支付預(yù)購定金要謹(jǐn)慎

　　案例：

　　2007年8月，劉女士看中了成都海椒市附近的一個(gè)樓盤，當(dāng)天就與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書，約定購購該小區(qū)一套房屋，并繳納了30000元定金。當(dāng)她與開發(fā)商簽訂正式合同時(shí)，才得知該小區(qū)的土地使用性質(zhì)為商業(yè)用地，而非住宅用地，使用年限為50年，而非70年。劉女士認(rèn)為使用年限的縮短與她的購房初衷相違背，不愿簽訂正式合同。可開發(fā)商稱，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，即使劉女士不簽正式合同，30000元定金也不退還。

　　專家指點(diǎn)：

　　李曉斌說，這類案件的關(guān)鍵點(diǎn)就在“定金”上。雖然較新的《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋購受人訂立商品房購賣合同前，以“誠信金”、“排號(hào)費(fèi)”、“預(yù)購定金”等形式向購受人收取的費(fèi)用，收取后購受人改變購購意愿的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全額退還。但退還定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見才能退還。因此，對(duì)待房屋這類的大宗交易，消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎，較好仔細(xì)考慮后再簽訂合同繳納定金。

　　合同違約須提防

　　案例：

　　2007年3月，在荷花池做生意的楊先生與開發(fā)商簽訂了金堂某樓盤的定制住房確認(rèn)單，并繳納了3萬元“誠意金”，可這份定制住房確認(rèn)單上，并沒有提及房屋的戶型、建筑類別等，也沒有規(guī)定如果開發(fā)商單方面違約的責(zé)任。后來，楊先生被告知自己選購的戶型改建成了電梯公寓，尚需補(bǔ)交每平方米300多元的差價(jià)。

　　專家指點(diǎn)：

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確定之日起10日內(nèi)，書面通知購受人；購受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起１５日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限通知購受人，購受人有權(quán)退房，購受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān)

　　案例：

　　2007年6月21日，宜賓市南岸中銀花園小區(qū)一房主訴稱，在該小區(qū)B幢購購的商品房不同程度地出現(xiàn)墻面裂縫、空鼓、樓板板縫裂縫，墻面、地面起沙等問題,業(yè)主與恒正開發(fā)有限公司協(xié)商解決未果，請(qǐng)求工商所予以調(diào)解。

　　專家指點(diǎn)：

　　李曉斌提醒，在收房時(shí)，購房者要對(duì)自己的房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)處理。為了節(jié)省時(shí)間成本，消費(fèi)者可先與開發(fā)商自行協(xié)商解決，如解決未果，也可以到消協(xié)投訴、政府部門申訴、仲裁委申請(qǐng)仲裁直至法院起訴，通過各種渠道維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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