國(guó)家公布系列意圖干預(yù)樓市政策

購(gòu)房：與其每月為房東打工，不如用這筆錢(qián)供房，而且購(gòu)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥

租房：不想做“房奴”，不低的月供不僅失去了平日該有的娛樂(lè)，更是成了工作機(jī)器

給我一個(gè)小小的家，一個(gè)蝸牛的家……無(wú)論是風(fēng)和日麗還是風(fēng)雨飄搖，對(duì)于打拼在這個(gè)城市的人而言，無(wú)疑是一個(gè)恒久不變的夢(mèng)想。但有時(shí)候，這僅僅停留在夢(mèng)想的層次而已。較近，國(guó)家公布了一系列意圖干預(yù)樓市的政策，涉及利率、頭付比例、稅收等，與購(gòu)房和供房成本息息相關(guān)。

那么，現(xiàn)在到底是應(yīng)該購(gòu)房，還是租房？

購(gòu)房族故事

月入萬(wàn)元小兩口是否該購(gòu)房

小張和女朋友是大學(xué)同學(xué)，來(lái)廣州工作已有4年之久，他們都在某外企工作，兩人月收入在10000元左右，一直在五羊新城附近租著一套兩居室，每月的租金2000元。目前，兩人計(jì)劃著今年國(guó)慶結(jié)婚，購(gòu)房的事自然提上日程，家里人也愿意給予10萬(wàn)元作為支持，再加上自身15萬(wàn)元的存款，小兩口就有25萬(wàn)元可用作購(gòu)房前期款。前幾天，他們看上了廣州大道南某樓盤(pán)一套80平方米的小三房，單價(jià)6500元/平方米。

有關(guān)專(zhuān)業(yè)理財(cái)人士為小張兩人算了一筆賬，到底該不該購(gòu)這套房。

●購(gòu)房：

該房總價(jià)為52萬(wàn)（80×6500），頭期付30%即15.6萬(wàn)，以貸款利率6.39%，貸款期限20年，貸款金額36萬(wàn)元計(jì)算，小張每月需還款3000元，月還款額占月收入比為30%，屬于合理區(qū)間，月供并不會(huì)造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。20年后，該房產(chǎn)就成為凈資產(chǎn)，若以2000元/月的租金出租，一年的租金收入為24000（2000×12）元，以房屋使用權(quán)限70年計(jì)算，小張租金收入可達(dá)120萬(wàn)（24000×50），除去期間租房中間期，50年的租金至少可達(dá)100萬(wàn)。

●租房：

而若兩人不購(gòu)房繼續(xù)租房，每月的租金2000元，20年的租房成本為48萬(wàn)（24000×20），加上20年的搬家費(fèi)用以及中介費(fèi)用，50萬(wàn)元為較低租金消費(fèi)。同時(shí)這種成本的支出是屬于消費(fèi)性支出，隨著消費(fèi)的終結(jié)不會(huì)產(chǎn)生任何價(jià)值。

購(gòu)房理由一：生活更安定

住在東山區(qū)的陳小姐為3年以來(lái)的無(wú)數(shù)次搬家煩惱透頂了，她下定決心，無(wú)論如何要在這近兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)下一套房，哪怕是去借錢(qián)，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她說(shuō)，只要有套自己的房，就安定了。

3年下來(lái)，陳小姐搬家次數(shù)不少于10次，今年初好不容易在單位附近找到了現(xiàn)在的這套三房單位，陳小姐住了一間面積的房，租金不過(guò)800元/月。誰(shuí)料隔壁女孩突然搬走，房東舍不得空在那里，竟將房間租給男性，陳小姐和房東大鬧一番后不得不搬家。“每次搬家都有種被社會(huì)拋棄的感覺(jué)?！笔诸^有幾萬(wàn)元積蓄的她正一邊向朋友借錢(qián)，一邊物色購(gòu)房。

購(gòu)房理由二：資金風(fēng)險(xiǎn)小

不少購(gòu)房人士認(rèn)為，購(gòu)房相對(duì)股市以及握著現(xiàn)金去租房而引起的風(fēng)險(xiǎn)更小。海珠區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)認(rèn)為，房租和手中現(xiàn)有的資金是兩個(gè)變量，現(xiàn)在的1000元房租在未來(lái)可能會(huì)變成2000元或3000元，而目前的80萬(wàn)資金在通貨膨脹的情況下，未來(lái)很有可能縮水為50萬(wàn)甚至更低的購(gòu)購(gòu)力。

盡管廣州樓價(jià)目前處于高端狀態(tài)，給購(gòu)家造成了一定的經(jīng)濟(jì)困難，但在宏觀(guān)調(diào)控下，樓價(jià)大幅度下滑的可能非常小。因此，在土地供應(yīng)量愈加有限和緊縮的情況下，購(gòu)房對(duì)于資金的保存會(huì)更穩(wěn)妥，風(fēng)險(xiǎn)更小。

對(duì)號(hào)入座 時(shí)下購(gòu)房適合三類(lèi)人群

業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場(chǎng)上不少樓盤(pán)都會(huì)在黃金周以及節(jié)假日期間推出特惠單位，自住需求比較強(qiáng)烈的人群可以考慮購(gòu)房，但總體上廣州樓價(jià)仍然處于較高狀態(tài)，因此，專(zhuān)家建議，預(yù)備購(gòu)房的人士必須慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比，非要大房子、一手房。在經(jīng)濟(jì)狀況非理想情況下，二手房也不應(yīng)該完全排除在外。其中三類(lèi)人群不妨參考專(zhuān)家建議，選擇較適合自己的置業(yè)方式。

單身白領(lǐng)：二手房先過(guò)渡

當(dāng)下都市白領(lǐng)受教育程度普遍較高，他們以特有的敏感、細(xì)膩、靈活等優(yōu)勢(shì)逐漸在各個(gè)領(lǐng)域中得以大顯身手。隨著收入的不斷增加，在外漂泊的心總希望有個(gè)自己的窩。

但單身購(gòu)房暫時(shí)只能考慮自己的實(shí)際情況，比如購(gòu)在自己工作近的地方，一旦結(jié)婚后，所購(gòu)下的房子未必能照顧到另一半工作的方便，加上單身白領(lǐng)必須自己承擔(dān)每個(gè)月的月供，因此，價(jià)格稍微低廉的二手房則成為單身白領(lǐng)不錯(cuò)的過(guò)度選擇。專(zhuān)業(yè)人士提醒，值得注意的是，對(duì)于收入水平較高的單身白領(lǐng)而言，購(gòu)房之后也許因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等其他不確定因素，影響房屋可能會(huì)轉(zhuǎn)手或出租，所以在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí)還要兼顧其投資潛力。因此，較好選擇商圈成熟、購(gòu)物便利區(qū)域購(gòu)房，那樣出租時(shí)也會(huì)方便些。

大齡青年：市區(qū)小面積房

此類(lèi)人群手頭已有了一定的積蓄，工作也相對(duì)較穩(wěn)定，因此，準(zhǔn)備結(jié)婚的可以選擇城區(qū)的次新房，這樣的購(gòu)房選擇余地還是相對(duì)比較大的。但同時(shí)還必須考慮到今后要養(yǎng)孩子以及購(gòu)車(chē)等計(jì)劃，因此，為結(jié)婚而購(gòu)置的房子并不需要太大。

美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士建議，海珠、天河等市地段的房?jī)r(jià)太高，但如果選擇80~90平方米的兩房或小三房單位也是夫妻倆能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能滿(mǎn)足一家三口的需要。如果收入頗豐，有立刻購(gòu)車(chē)的打算，建議這類(lèi)人群不妨考慮番禺的洋房，不僅單價(jià)便宜，空氣環(huán)境也不錯(cuò)。

多次置業(yè)：大膽購(gòu)置豪宅

建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》日前明確：今后新建商品住宅項(xiàng)目中套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重必須達(dá)到70%以上，也就意味著今后市場(chǎng)上的豪宅將十分稀缺。目前少數(shù)豪宅樓盤(pán)已開(kāi)始出現(xiàn)提價(jià)的跡象。

專(zhuān)業(yè)人士建議，對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力非常雄厚的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，不妨考慮購(gòu)置豪宅，即使不自住，以后率也相當(dāng)樂(lè)觀(guān)。該人士表示，即便投資豪宅也有竅門(mén)，選擇一些區(qū)域相對(duì)偏僻，但有市政利好的前景樓盤(pán)，這些高端住宅目前價(jià)格相對(duì)較低，等今后市政配套齊全，市場(chǎng)上的單位稀缺時(shí)，豪宅的升值幅度將立刻顯現(xiàn)。

租房族故事

懷念租房的快樂(lè)生活

小莊去年畢業(yè)，目前月收入3000元左右，在天河上班。上個(gè)月她有了購(gòu)房的念頭，但看了整整一星期的房子，天河、海珠等離上班近的地方樓價(jià)都在6000元/平方米以上。她只好瞄準(zhǔn)白云區(qū)某樓盤(pán)一套50平方米的一房單位，總價(jià)20萬(wàn)，父母給了6萬(wàn)作為房子的頭期，由于月收入不高，小莊只好做了30年按揭，貸款14萬(wàn)，月供1000元。由于貸款時(shí)間長(zhǎng)，以貸款利率6.39%來(lái)算，30年小莊要付出的利息就高達(dá)219304元。

●購(gòu)房后：

從此，小莊過(guò)上了“房奴”的生活，每個(gè)月的物業(yè)管理以及水電費(fèi)，加上1000元/月的月供，每月花在房子上的錢(qián)就多達(dá)1400元。此外，因?yàn)橐D(zhuǎn)車(chē)，交通費(fèi)1天得8元，一個(gè)月下來(lái)240元。七七八八的費(fèi)用支出，一個(gè)月下來(lái)小莊所剩無(wú)幾。生活的窘迫讓她時(shí)常懷念起以前租房的快樂(lè)生活。

●租房時(shí)：

購(gòu)房前，小莊和另外一個(gè)女同事合租了一套1500元/月的三房單位，加上水電費(fèi)用，每人每月不過(guò)支出600元左右。而且離單位又近，車(chē)費(fèi)省下了不少，除了吃飯、購(gòu)衣服的費(fèi)用外，小莊每月至少還剩下800元。

租房理由一：省錢(qián) 高房?jī)r(jià)夠我10年租金

在IT公司工作的羅先生認(rèn)為，房?jī)r(jià)高漲，干嘛要給自己下個(gè)套呢？“我朋友前年購(gòu)的房子，現(xiàn)在賣(mài)掉，一套房子至少能賺20萬(wàn)。要是我現(xiàn)在購(gòu)，根本不劃算。如果拿20萬(wàn)元去租房，即便一年的房租2萬(wàn)元，都?jí)蛭易∩?0年的。”因此，他認(rèn)為，租房還可以減輕生活壓力，有錢(qián)不如做別的，完全不做“房奴”。

中國(guó)國(guó)際金融有限公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘曾發(fā)表專(zhuān)文指出，2005年春節(jié)期間調(diào)查過(guò)的12個(gè)城市167個(gè)樓盤(pán)顯示，購(gòu)房資金成本與租金比率均有所上升，房?jī)r(jià)漲幅依然大于租金增幅。因此，“2006年購(gòu)房不如租房”，成為了租房族的宣言。

業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的確過(guò)高，比如廣州市區(qū)近月的房?jī)r(jià)平均在7000元/平方米，一套90平方米的兩居室就要60萬(wàn)元，如果頭付12萬(wàn)，貸款20年的話(huà)，月供是2300元，而在市區(qū)兩居室的租金較多只要1500元/月，若與人合租則更劃算，因此，比較之下月供比月租高出太多。

租房理由二：生活 不想成為“房奴”

購(gòu)房是好事，但不顧自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力盲目購(gòu)房，使得購(gòu)房的人在享受有房的心理安慰之時(shí)，生活質(zhì)量卻大為下降：不敢輕易換工作、不敢?jiàn)蕵?lè)、害怕銀行漲息、擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間好好享受生活。“房奴”，就是房子的奴隸，工作賺的錢(qián)不是為養(yǎng)老婆、孩子，而是為了養(yǎng)房子。為了房子，他們背負(fù)上十幾甚至二十幾年的債務(wù)，不低的月供不僅讓他們失去了該有的娛樂(lè)，更讓他們成了工作機(jī)器……

而租房永遠(yuǎn)不會(huì)成為“房奴”，租房一族可以自豪地說(shuō)：“房子是為我服務(wù)的，而不是我為房子服務(wù)?！?p>租房理由三：心態(tài) 租房的日子也很幸福

許多人認(rèn)為，住在自己的房子里才會(huì)真正有家的感覺(jué)。小莊就對(duì)自己購(gòu)房的行為后悔不已，不僅讓她背負(fù)了承重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且還失去了一切娛樂(lè)生活，想想之前和同事一起租房的日子其實(shí)也很幸福。但一種必須澄清的理念是，購(gòu)房是改善居住條件的途徑，租房也是一條途徑。當(dāng)租賃成為一種常態(tài)，生活就不會(huì)因?yàn)樽夥慷兊貌恍腋Ａ恕?

對(duì)號(hào)入座 三類(lèi)人更適宜選擇租房

購(gòu)房與租房各有利弊，關(guān)鍵是要權(quán)衡個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件。有專(zhuān)家指出，我國(guó)的住房自有率高居世界頭位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國(guó)是65.5%，瑞士是42%，英國(guó)是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購(gòu)產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時(shí)尚是先租房后購(gòu)房的“梯度住房消費(fèi)”模式。這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)中較被提倡的住房消費(fèi)觀(guān)念。專(zhuān)家認(rèn)為，對(duì)于三類(lèi)人來(lái)說(shuō)租房是更為理性的選擇。

１．初入職場(chǎng)的年輕人

據(jù)記者了解到，目前大部分購(gòu)房的畢業(yè)生當(dāng)中，父母提供購(gòu)房頭付的情況占絕大多數(shù)，盡管對(duì)于創(chuàng)業(yè)初期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供頭付的形式購(gòu)房未嘗不可。但是一般來(lái)說(shuō)，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費(fèi)，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價(jià)格來(lái)說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢(qián)一下子花在購(gòu)房上，無(wú)論從道義還是從風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，都不應(yīng)該。

２．工作流動(dòng)性較大人群

近年來(lái)，由于工作流動(dòng)性的加大

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