案例

　　陷入合同陷阱，業(yè)主有苦難言

　　雖說房子已經(jīng)順利入住了，但是回想起裝修過程，市民吳先生還是窩了一肚子火兒?！鞍凑昭b修合同，在開工時(shí)我就付給了裝修公司60%的工程款，可是剛過兩周，項(xiàng)目經(jīng)理又讓交30%的中期款項(xiàng)，也就是說施工期剛過1/3，我已經(jīng)交了總工程款的9成了。錢一到手，項(xiàng)目經(jīng)理就再也不理會(huì)我們的意見了，后面的事情簡(jiǎn)直是被裝修公司牽著鼻子走?！眳窍壬f起這些一臉無奈。

　　無獨(dú)有偶，市民陳女士的裝修也因?yàn)楹贤瑔栴}連連喊冤。原來，陳女士的裝修合同中有這么一條：工程開工后，如甲方（陳女士）要求減少合同規(guī)定的項(xiàng)目，視為部分違約，須向乙方（裝修公司）支付減項(xiàng)金額20%的違約金。于是當(dāng)陳女士要求把臥室的壁柜去掉時(shí)，裝修公司要求支付數(shù)百元的違約金。

　　而與前兩位市民不同，市民謝小姐在簽合同之初就與施工隊(duì)約定，為了保證裝修質(zhì)量，10%的尾款要在新居入住后半年方可付清。正是因?yàn)橛杏馇г奈部钗赵谥x小姐手里，謝小姐找到了做“上帝”的感覺?！皩?duì)于一些修修補(bǔ)補(bǔ)的小問題，工人師傅每次都能及時(shí)上門處理，服務(wù)態(tài)度也非常好?！敝x小姐對(duì)裝修公司的服務(wù)非常滿意。

　　建議

　　具體條款要詳細(xì)約定

　　市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)業(yè)內(nèi)專家表示，吳先生和陳女士的遭遇是掉進(jìn)了不法裝修公司的合同陷阱，明明是自己的權(quán)益受到了損害，但與合同條款一對(duì)照，卻是有苦說不出。簽訂合同要在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上而進(jìn)行，部分條款可以根據(jù)業(yè)主和裝修公司的實(shí)際情況做出修改。因此，在可能的前提下，市民要盡量為自己多爭(zhēng)取利益。簽訂合同前，可以參照裝修標(biāo)準(zhǔn)合同范本，逐條對(duì)照裝飾公司出具的合同，具體條款約定得越詳細(xì)越好。

　　約定細(xì)節(jié)

　　壓低頭付比例，明確付中期款時(shí)間

　　一般的裝修合同，約定頭付60%，木工驗(yàn)收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%的費(fèi)用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在上制約裝飾公司了。所以建議市民，在簽訂合同的時(shí)候，可把頭付壓到30%，中期交納30%。

　　另外，一般合同上約定的中期付款時(shí)間只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過半，木工收口”。但是施工過程往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束，廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束，墻面施工結(jié)束，電改造結(jié)束，并且要備注大約日期。

　　約定細(xì)節(jié)

　　保留報(bào)價(jià)單,增減項(xiàng)目報(bào)價(jià)要清晰

　　有過裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，裝修過程中難免出現(xiàn)增減項(xiàng)目，比如多做個(gè)柜子，多改幾米水電路等等。這些都要在完工的時(shí)候交納的費(fèi)用。而這些項(xiàng)目的單價(jià)究竟應(yīng)該是多少呢？如果等到已經(jīng)開工后，這可能就是裝修公司說了算。所以如果有可能，市民較好復(fù)印一份裝修公司較初的那份報(bào)價(jià)單，以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時(shí)，裝修公司偷梁換柱，改換價(jià)格。所有增減項(xiàng)目的費(fèi)用支出，都應(yīng)該在該項(xiàng)目施工前由甲方（業(yè)主）簽字認(rèn)可，如果沒有業(yè)主的同意裝修公司擅自施工的，業(yè)主一概可以不支付相應(yīng)的費(fèi)用。

　　約定細(xì)節(jié)

　　明確保修方式,索要《工程保修單》

　　裝修過程主要是以手工現(xiàn)場(chǎng)制作為主，沒有全面實(shí)現(xiàn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，難免會(huì)出現(xiàn)各種各樣的質(zhì)量問題，所以裝飾公司的保修服務(wù)對(duì)市民而言尤為重要。但是某些裝修公司對(duì)保修服務(wù)的約定非常簡(jiǎn)單，導(dǎo)致出了質(zhì)量問題一拖再拖，甚至與材料商相互推諉責(zé)任。因此在保修條款中要明確裝修公司的保修范圍和維修服務(wù)的方式等。在裝修結(jié)束后，別忘了向裝修公司索要《工程保修單》，這是市民享受保修服務(wù)的重要憑證。

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