目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量較高的是中小戶型，面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求，大戶型的銷售遇到了較大的壓力，拆分銷售是一種改變銷售策略的銷售手段。但這種拆分無疑會(huì)增加建筑成本，開發(fā)商會(huì)將這種額外增加的成本轉(zhuǎn)移給購房者。因此，購房者可能會(huì)承擔(dān)不必要的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，購房者隨意拆分對(duì)房屋的穩(wěn)定性、安全性也會(huì)帶來不利影響。將所購二手房拆分，會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)，如不經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)具體勘測(cè)和指導(dǎo)，拆分對(duì)房屋穩(wěn)定性、安全性、質(zhì)量可能有一定的影響。

　　產(chǎn)權(quán)問題較難解決

　　小戶型單價(jià)高，但總價(jià)低，可實(shí)現(xiàn)頭次置業(yè)的過渡，因此，廣受購房者青睞。隨著“90/70”政策的出臺(tái)，甚至有達(dá)不到目標(biāo)要求的樓盤項(xiàng)目將不批準(zhǔn)預(yù)售許可的規(guī)定。于是，市場(chǎng)上小戶型房源越來越多，而大戶型盡管具有后市的稀缺性，但仍然超出了大部分人的承受范圍，不被市場(chǎng)接受。于是，有開發(fā)商或?qū)⒁呀?jīng)規(guī)劃好的大戶型重新辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)變成小戶型予以銷售，或者在戶型設(shè)計(jì)上做文章，推出的房源可進(jìn)行戶型的自由拆分與組合，兩房可變?nèi)?，三房可變四房等。這種“一拆為二”的銷售方式早在深圳、廈門、福州等眾多城市出現(xiàn)過。

　　武漢一房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)何先生表示，對(duì)于這種現(xiàn)象，頭先要質(zhì)疑的是產(chǎn)權(quán)的問題。在新房市場(chǎng)，購房者購購了這種“變型并套”房后，將出現(xiàn)兩個(gè)房產(chǎn)證，如果購房者一次性購購兩套挨著的小戶型，套房能不能享受有關(guān)按揭貸款的優(yōu)惠政策需要確定。此外，賣房的時(shí)候也會(huì)遭遇很多麻煩。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5 年以上，并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，但有“兩套”房的人則不在享受優(yōu)惠政策范圍內(nèi)。

　　而對(duì)于二手房，根據(jù)老王的想法，如果購購的話，會(huì)和弟弟合購，這樣產(chǎn)權(quán)在誰手上都不會(huì)介意太多，然而民間業(yè)內(nèi)人士楚楚看房博主李俊表示，即便是和親人合購，只要沒有法律上的保障，后期就會(huì)帶來很大的糾紛。此外，隨著時(shí)間不斷推移，每個(gè)人的想法、觀點(diǎn)和看法都會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，每個(gè)人的情況也會(huì)發(fā)生變化，因此當(dāng)時(shí)達(dá)成的合購共識(shí)基本上也會(huì)越來越不起作用。

　　房屋安全性也會(huì)受影響

　　開發(fā)商拆分戶型，大多是因?yàn)闃潜P前期定位有問題，或者是市場(chǎng)轉(zhuǎn)變太快所致。購房者合購大戶型，則主要是因?yàn)橘Y金不足所致。武漢現(xiàn)代國民經(jīng)濟(jì)研究所房地產(chǎn)發(fā)展研究部主任王芳表示，目前，新房和二手房市場(chǎng)均出現(xiàn)這種拆分戶型的現(xiàn)象，主要和剛性需求能量的釋放以及新房市場(chǎng)的低迷等諸多不穩(wěn)定因素的存在有一定的關(guān)系。

　　一般而言，大戶型的利潤空間要高于小戶型，因此，開發(fā)商將戶型進(jìn)行拆分實(shí)際上是一種無奈之舉。王芳說，目前武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量較高的是中小戶型，面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求，大戶型的銷售遇到了較大的壓力，拆分銷售是一種改變銷售策略的銷售手段。但這種拆分無疑會(huì)增加建筑成本，開發(fā)商會(huì)將這種額外增加的成本轉(zhuǎn)移給購房者。因此，購房者可能會(huì)承擔(dān)不必要的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。

　　此外，購房者隨意拆分對(duì)房屋的穩(wěn)定性、安全性也會(huì)帶來不利影響。將所購二手房拆分，會(huì)改變房屋結(jié)構(gòu)，如不經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)具體勘測(cè)和指導(dǎo)，拆分對(duì)房屋穩(wěn)定性、安全性、質(zhì)量可能有一定的影響。因此，王芳建議，購房時(shí)要注意保障自己的權(quán)益，在資金允許的情況下，盡量以不造成日后產(chǎn)權(quán)糾紛為主要宗旨，適當(dāng)降低心理預(yù)期，量力購房。 業(yè)內(nèi)民間人士楚楚看房博主李俊也表示，如果要合購這種大戶型二手房，購房者有必要事先簽訂共同協(xié)議，以此來保障每一個(gè)出資人的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)，在條件允許的情況下，較好能在律師的指導(dǎo)下完成整個(gè)交易過程。

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