北京新房19個(gè)月來頭降！這條消息足以讓緊繃的樓市振奮一下了。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京新建商品住房成交均價(jià)為每平方米19679元，環(huán)比2月份下降了26.7%，同比下降了10.9%。這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價(jià)頭次同比下降。然而細(xì)究降價(jià)區(qū)域卻發(fā)現(xiàn)，大興、房山、密云等郊區(qū)項(xiàng)目成為本輪成交及降價(jià)的主力，而對于大眾更為關(guān)注的交易活躍的熱點(diǎn)區(qū)域，其房價(jià)則呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的態(tài)勢。“穩(wěn)中有降”的表述雖然有些含糊，但至少增加了房價(jià)向下的預(yù)期。 　　記者近日在北京市中關(guān)村某熱點(diǎn)緊靠學(xué)校的小區(qū)周邊看到，兩位房地產(chǎn)中介在給客戶介紹著房源情況，盡管他們心里很清楚這位客戶只是試探詢問，實(shí)則沒有購房意愿。他們告訴記者：“生意真清淡，業(yè)務(wù)不好做，好多老業(yè)務(wù)員都離職了?！睋?jù)其介紹，上月該公司二手房成交量非常低迷，未降價(jià)的房源基本上是有價(jià)無市。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，3月份，北京全市二手房網(wǎng)簽總量為11102套，與1月份相比成交量下跌了52.7%，與去年同期相比，成交量也大幅下跌了56.9%。 　　在嚴(yán)厲的調(diào)控政策面前，新房成交同樣大幅縮水。中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，3月監(jiān)測的30個(gè)大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關(guān)注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度，達(dá)到48%，南京、杭州的下滑幅度也超過40%。 　　相比成交量的下降，房價(jià)下跌卻并不明顯。國泰居安房地產(chǎn)行業(yè)分析師認(rèn)為，房價(jià)目前整體仍處高位，一二線政策嚴(yán)控城市開發(fā)商新開盤定價(jià)順應(yīng)市場略有下降， 的城市房價(jià)以持平或略漲為主。據(jù)其監(jiān)測，本周8個(gè)城市整體成交均價(jià)仍在高位波動(dòng)，一線城市的成交均價(jià)環(huán)比下降2%，二線城市環(huán)比下降4%。 　　事實(shí)上，每次樓市調(diào)控之后都有較長一段觀望期，人們總是習(xí)慣性地等待著“只靴子”的落地，因此，交易冷、看客多、價(jià)格玄虛成為近段時(shí)期以來樓市的真實(shí)寫照。我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，限購直接影響到了購房人是否有資格購房，并且受影響人群比例很高。此外信貸趨緊，消費(fèi)者購房難度增大，而在當(dāng)前限購和緊縮的信貸政策以及加息影響下，不少消費(fèi)者會選擇短期內(nèi)退市觀望。他認(rèn)為，目前京城樓市仍處在購賣雙方互相觀望的僵持期，項(xiàng)目基本沒有打折促銷，大范圍的降價(jià)也未到來?！半p方的博弈還會持續(xù)一段時(shí)間，但如果市場持續(xù)低迷，開發(fā)商較終得靠"以價(jià)換量"?！? 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，越來越多的購房者摒棄了調(diào)控之下的疲態(tài)心理，重拾房價(jià)向下的預(yù)期，繼而深度觀望。絕大多數(shù)看客認(rèn)為，打破當(dāng)前的僵局唯有降價(jià)，那么，房價(jià)降多少才能達(dá)到可以告別觀望的程度，該問題似乎誰也難言定論。與此同時(shí)，與“觀望”相伴隨的諸如惜售、降價(jià)實(shí)為“假摔”以及租金上漲等現(xiàn)象又當(dāng)引起警惕和深思。 　　市場普遍預(yù)計(jì)，從4月開始，開發(fā)商迫于年中業(yè)績的壓力，將加快推盤力度，樓市新增供應(yīng)量將不斷增加。但是受觀望氣氛籠罩，成交量是否會出現(xiàn)與房源相適應(yīng)的小幅回升？樓市僵局何時(shí)才能結(jié)束？ 　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，開發(fā)商經(jīng)過一季度的觀望和預(yù)期調(diào)整，意識到利空政策已經(jīng)階段性出盡，接下來將進(jìn)入政策穩(wěn)步收效的階段，只有抓住短暫的政策真空期，盡早入市，才能贏得銷售業(yè)績。 　　民族大學(xué)經(jīng)濟(jì)系副主任張春敏告訴記者，影響中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展的主要癥結(jié)不在于高房價(jià)，關(guān)鍵在于長效機(jī)制的缺乏，必須從制度建設(shè)著手，對房地產(chǎn)市場形成有效監(jiān)管。 　　對此，多位專家表示認(rèn)同。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，目前樓市調(diào)控政策短期工具色彩過于明顯，樓市調(diào)控更多地成為宏觀調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié)，而其自身卻缺乏一個(gè)長效的調(diào)控機(jī)制來穩(wěn)定市場各方預(yù)期。 　　興業(yè)銀行 經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委也多次表示，解決房地產(chǎn)問題的根本方法是增加商品房市場土地有效供給，增加持有高端房和多套房的成本，同時(shí)考慮到與之相配套的風(fēng)險(xiǎn)控制、住房保障、租房體系、拍賣機(jī)制等。有專家建議，從土地流轉(zhuǎn)、財(cái)政稅收、金融監(jiān)管、住房保障、住房租賃市場建設(shè)、土地拍賣制度等六方面入手，多管齊下，建立有效市場，兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會公平，引導(dǎo)有效供給與有效需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。 　　應(yīng)該看到，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)定的，房地產(chǎn)市場政策層面不會放松這一點(diǎn)毋庸置疑，而無論地方政府多么“溫和”，價(jià)格調(diào)整的趨勢已經(jīng)形成。各級政府應(yīng)進(jìn)一步加大調(diào)控執(zhí)行力度，釋放正確信號，穩(wěn)定市場預(yù)期。唯此，樓市才能較終走向良性健康發(fā)展之路。

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