。算一算，倆人的積蓄已過50萬，在現(xiàn)在房價(jià)“平開低走”的情況下，可以輕輕松松購一套三四環(huán)間的兩居室。倆人還得意地想，既不用去跑麻煩的貸款手續(xù)，也不用把利息白白給銀行，多簡單！可兩人的得意在已過60歲的姑姑面前卻一下子沒了。

前幾天，恰巧天一的姑姑從上海來北京，聽說侄子想購房，姑姑特感興趣，因?yàn)楣霉迷谏虾Ｒ呀?jīng)購了兩套房產(chǎn)。天一夫妻自然也愿與姑姑交流，一是因?yàn)楣霉靡咽鞘聦?shí)上的業(yè)主，二是因?yàn)楣霉檬巧虾Ｈ?，上海人的精明可是出了名的。姑姑一聽說他們倆因?yàn)榕赂独?，怕跑貸款麻煩，想全部以自己的資金支付，就連笑他們倆是杠頭、死腦筋。姑姑的理論是，銀行的錢不花白不花，干嗎把錢拴死在一套房子上？你們倆人既沒有時(shí)間、也沒有興趣炒股，購房不是一種很好的投資手段嗎？現(xiàn)在不少精明的購房人都是購兩套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不僅不用掏錢，還會有賺！夫妻倆將信將疑———只有50萬元，怎么能購得起兩套房？姑姑問過北京有關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，開始給他倆算賬。

夫婦總積蓄：50萬元

天一月工資：9000元

妻子月工資：4000元

天一公積金月交存額：1400元

妻子公積金月交存額：400元

以他們本來想購的一套總價(jià)款為50萬元的房子為例。

總價(jià)款：50萬元

頭付20％款：10萬元

每月還款額：3285.2元（8成15年商業(yè)貸款）

物業(yè)管理費(fèi)：200元（以2元月平方米、100平方米的房子計(jì)）

共支出：3485.2元

另一套房子完全要為出租考慮。要想租出好價(jià)錢，就要選擇地段好、面積小、精裝修的外銷房。付完套房的頭付款，再扣除套房子8萬元左右的裝修、套房子5萬元左右的購置家具支出以及契稅、手續(xù)費(fèi)等約3萬元，拿出24萬元做套房子的3成頭付、購到總價(jià)在80萬元左右的房子應(yīng)該沒有問題，而這個(gè)價(jià)位的小戶型在外銷房中并不難找。而且，他們還可以選擇利率相對要低的公積率貸款，2000年6月前可以貸到40萬元。 字串3

總價(jià)：80萬元

頭付：24萬元（3成）

公積金貸款：39萬元（15年公積金貸款）

商業(yè)貸款：17萬元（15年商業(yè)貸款）

每月公積金貸款還款額：

3001.44元

每月商業(yè)貸款還款額：

1396.21元

每月還款總額：4397.65元

物業(yè)管理費(fèi)：664元（以1美元月平方米、80平方米計(jì)）

共支出：5061.65元

以每月1萬元的出租收益計(jì)，扣除兩套房子的花費(fèi)8546.85元，尚可贏余近1500元。這樣天一不僅不需另付費(fèi)用15年后還將得到兩套房子的產(chǎn)權(quán)。從目前北京的情況及天一夫妻的朋友們反饋的信息分析，地段好、精裝修的小戶型外銷房租得非常好，找到出租人對于我們倆還是不費(fèi)力的；更何況，現(xiàn)在不少房子的物業(yè)部都可以代理客戶出租，只不過交納5％左右的手續(xù)費(fèi)而已。再有，加入WTO后，出租市場不會變糟只會變好。即使市場不好，以他們倆月收入看，還款也不成問題。姑姑還鼓勵(lì)他們，既然每月還款不會占用他們的工資收入，再過幾年積蓄十幾萬后，還可以接著投資。一筆賬算下來，小倆口不得不佩服已過60歲的姑姑意識竟然比他們這樣的年輕人還超前。姑姑說，因?yàn)樯虾Ｊ袌鲩_放得早，所以大家都有較強(qiáng)的投資意識。這方面，北京人還是有些保守。不過，機(jī)會總是會照顧具有遠(yuǎn)見的人，所以，現(xiàn)在正是北京人通過投資購房賺錢的好時(shí)機(jī)。

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