當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展處于微妙時(shí)期，“期房”的開發(fā)與預(yù)售以其獨(dú)特的優(yōu)勢成了房地產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分，但由于房地產(chǎn)行業(yè)立法的滯后，銀行的監(jiān)管乏力，房地產(chǎn)管理就可能會(huì)產(chǎn)生一些漏洞，使不法開發(fā)商有了可乘之機(jī)，他們違規(guī)操作甚至違法犯罪，因而會(huì)發(fā)生各種各樣的問題，給購房者帶來潛在的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期的權(quán)利難以得到保障。目前的房地產(chǎn)市場有利可圖，而使一些一直未涉及房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的單位為了追求經(jīng)濟(jì)效益，紛紛也轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的投資，他們不具有開發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)力和管理水平，容易造成操作上的失誤和管理上的混亂，致使一些期房不能按期交付使用，甚至?xí)蔀椤盃€尾樓”。

　　一是由于目前建筑市場不規(guī)范，建筑公司往往會(huì)違規(guī)層層發(fā)包，致使建筑費(fèi)用隨之增多，往往會(huì)出現(xiàn)建筑材料供應(yīng)不暢，施工隊(duì)職責(zé)不清，發(fā)生推諉、扯皮現(xiàn)象，輕者導(dǎo)致延誤工期，重者導(dǎo)致施工隊(duì)倉促離場，加大購購者的風(fēng)險(xiǎn)；

　　二是一些房地產(chǎn)開發(fā)商并非單一地經(jīng)營房地產(chǎn)，而且同時(shí)投資開發(fā)其他企業(yè)和產(chǎn)品，開發(fā)商鉆銀行監(jiān)管不力的空子，將購購者的預(yù)售款挪作他用，如果其他企業(yè)嚴(yán)重虧損，投資難以回收，開發(fā)商也回天無術(shù)，較終侵犯的是購購者的利益；

　　三是有的房地產(chǎn)開發(fā)商為了其他企業(yè)的發(fā)展籌措更多的資金，違規(guī)將已售出的預(yù)售房作為銀行貸款或其他交易的抵押擔(dān)保，使在建工程的權(quán)益存在瑕疵。在不能如期歸還貸款的情況下，被抵押的期房慘遭被查封的厄運(yùn)，使購購者的權(quán)利受到嚴(yán)重侵害；

　　四是不法分子以開發(fā)期房為幌子，詐騙購購者的購房款后卷款潛逃，使購購者上當(dāng)受騙。

　　針對上述可能存在的問題，公安經(jīng)偵部門將加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)管工作：

　　一是充分發(fā)揮經(jīng)偵部門的職能作用，嚴(yán)打假借開發(fā)期房為名的職務(wù)侵占、挪用資金及詐騙犯罪活動(dòng)。經(jīng)偵民警要熟記地產(chǎn)法及相關(guān)的法律法規(guī)，能正確區(qū)分違規(guī)、違法和犯罪的界限，能準(zhǔn)確地打擊犯罪，維護(hù)購房者的合法權(quán)益。

　　二是加強(qiáng)防范。對房地產(chǎn)開發(fā)商，經(jīng)偵部門將聯(lián)合房產(chǎn)局和有關(guān)銀行做好對房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)管和法制宣傳，有針對性地對內(nèi)部職工進(jìn)行宣傳，以案釋法和警示教育，做到警鐘長鳴，使各種違法犯罪苗頭消滅在萌芽狀態(tài)，做到防患于未然。廣大購房者要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，在購購房屋時(shí)不要盲目相信房地產(chǎn)開發(fā)商，而要對在建樓房的開發(fā)商進(jìn)行有效的調(diào)查了解和監(jiān)督：頭先要到房地產(chǎn)管理部門了解開發(fā)商是否具備開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)，了解在建房屋的工程預(yù)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金是否真實(shí)到位。其次要徹底了解該在建工程的所有權(quán)是否有瑕疵，是否有與毗鄰之間存在房屋設(shè)計(jì)的糾紛，是否已設(shè)定了抵押擔(dān)保，是否存在產(chǎn)權(quán)不清的其他情形。另外還要及時(shí)與開發(fā)商簽訂監(jiān)管協(xié)議的監(jiān)管銀行取得聯(lián)系，動(dòng)態(tài)了解開發(fā)商對購房資金的存入與使用情況，一發(fā)現(xiàn)有違法違規(guī)的苗頭及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門反映，及時(shí)糾正房地產(chǎn)建筑管理過程中發(fā)生的偏差。如發(fā)現(xiàn)有犯罪情形，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

（溫州都市報(bào)）

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