全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 中介蒸發(fā) 購(gòu)方受損 二手房交易如何降低風(fēng)險(xiǎn)?

中介蒸發(fā) 購(gòu)方受損 二手房交易如何降低風(fēng)險(xiǎn)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 546 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房款,購(gòu)房人如何才能避免資金風(fēng)險(xiǎn),程度地保障資金安全?業(yè)內(nèi)專家表示,為了保證安全交易,二手房的購(gòu)房者在購(gòu)房前,需要對(duì)購(gòu)賣(mài)流程有所了解。同時(shí),現(xiàn)金的交割在交易中較容易出現(xiàn)問(wèn)題,需要在購(gòu)賣(mài)過(guò)程中被格外重視。專家建議,謹(jǐn)慎的購(gòu)房者可以要求資金監(jiān)管

  虛假房東、不良經(jīng)紀(jì)人員、小中介甚至不算小的公司突然關(guān)門(mén),都是二手房交易中影響安全交易的隱患。

  動(dòng)輒就是上百萬(wàn)元的房款,購(gòu)房人如何才能避免資金風(fēng)險(xiǎn),程度上保障資金安全?業(yè)內(nèi)專家表示,為了保證安全交易,二手房的購(gòu)房者在購(gòu)房前,需要對(duì)購(gòu)賣(mài)流程有所了解。

  同時(shí),現(xiàn)金的交割在交易中較容易出現(xiàn)問(wèn)題,需要在購(gòu)賣(mài)過(guò)程中被格外重視。

  對(duì)此,專家建議,謹(jǐn)慎的購(gòu)房者可以要求資金監(jiān)管。目前,滬上多數(shù)大型品牌中介公司都推出了相關(guān)服務(wù),如果通過(guò)一些小型中介公司交易,交易者可以要求通過(guò)各區(qū)交易提供的資金監(jiān)管服務(wù),因?yàn)楦鲄^(qū)房地產(chǎn)交易可以應(yīng)購(gòu)賣(mài)雙方的申請(qǐng)對(duì)交易進(jìn)行資金監(jiān)管。

  [風(fēng)險(xiǎn)警示]

  中介蒸發(fā),購(gòu)方損失

  近日,上海一家具有一定規(guī)模的中介公司一夜之間25家分店全部歇業(yè),公司老板攜款私逃,購(gòu)房客戶存放在中介公司內(nèi)的意向金、定金以及頭付款被全部卷走。中介公司倒了,苦的卻是已經(jīng)向中介交付房款,房款卻未被交到賣(mài)方手上的購(gòu)家:中意的房子沒(méi)了著落不說(shuō),連帶著自己的購(gòu)房款也不知去向。

  不止是中介公司倒閉,少數(shù)不良的中介經(jīng)紀(jì)人員也容易給交易雙方的資金安全增加風(fēng)險(xiǎn),這樣的情況也已經(jīng)發(fā)生。

  今年6月份,付先生在中介公司看中了閔行的一套二手房。中介人員表示,帶著意向金去談價(jià)比較有誠(chéng)意,也有可能把價(jià)格談得更低。于是,在看房后,付先生付了3萬(wàn)元意向金讓中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家,中介人員還打了張收條給他。但是在隨后幾次想要詢問(wèn)進(jìn)展時(shí),該中介人員卻始終關(guān)機(jī)。情急之下,付先生到門(mén)店詢問(wèn)后才得知,原來(lái)該中介人員早已離職不知所蹤。

  資金安全,這是長(zhǎng)期困擾二手房市場(chǎng)的一個(gè)老問(wèn)題。早在2005年之前,由于賣(mài)方占據(jù)市場(chǎng)主動(dòng)權(quán),市場(chǎng)監(jiān)管也不是非常嚴(yán)格,中介人員卷款私逃、賣(mài)家偽造產(chǎn)證、小型公司一夜消失等事件屢屢發(fā)生。目前,隨著市場(chǎng)再次變化,賣(mài)方的相對(duì)強(qiáng)勢(shì)以及一次性付款的購(gòu)房者增加,二手房購(gòu)賣(mài)中資金的安全問(wèn)題再次引起了人們的關(guān)注。

  [交易須防]

  風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩方面

  要保證資金的安全,就需要了解二手房錢(qián)款交割的流程和風(fēng)險(xiǎn)所在。根據(jù)漢宇地產(chǎn)交易按揭部人士介紹,二手房交易中,購(gòu)方的資金風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自兩個(gè)方面。

  ,支付房款后,賣(mài)家是否能夠按時(shí)交房,付款后是否還會(huì)產(chǎn)生變故?這需要在付款時(shí)有所把握,從付款的流程上減少風(fēng)險(xiǎn),切忌在產(chǎn)證到手之前就把房款全部爽氣地付清。

  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,付款流程根據(jù)購(gòu)方是否貸款有所不同。

  如果購(gòu)方?jīng)]有貸款,那么支付房款一般需要分為“四步走”??捶恐螅?gòu)方支付小部分意向金由中介公司轉(zhuǎn)交賣(mài)方,如果雙方價(jià)格談妥,意向金被賣(mài)方接受,那么就會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金;在簽約日,購(gòu)方支付部分頭付款,同時(shí)在合同中約定其余款項(xiàng)的支付方式和支付時(shí)間;在辦理完過(guò)戶和較后交房時(shí),購(gòu)方分別按照合同的約定各支付一部分的房款。每次付款的比例在1:2:6:1為宜。

  如果購(gòu)方需要貸款,那么房款的支付就相對(duì)簡(jiǎn)單。在支付完定金和頭付款后,購(gòu)方只需要保留小部分尾款在交房時(shí)支付,確保賣(mài)方準(zhǔn)時(shí)交房就可以。

  ,在具體交易的過(guò)程中,房款支付到中介公司后的去向也具有一定風(fēng)險(xiǎn),即是否會(huì)被經(jīng)紀(jì)人員和中介公司擅自使用甚至卷款而逃。

  尤其要關(guān)注意向金、定金和頭付款的支付。因?yàn)橥ǔJ乾F(xiàn)金交易,交易中除了賣(mài)家,可能還會(huì)通過(guò)他人之手,因此風(fēng)險(xiǎn)更大,購(gòu)家也更需要警惕。如果是在中小中介公司交易,購(gòu)方可以將現(xiàn)金直接交付賣(mài)方;如果是在大型中介公司交易,那么房款可以由中介公司代為交給賣(mài)方。將現(xiàn)金交給中介公司的同時(shí),一定要索取蓋有公司公章的正規(guī)收據(jù)。同時(shí),購(gòu)家還需要及時(shí)查詢錢(qián)款是否到達(dá)對(duì)方手上。在確認(rèn)房款已經(jīng)到達(dá)賣(mài)家手中后,就要督促賣(mài)家按期按照合同履行交易步驟。

  值得注意的是,對(duì)于一些中介人員個(gè)人開(kāi)出的沒(méi)有蓋章的“白條”,購(gòu)房者要謹(jǐn)慎收取。因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)問(wèn)題,中介公司可能會(huì)將此視為中介人員的個(gè)人行為而拒絕賠付。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞,了解更多樓盤(pán)資料,請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)