其實(shí)，我們不能判斷的就是“未來”！未來我們的支付能力、未來房價(jià)的漲跌幅度、未來租金的變化情況，未來的利率水平等。在這么多變量的基礎(chǔ)上要判斷購房租房哪個(gè)合算，實(shí)在是難！

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)從12580《生活播報(bào)》了解到，如果以一套面積為90平方米、單價(jià)8000元，總價(jià)72萬元的房產(chǎn)為例，可以詳細(xì)看一下20年以后購房和租房的差別（忽略利率變化）。

　　購房：20年后擁有房產(chǎn)

　　設(shè)定頭付2成，8成20年按揭。這樣，頭付14.4萬，貸款總額57.6萬，每月還款3539元。20年后，算上利息款，還款總額達(dá)到84.94萬，加上頭期付款14.4萬，20年后一共為房子支付了99.34萬元（未含契稅、公共維修基金等稅費(fèi)）。

　　也就是說，20年后花費(fèi)99萬元擁有了一套當(dāng)初價(jià)值為72萬元的房產(chǎn)。

　　租房：20年后擁有資金72萬

　　如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的頭期付款14.4萬元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3539元閑錢拆開，假設(shè)月租金為1800元，剩下的1700元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，14.4萬元存20年，復(fù)利計(jì)算本息合計(jì)22.47萬元。每月存1700元，20年后單利計(jì)算本息合計(jì)500183元。

　　歸結(jié)起來，租房者在支付了20年的租金43.2萬元（1800*240）后，手中持有現(xiàn)金是724883元（224700+500183）。

　　在這個(gè)例子當(dāng)中，購房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，20年后購房者擁有了一套住房，而租房者則手握72萬元現(xiàn)金。

　　購房者需要考慮的是，與當(dāng)初的72萬元相比，房產(chǎn)能否增值27萬，也就是房價(jià)增幅需達(dá)到37.5%。

　　租房者則需要考慮，雖然當(dāng)初的房產(chǎn)價(jià)值和今天手握現(xiàn)金是等值的，但貨幣是存貶值風(fēng)險(xiǎn)的。

　　其實(shí)，無論租房還是購房，都是一種投資方式，如果你手握現(xiàn)金有更好的投資渠道，則租房能為你提供充足的現(xiàn)金流。

　　如果你經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁，則購房讓你擁有穩(wěn)定安寧的生活。

　　說完了購房和租房的利弊，再說說購房。

　　12580《生活播報(bào)》認(rèn)為，北京的有錢人多，為有錢人蓋的房子也多。放眼望去，平地而起的高樓、鋼筋鐵骨的大廈、碧水藍(lán)天的別墅，一問價(jià)格個(gè)個(gè)讓人望而生畏。東、西、北五環(huán)和南四環(huán)之內(nèi)的房價(jià)早在2年前已過萬，個(gè)別項(xiàng)目甚至超過了20000元/平米。便宜的房子哪里找？

　　哪兒能購到低價(jià)房？

　　我們必須也只能看看近郊區(qū)域。順義和門頭溝普通住宅的價(jià)格目前約8000元/平米。相對(duì)處在價(jià)格低谷的房山，樓價(jià)也達(dá)到了5000-7000元/平米不等的水平。通州的崛起就更加迅速，房價(jià)早就沖破了7000元/平米。想要以更低廉的成本購房，就只能選擇燕郊了，燕郊的房價(jià)目前大約4000元/平米。

　　量入為出購房子

　　12580《生活播報(bào)》為網(wǎng)友算了一筆賬，假使你家庭月收入是5000元，以按揭收入較佳比例計(jì)算，你的月還款額較好在1500元以內(nèi)，那么你能承受總價(jià)40萬元以內(nèi)的房子。以購購一套較緊湊實(shí)用的90平米兩居為例，這套房子的單價(jià)不得超過4500元/平米。當(dāng)然，若你能一次性付清或者降低按揭成數(shù)，則另當(dāng)別論。

　　這個(gè)價(jià)位的房子恐怕也惟數(shù)燕郊了。

　　★亮點(diǎn)之“價(jià)格”

　　跑遍偌大北京城，你已不可能尋見4000元/平米的商品房了，但燕郊卻有。在調(diào)查中，超1/3受訪者承認(rèn)被其親和力的價(jià)格所吸引。

　　在售樓盤中，價(jià)低之頭當(dāng)屬主打小戶型的新坐標(biāo)，目前均價(jià)3180元/平米。上上城、天洋城、燕京航城，都在4000元/平米上下，勢(shì)均力敵。略高者，如東貿(mào)國際、歐逸麗庭，超過5000元/平米。

　　★亮點(diǎn)之“綠化”

　　燕郊的樓盤綠化率較高，美林灣、納丹堡等綠化率均在45%-50%之間，因?yàn)榘鍢蔷佣?，所以容積率普遍較低，星河皓月的容積率僅1.17，已經(jīng)算是非常對(duì)得起它的價(jià)位了。

　　當(dāng)然，被燕郊的綠化所吸引的人并不多，在我們調(diào)查中，只占24%。

　　★亮點(diǎn)之“軌道”

　　幾乎所有售樓員都會(huì)告訴你，燕郊較主要的通行方式是930路公交車。于是，“930”的擁擠程度，已經(jīng)可以想象。

　　但在新近披露的規(guī)劃中，通往燕郊的軌道交通已塵埃落定。于是，更多人開始義無反顧地憧憬起奔赴燕郊的生活。

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