今年“兩會”，房地產(chǎn)儼然成為較受關(guān)注的民生話題之一，各項議案、提案屢屢出現(xiàn)，其中較受關(guān)注和民生牽涉較多的，頭推具有中國特色的住房保障制度的建設(shè)和完備工程。


必須指出的是，盡管已算是成績斐然，我們的安居工程還是難說十全十美。特別是在個別地方，經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房各有各的難處、各有各的缺陷，甚至各有各的暗箱和黑洞，大有淪為“雞肋”和反面教材的趨勢。


這一期的《上證·地產(chǎn)投資》，愿和您一起追問住房保障制度的那些不完善面，一起探討解決之道。


經(jīng)濟適用房 怎成富人的資源？


經(jīng)濟適用房制度存在合理性的討論，觀點對撞從來都是異常激烈。


“經(jīng)濟適用房制度存在一些固有的缺陷，在實際操作過程中很難起到真正降低房價的作用?！比珖舜蟠?、中山大學(xué)MBA企業(yè)家商會會長李永忠直言不諱。此前，也有專家曾提出取消經(jīng)濟適用房的建議。


對此，上海易居房地產(chǎn)研究院信息副總監(jiān)陳嘯天表示，從房價來看，保障類住房和商品化住房分屬兩個領(lǐng)域，價格的相互影響力不大。經(jīng)濟適用房制度不在于拉低房價，而在于切實實現(xiàn)住房保障，但是從實際操作而言，這一目標(biāo)確實遠(yuǎn)未實現(xiàn)。


業(yè)內(nèi)人士的評價并非無據(jù)。人們不會忘了2005年年中，那場關(guān)于北京經(jīng)濟適用房變身“豪宅”的大揭底。一邊，當(dāng)2000多位中低收入市民焦急又疲憊地排隊等待經(jīng)濟適用房放號時，另一邊，一個經(jīng)濟適用房小區(qū)已掛出售價115萬的二手房，賣房者還介紹，60萬元購來的180平方米經(jīng)濟適用房僅裝修就花費了30萬元。


“經(jīng)濟適用房的開發(fā)商都很強硬，嫌價格高、質(zhì)量不好、物業(yè)有問題，都可以退房，因為后面有無數(shù)人等著購房?！北本┮晃挥徑?jīng)濟適用房的吳先生無可奈何地告訴記者。


更令記者疑惑的是，就是這樣一個普通市民饑渴等待、可謂一房難求的經(jīng)濟適用房市場，購房門檻的設(shè)置條件是如此疏松?！拔矣袀€朋友能搞到經(jīng)濟適用房號，只要再有個當(dāng)?shù)氐纳矸葑C就可以購房了。”一個大型城市的某媒體廣告部經(jīng)理稱。十幾天之后，他成功借到了一個當(dāng)?shù)厣矸葑C，順利簽約購房?！皯艨谥魅耸俏矣H威，只要多給幾萬元，再簽個轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了?！倍鶕?jù)記者了解，這位開著自家車的廣告經(jīng)理人月薪應(yīng)該在萬元以上。


沒有家庭收入的嚴(yán)格評估、沒有對房號發(fā)放的嚴(yán)格管理，富人的介入、尋租的滋生就不可避免，當(dāng)年開著豪華轎車進出經(jīng)濟適用房小區(qū)的現(xiàn)象重演也就是必定無疑的事情。

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