有專家指出，我國的住房自有率高居世界頭位，城鎮(zhèn)家庭為80%，農(nóng)村為100%。即便在發(fā)達國家，居民平均住房自有率也僅為50%左右，美國是65.5%，瑞士是42%，英國是46%。在歐美、日本和香港地區(qū)，也不是多數(shù)青年人剛參加工作便去購產(chǎn)權(quán)房，流行的住房時尚。

　　是先租房后購房的“梯度住房消費”模式。這是市場經(jīng)濟社會中較被提倡的住房消費觀念。專家認為，對于三類人來說租房是更為理性的選擇。

　　1.初入職場的年輕人。

　　據(jù)記者了解到，目前大部分購房的畢業(yè)生當中，父母提供購房頭付的情況占絕大多數(shù)，盡管對于創(chuàng)業(yè)初期的購房者來說，為了提高居住品質(zhì)，以父母提供頭付的形式購房未嘗不可。但是一般來說，剛剛工作的年輕人月收入約在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元。就目前廣州租金價格來說，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。如果把父母養(yǎng)老的錢一下子花在購房上，無論從道義還是從風(fēng)險角度來說，都不應(yīng)該。

　　2.工作流動性較大人群。

　　近年來，由于工作流動性的加大，換工作、跳槽已成為年輕人的家常便飯，在工作尚未形成相對穩(wěn)定的時候購房，一旦工作調(diào)動，出現(xiàn)單位與住所距離較遠的情況，則會由此產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。理財專家表示，這類人群較好租一套房子或與人合租房子。因為沒有帶不走的固定資產(chǎn)，來去自由，可以一心發(fā)展自己的事業(yè)。

　　3.收入不穩(wěn)定的人。

　　眾所周知，2004年底至今，貸款利率已出現(xiàn)三次上調(diào)，今年4月28日起央行上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%調(diào)整為6.39%；住房公積金貸款利率上調(diào)0.18個百分點。利率再次上調(diào)，貸款人的經(jīng)濟負擔增加，少則幾十元，多則數(shù)百元。而工作穩(wěn)定性差的人，如果不結(jié)合實際考慮經(jīng)濟條件，一味盲目貸款購房，不僅會出現(xiàn)難以還貸的情況，還有可能因無法還貸而使房產(chǎn)被銀行沒收。

　　政策背景三大新政關(guān)乎購房費用貸款利率再度上調(diào)。

　　中國人民銀行正式宣布從4月28日起上調(diào)金融機構(gòu)貸款基準利率：一年期貸款基準利率上調(diào)0.27個百分點，由現(xiàn)行的5.58%提高到5.85%。房貸5年以上貸款由6.12%調(diào)整為6.39%。同時，公積金住房貸款5年以上利率也由現(xiàn)行的4.41%調(diào)整至4.59%，上升了0.18個百分點。以一筆20萬元20年期的貸款為例，每月還款大約需要多還31.48元。

　　頭付提高三成購房更難：6月1日起，個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%；對購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行頭付款比例20%的規(guī)定。一些銀行相繼推出了提高頭付比例，劃定高端房門檻等房貸政策的細則。

　　二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收年限延長：6月1日起，根據(jù)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，營業(yè)稅的征收期限從2年延長到5年。

　　租房與購房細算不同戶型的不同收益購房劃算，還是租房劃算？對于這個問題，置業(yè)專家認為，應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況和需要，量力而行。而接受記者采訪的多位理財專家則認為，針對不同的消費群體，不同的戶型，其租或購的收益也不同。

　　小戶型資金回報6%購房不如合租疑問：剛畢業(yè)是否該購個小戶型過渡？

　　小陳剛剛工作不到兩年，但希望有個屬于自己的小天地。近日他在海珠某樓盤看中一套40平米左右的小戶型，但自己沒有理財?shù)慕?jīng)驗，到底應(yīng)該盡早購房還是先租房過渡，一時難以定奪。

　　分析：

　　僅從經(jīng)濟角度考慮，判斷購房租房哪個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率，回報率越低，說明租房成本遠遠低于購房成本。

　　不妨以該套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率：

　　假設(shè)此套房子每月租金是1000元，則其年租金回報率是4%(1000×12/300000＝0.04)；就算月租金能達到1500元，其年租金回報率是6%(1500×12/300000＝0.06)，還沒有計算購房需要付出的稅負、家具、裝修等成本。

　　專家建議：

　　廣州工商銀行理財分析師黃芳指出，一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前廣州的租金價格來說，剛畢業(yè)的大學(xué)生還是租房、尤其是合租比較劃算。

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