開發(fā)商“心虛”？

　　近期，申城樓市出現(xiàn)了明顯的價(jià)增量升走勢(shì)。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，三月較后一周，上海商品住宅成交45.3萬平方米，環(huán)比增幅16.9%。商品住宅成交均價(jià)上漲，單周成交均價(jià)1.3165萬元/平方米，環(huán)比上漲2.91%。但這僅僅是表面現(xiàn)象，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商之所以在金融危機(jī)還在繼續(xù)影響宏觀經(jīng)濟(jì)的情況下，繼續(xù)提高房?jī)r(jià)，很重要的原因可能還是其對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)沒有把握。

　　眾所周知，房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季是五月份，因而也有了“紅五月”的說法，但眾多開發(fā)商們急于在三月底就發(fā)動(dòng)攻勢(shì)，就是為了加快銷售節(jié)奏，以為將來儲(chǔ)備足夠的現(xiàn)金流。許多開發(fā)商采取了“多次開盤、小幅提價(jià)”，推動(dòng)購(gòu)房者加快入市的效果明顯。樓市跟股市一樣，有很強(qiáng)的購(gòu)漲不購(gòu)跌心理，一定的提價(jià)有時(shí)候反而促進(jìn)成交。少量多批開盤、小幅提價(jià)某種程度上可視為技術(shù)性促銷手段。

　　道德更重要

　　隨著樓市的回暖，一些開發(fā)商也開始了以往的“老把戲”，其中較為典型的就是雇人排隊(duì)“”樓盤，據(jù)說去售樓“簽約”，管吃喝還凈掙50元。一些房展會(huì)上甚至?xí)涎荨坝喎俊焙脩颍呵芭_(tái)簽單，后臺(tái)拿錢走人。

　　除了雇人排隊(duì)之外，一些開發(fā)商趁提高房?jī)r(jià)而違約的情況也時(shí)有發(fā)生。記得在樓市低迷的時(shí)候，不少購(gòu)房者曾經(jīng)要求開發(fā)商退還下跌的房款?，F(xiàn)在不同了，開發(fā)商又牛了，各地都有開發(fā)商因漲價(jià)之后違約的情況，情愿退還購(gòu)房者的定金，而不愿執(zhí)行合同。其實(shí)，無論是樓市“春寒”還是“回暖”，先進(jìn)不變的應(yīng)該是開發(fā)商的道德。商人的資本不是，而是誠(chéng)信。如果商人沒有了誠(chéng)信，怎么能期望顧客能光臨呢？

　　何時(shí)能購(gòu)房？

　　“購(gòu)漲”還是“購(gòu)跌”，大多數(shù)購(gòu)房者目前仍處于非常迷茫的狀態(tài)。究竟何時(shí)應(yīng)該出手購(gòu)房，這無疑是許多人較想得到的一個(gè)回答。但事實(shí)上，這永遠(yuǎn)沒有一個(gè)正確答案。

　　從經(jīng)濟(jì)學(xué)上分析，如果這個(gè)答案存在，那么大家都在會(huì)這個(gè)時(shí)間購(gòu)房，必須會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)，而使得大家會(huì)覺得房?jī)r(jià)過高而放棄購(gòu)房。所以，對(duì)于所有人來說都適合購(gòu)房的時(shí)間并不存在，每個(gè)人還是應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況以及需求購(gòu)房。同時(shí)，可以參考房?jī)r(jià)收入比、租售比等常規(guī)指標(biāo)協(xié)助判斷。

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