上海限購(gòu)令中針對(duì)居住證滿(mǎn)三年的外來(lái)人口限制購(gòu)購(gòu)套房的政策出臺(tái)僅一周不到，周一又有媒體爆出限購(gòu)打擊對(duì)象又增加了一個(gè)群體，即與父母共同擁有房產(chǎn)證的非婚子女。限購(gòu)令此前規(guī)定，未婚子女如果和父母共有兩套產(chǎn)權(quán)房仍然可以再購(gòu)購(gòu)一套房，而現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)三種版本的新規(guī)，嚴(yán)厲度逐步升級(jí)。

　　版本一：與父母共有房產(chǎn)證至少還能購(gòu)一套房

　　這個(gè)相對(duì)比較寬松的版本出自寶山區(qū)房產(chǎn)交易，據(jù)其規(guī)定如與父母在2011年限購(gòu)令頒布之前已經(jīng)購(gòu)房的，子女還有資格購(gòu)購(gòu)兩套房；如在2011年之后則只能購(gòu)購(gòu)一套房。

　　這條新規(guī)對(duì)于舊規(guī)來(lái)說(shuō)嚴(yán)格度十分有限，與父母在限購(gòu)令之后才新購(gòu)住房的情況應(yīng)該并不會(huì)多，因此大多數(shù)非婚子女仍然至多可購(gòu)購(gòu)兩套住房，對(duì)單純自住需求而言應(yīng)是綽綽有余的，并且一般情況下會(huì)再購(gòu)購(gòu)兩套房的非婚子女?dāng)?shù)量也會(huì)比較少。即便是與父母在限購(gòu)令之后購(gòu)房的非婚子女，一套房的購(gòu)購(gòu)資格也能基本滿(mǎn)足自住需求，這與目前調(diào)控政策中“滿(mǎn)足合理化自住需求”的理念也是相符的。

　　此版本的新規(guī)是強(qiáng)化了在不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上限購(gòu)令的意義，而并非是對(duì)限購(gòu)令的無(wú)端嚴(yán)格化，也并未對(duì)這部分的住房需求進(jìn)行過(guò)多打壓。因此如若未來(lái)限購(gòu)令能夠按照這條思路走并加以實(shí)行，對(duì)于目前依舊以自住剛需為支撐的上海樓市成交量應(yīng)該并不會(huì)發(fā)生大幅下挫的情況。

　　版本二：與父母共有房產(chǎn)證至多還能購(gòu)一套房

　　這個(gè)比前一版本更加嚴(yán)格化的說(shuō)法是出自徐匯區(qū)的房產(chǎn)交易，即如與父母在2011年限購(gòu)令頒布之前已經(jīng)購(gòu)房的，子女只能購(gòu)購(gòu)一套房；如在限購(gòu)令頒布后則不得購(gòu)房。且不論在限購(gòu)令頒布后再與父母共同購(gòu)房的非婚子女?dāng)?shù)量有多少，會(huì)對(duì)之后的樓市成交產(chǎn)生多大的負(fù)面影響，單從限制非婚子女再購(gòu)房的做法來(lái)看未免有些欠妥。

　　在這部分購(gòu)房人群中不排除一部分是出于因原本住房條件不佳或面積不大，而需要再購(gòu)購(gòu)一套小戶(hù)型住房來(lái)滿(mǎn)足自住需求的情況；此外，也會(huì)令相當(dāng)一部分渴望獨(dú)立而需要屬于自己居住空間的非婚子女難以獲得滿(mǎn)足；而在目前這個(gè)“沒(méi)婚房不結(jié)婚”的時(shí)代里，先拿房產(chǎn)證再領(lǐng)結(jié)婚證的情況更是比比皆是，禁止這部分“準(zhǔn)婚族”購(gòu)房自然會(huì)令他們陷入十分尷尬的境地。

　　因此，從實(shí)際的生活方面來(lái)考慮，剝奪這部分人群的購(gòu)房資格并不合理，他們同樣可屬于需要保護(hù)、扶持的剛需購(gòu)房者。假如未來(lái)限購(gòu)令是按照這個(gè)版本進(jìn)行修改，市場(chǎng)上有效需求的減少量應(yīng)該也不會(huì)太多，對(duì)成交量的影響也將十分有限。

　　版本三：與父母有共同擁有房產(chǎn)證的未婚子女不得購(gòu)房

　　這是目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的較為嚴(yán)苛的一個(gè)限購(gòu)令版本，即對(duì)所有非婚子女實(shí)行無(wú)差別化的全面限購(gòu)。而如之前所提到的，非婚子女中同樣存在很大一部分剛需購(gòu)房者，這一做法無(wú)疑會(huì)誤傷這類(lèi)購(gòu)房者的合理化需求，對(duì)于適婚的年輕人購(gòu)房影響會(huì)非常大。

　　目前這一版本的限購(gòu)令說(shuō)法尚未得到各區(qū)房產(chǎn)交易的證實(shí)。但是這是相對(duì)前兩個(gè)版本而言較不合理的，如果按此實(shí)行那么對(duì)樓市成交量的打擊也會(huì)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該對(duì)此有一個(gè)確切說(shuō)明，防止購(gòu)房者對(duì)于政策的誤解。

　　正在召開(kāi)的“兩會(huì)”將為當(dāng)前傳言不斷的市場(chǎng)和政策走向劃清路徑。漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡認(rèn)為現(xiàn)在在對(duì)樓市調(diào)控仍不松口的局面下，市場(chǎng)出現(xiàn)一些過(guò)度的行政化干預(yù)手段是可以理解的，但是正值全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)之際，地方政府的各項(xiàng)微調(diào)更應(yīng)該遵循從中透露出的較新調(diào)控思路，把握好今年的調(diào)控手段力度才能令樓市更穩(wěn)健地運(yùn)行。

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