據(jù)新華社電有媒體日前披露，南京市“金榜百合果園”二期的開(kāi)發(fā)商非法抵押該樓盤(pán)，致使該樓盤(pán)１９棟、２０棟的２０套住宅自２００５年底交付后，業(yè)主至今無(wú)法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　目前，我國(guó)商品房購(gòu)賣(mài)基本采用的是商品房預(yù)售方式，購(gòu)房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，經(jīng)常落入不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)置的陷阱中。據(jù)介紹，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。

　　陷阱一，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，與購(gòu)房人簽訂商品房購(gòu)賣(mài)契約，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取頭付款。

　　陷阱二，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。

　　陷阱三，開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂契約收取房款后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案（被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案）。

　　行家支招：為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。而若是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋，購(gòu)房人在簽約時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內(nèi)（較長(zhǎng)不得超過(guò)三十日），敦促開(kāi)發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開(kāi)發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對(duì)已作為在建工程抵押的房屋，購(gòu)房人在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，待開(kāi)發(fā)商辦理了抵押注銷(xiāo)手續(xù)后，方與開(kāi)發(fā)商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付頭付款或房款。

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