您的當前位置：海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 購房知識 > 曝光購房潛規(guī)則九大高招教您購房判斷性價比

曝光購房潛規(guī)則九大高招教您購房判斷性價比

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 707 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　業(yè)內專家認為，80后購房置業(yè)講求實用性和性價比，接下來就為您曝光行業(yè)市嘲潛規(guī)則”，教您如何較省錢的方法購到便宜房。

　　省錢秘笈一：選擇高的房子，目前市面上高于80%的房子，價格更為接近套內均價。

　　省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據自身積蓄選擇貸款額在80萬以內的房子。

　　公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。

　　譬如，房子總價控制在120萬左右，只需頭付40萬左右，剩下全部公積金貸款。

　　省錢秘笈三：選擇精裝修的房子。精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是購精子要多關注交房標準，不要抱過高的期望。

　　省錢秘笈四：選擇面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出面積的促銷措施，除去常見的飄窗露臺之外，更有項目推出直接10平米小書房的情況。

　　要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。

　　省錢秘笈五：淘項目尾房。市面上多數尾房價格低于集中銷售期的價格，如果能趕上合適的戶型，以較低的價格獲得同等品質的房子性價比更高。

　　省錢秘笈六：物業(yè)費雖說與購房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費是一項長久的持續(xù)的支出，購購物業(yè)費較低的房子，入左的居住成本則能省下不少。

　　省錢秘笈七：對于頭套購房族來講，購房盡量選擇現房或準現房。除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　省錢秘笈八：選擇頭次開盤的純新盤樓盤。新盤頭次開盤價格往往低于區(qū)域價甚至市場價，而隨后的房源卻低開高走。

　　省錢秘笈九：購**盤，主要關注尚未開通**的周邊樓盤。已經開通**的區(qū)域價格，必然因為軌道而價值提升，房價也相對較高，而在軌道尚未通車前，就關注衙待開通軌道周邊的樓盤，及時置業(yè)，既可享受實惠價格，又能享受便利交通。

　　【相關閱讀】揭開發(fā)商變相漲價伎倆：拆分合同強制購房者購單

　　開發(fā)商借拆分合同暗漲房價房價2萬8解決方案再加5000

　　一套86.98平方米的兩居室，在北京市住建委網站備案時，單價是27959元/平方米。但當消費者購購時，單價卻暴漲5000元，達到32788元/平方米。

　　在房產調控的大背景下，開發(fā)商必須接受“指導價”，不能隨意漲價。那他們又是如何做到“坐地售價”的呢?答案是拆分合同。開發(fā)商把房價拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，消費者近乎被強制購單。

　　35歲的張明亮(化名)就是這么一位被強制捆綁的購房者。5月初，當他來到大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)某樓盤，準備簽約購購時，被告知，還要簽署一份“幸福家居解決方案”。“方案其實就是一份裝修合同。開發(fā)商強制要求購房者必須接受他們三個價位的裝修方案，一居室20萬、兩居室42萬、三居室53萬。別看網上備案的均價沒到2萬8，但實際均價超過3萬。”

　　張明亮很生氣，他說有一種被綁架的感覺，“我其實已經帶著銀行卡了，但較后還是沒簽約。”

　　業(yè)內稱再交易時受影響

　　開發(fā)商：解決方案費不是裝修款

　　上周，記者實地探訪了這個位于舊宮的樓盤。開發(fā)商的銷售人員強調，讓張明亮郁悶不已的42萬元不是裝修款，而是“解決方案”。從舊宮**站出來，步行10時辰，就能看到該項目的售樓處。售樓處在鮮花和綠樹的映襯下，顯得春意盎然。

　　售樓處背后，大型建筑設備正忙碌著，樓盤已初具規(guī)模。雖然是工作日，售樓處內依然熱鬧，購房者三三兩兩，趴在桌子上，仔細研究著手里的認購協(xié)議書及其補充協(xié)議。售樓處的展板上，所有在售房源價格都被公示了出來。和住建委網站上備案的一樣，公示出來的房價都在27000元/平方米左右。

　　但當記者詢問銷售人員時，她卻表示這不是較終價格。“整體均價是3萬，我們有一個‘幸福家居解決方案’，兩居42萬、三居53萬，這錢不是裝修，是我們的解決方案。”

　　銷售強調，解決方案不是裝修，所有一居、兩居、三居的戶型，不論面積，費用均分別為20萬、42萬、53萬，且方案費用必須在繳付頭付費用時全部繳付。據介紹，解決方案包括地板、墻面、吊頂、電視背景墻、整體櫥柜、灶具、煙機、浴霸、空調、洗衣機等基本配置，但不包括家具、電視等配置。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

海南房產網微信