今年“兩會(huì)”，房地產(chǎn)儼然成為較受關(guān)注的民生話題之一，各項(xiàng)議案、提案屢屢出現(xiàn)，其中較受關(guān)注和民生牽涉較多的，頭推具有中國(guó)特色的住房保障制度的建設(shè)和完備工程。


必須指出的是，盡管已算是成績(jī)斐然，我們的安居工程還是難說十全十美。特別是在個(gè)別地方，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、限價(jià)房各有各的難處、各有各的缺陷，甚至各有各的暗箱和黑洞，大有淪為“雞肋”和反面教材的趨勢(shì)。


這一期的《上證·地產(chǎn)投資》，愿和您一起追問住房保障制度的那些不完善面，一起探討解決之道。


經(jīng)濟(jì)適用房 怎成富人的資源？


經(jīng)濟(jì)適用房制度存在合理性的討論，觀點(diǎn)對(duì)撞從來都是異常激烈。


“經(jīng)濟(jì)適用房制度存在一些固有的缺陷，在實(shí)際操作過程中很難起到真正降低房?jī)r(jià)的作用?！比珖?guó)人大代表、中山大學(xué)MBA企業(yè)家商會(huì)會(huì)長(zhǎng)李永忠直言不諱。此前，也有專家曾提出取消經(jīng)濟(jì)適用房的建議。


對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院信息副總監(jiān)陳嘯天表示，從房?jī)r(jià)來看，保障類住房和商品化住房分屬兩個(gè)領(lǐng)域，價(jià)格的相互影響力不大。經(jīng)濟(jì)適用房制度不在于拉低房?jī)r(jià)，而在于切實(shí)實(shí)現(xiàn)住房保障，但是從實(shí)際操作而言，這一目標(biāo)確實(shí)遠(yuǎn)未實(shí)現(xiàn)。


業(yè)內(nèi)人士的評(píng)價(jià)并非無據(jù)。人們不會(huì)忘了2005年年中，那場(chǎng)關(guān)于北京經(jīng)濟(jì)適用房變身“豪宅”的大揭底。一邊，當(dāng)2000多位中低收入市民焦急又疲憊地排隊(duì)等待經(jīng)濟(jì)適用房放號(hào)時(shí)，另一邊，一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)已掛出售價(jià)115萬的二手房，賣房者還介紹，60萬元購來的180平方米經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H裝修就花費(fèi)了30萬元。


“經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商都很強(qiáng)硬，嫌價(jià)格高、質(zhì)量不好、物業(yè)有問題，都可以退房，因?yàn)楹竺嬗袩o數(shù)人等著購房?！北本┮晃挥徑?jīng)濟(jì)適用房的吳先生無可奈何地告訴記者。


更令記者疑惑的是，就是這樣一個(gè)普通市民饑渴等待、可謂一房難求的經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)，購房門檻的設(shè)置條件是如此疏松。“我有個(gè)朋友能搞到經(jīng)濟(jì)適用房號(hào)，只要再有個(gè)當(dāng)?shù)氐纳矸葑C就可以購房了。”一個(gè)大型城市的某媒體廣告部經(jīng)理稱。十幾天之后，他成功借到了一個(gè)當(dāng)?shù)厣矸葑C，順利簽約購房?！皯艨谥魅耸俏矣H威，只要多給幾萬元，再簽個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議就可以了?！倍鶕?jù)記者了解，這位開著自家車的廣告經(jīng)理人月薪應(yīng)該在萬元以上。


沒有家庭收入的嚴(yán)格評(píng)估、沒有對(duì)房號(hào)發(fā)放的嚴(yán)格管理，富人的介入、尋租的滋生就不可避免，當(dāng)年開著豪華轎車進(jìn)出經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)的現(xiàn)象重演也就是必定無疑的事情。

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