而記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，與商品住宅一查即知哪棟哪戶被抵押的簡單明了相比，商鋪的抵押查詢只能獲得商鋪抵押面積的信息，而購家較“緊張”的抵押商鋪具體位置卻未能顯示，該盲區(qū)在很大程度上導(dǎo)致商鋪購家存在著購入抵押商鋪的潛在風(fēng)險。

　　250萬元商鋪潛在抵押風(fēng)險

　　讀者劉先生向記者透露，原本計(jì)劃查一下自己已下定購購的3個商鋪抵押情況時，卻發(fā)現(xiàn)通過預(yù)售證號能夠查到的只是商場整層面積的抵押情況，具體每個商鋪的抵押情況則無從得知。

　　據(jù)了解，劉先生一直有心投資商鋪物業(yè)。今年10月份，越秀區(qū)黃金商圈某大型商業(yè)推出負(fù)1層商鋪發(fā)售，商場其余部分則都是只租不售。在十分看好該商圈投資價值的情況下，劉先生一口氣便定下了該商業(yè)負(fù)一層的3間商鋪，每間定金5萬元。按套內(nèi)面積計(jì)算，3間商鋪總價達(dá)250萬元。據(jù)劉先生稱，當(dāng)時售樓部人員告知他該商業(yè)出售的商鋪只有一次性付款一種付款方式。認(rèn)購書規(guī)定除定金外，購鋪余款分四期必須在4個月內(nèi)付清。但后來劉先生通過商鋪房預(yù)售許可證到房管局查詢時卻發(fā)現(xiàn)，所購商鋪商品房預(yù)售許可證上說明，負(fù)1層有一半面積已經(jīng)抵押給銀行，而想查詢具體的某個鋪位則做不到。而且，該樓盤除負(fù)1層外的大部分面積也已經(jīng)被凍結(jié)?！拔以跄艽_定購購的商鋪到底有沒有在抵押的范圍內(nèi)呢？雖然我當(dāng)時并沒有對一次付款的方式提出意見，但誰知道是不是因?yàn)槲飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)不清晰或是發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在銀行評估不足銀行才不予以提供按揭呢？”劉先生說。由于證明不了所購購商鋪沒有被抵押，本來還有心投資的劉先生對發(fā)展商實(shí)力和商鋪產(chǎn)權(quán)清晰狀況產(chǎn)生懷疑，投資也信心大跌，要求發(fā)展商退鋪退回定金。但發(fā)展商卻拒不接受，無奈之下劉先生只能采取“對簿公堂”的形式，要求發(fā)展商取出商鋪并未抵押的證據(jù)，否則須答應(yīng)退鋪。

　　房管局有關(guān)人士：商鋪抵押狀況不明確購購者有權(quán)退鋪

　　而記者根據(jù)劉先生提供的預(yù)售證號在市房地產(chǎn)交易查詢得到的結(jié)果，“抵押狀況一欄”的確只說明了“負(fù)一層(除中庭及公配)，面積4550平方米?！币呀?jīng)被抵押，劉先生所購購的3個鋪號的抵押狀況則無法確定。

　　隨后，記者向廣州市國土房管局的有關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，目前房管局對預(yù)售商鋪的抵押登記都要具體劃分到每個商鋪，不能以整層面積作為登記，而商鋪抵押狀況不明確，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，購購者則有權(quán)退鋪并拿回定金。

　　針對劉先生提出的有關(guān)問題，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。專家提出，由于商場中的商鋪并沒有像住宅一樣已經(jīng)明確間隔好每一個單位，有些商品房預(yù)售證上就只籠統(tǒng)地對商場每一層的抵押面積做了說明，具體某個鋪號的抵押情況卻不明確。目前預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)、抵押查詢已達(dá)到較高的透明度，但每平方米售價一般都要高出好幾倍的商鋪抵押查詢卻還存在漏洞，在目前市民商鋪投資熱情高漲的情況下，這種情況應(yīng)該避免。

編輯：舒會

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