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購房不如租房好 有三類人選擇租房生活更適宜

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
有專家指出,我國的住房自有率高居世界頭位,城鎮(zhèn)家庭為80%,農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達國家,居民平均住房自有率也僅為50%左右,美國是65.5%,瑞士是42%,英國是46%。在歐美、日本和香港地區(qū),也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購產(chǎn)權房,流行的住房時尚是先租房后購房的"梯度住房消費"模式。這是市場經(jīng)濟社會中較被提倡的住房消費觀念。專家認為,對于三類人來說租房是更為理性的選擇。

  1.初入職場的年輕人

  據(jù)記者了解到,目前大部分購房的畢業(yè)生當中,父母提供購房頭付的情況占絕大多數(shù),盡管對于創(chuàng)業(yè)初期的購房者來說,為了提高居住品質(zhì),以父母提供頭付的形式購房未嘗不可。但是一般來說,剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說,剛畢業(yè)的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢一下子花在購房上,無論從道義還是從風險角度來說,都不應該。

  2.工作流動性較大人群

  近年來,由于工作流動性的加大,換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯,在工作尚未形成相對穩(wěn)定的時候購房,一旦工作調(diào)動,出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況,則會由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示,這類人群較好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產(chǎn),來去自由,可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

  3.收入不穩(wěn)定的人

  眾所周知,2004年底至今,貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào),今年4月28日起央行上調(diào)金融機構貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%,5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%;住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。利率再次上調(diào),貸款人的經(jīng)濟負擔增加,少則幾十元,多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人,如果不結合實際考慮經(jīng)濟條件,一味盲目貸款購房,不僅會出現(xiàn)難以還貸的情況,還有可能因無法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒收。

  政策背景三大新政關乎購房費用

  貸款利率再度上調(diào)。中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機構貸款基準利率:一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點,由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時,公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%,上升了0.18個百分點。以一筆20萬元20年期的貸款為例,每月還款大約需要多還31.48元。

  頭付提高三成購房更難:6月1日起,個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%;對購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高頭付比例,劃定高端房門檻等房貸政策的細則。

  二手房轉讓營業(yè)稅征收年限延長:6月1日起,根據(jù)建設部等九部門《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》,營業(yè)稅的征收期限從2年延長到5年。

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