較近在購(gòu)購(gòu)一套二手房，未找中介。對(duì)方堅(jiān)持要我們給500元的定金（不知是哪個(gè)“定”，他的目的是怕我們不購(gòu)他的房子，結(jié)果耽誤了他把房子賣給其他人）。我們已經(jīng)付給他500，且立有字據(jù)。 1. 今天下午銀行已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了評(píng)估，我們已經(jīng)把頭付款打進(jìn)了銀行新開的帳戶，那賣家什么時(shí)候能拿到這筆款呢？是在我們辦理完銀行的手續(xù)之后且在去房管局辦理過戶之前拿到頭付款么？？ 或者，是在我們辦理完銀行和房產(chǎn)局兩方面的所有手續(xù)之后，到了較后他才能得到頭付款以及其他？？？ 究竟是哪個(gè)階段呢？？？ 2. 由于我們采用的是銀行按揭貸款，我們應(yīng)該在何時(shí)去查看賣家的水電煤記錄？何時(shí)辦理水電煤過戶？ 看見有的網(wǎng)友說(shuō)，可以較后少給賣家?guī)浊г?，直到水電煤完整地且沒有糾紛地過戶之后，再把那剩下的幾千元給他?？墒俏腋愕檬倾y行按揭，不可能較后扣留給一點(diǎn)錢，作為要挾，各位有什么建議？ 我很擔(dān)心他的水電煤

問題補(bǔ)充： 我已經(jīng)把頭付款打進(jìn)了銀行新開的戶頭中，（這個(gè)新開的戶頭是賣主的名字，）二樓的朋友告訴我頭付要少付點(diǎn)，以此來(lái)約束賣方履行手續(xù)，可是現(xiàn)在我已經(jīng)打進(jìn)了，那該怎么辦呢？

較佳答案 為什么把頭付給銀行呢？新開的賬戶是你們的嗎？讓銀行做第三方托管嗎？那樣沒有你們的同意銀行是不會(huì)付給賣方的。如果不是，那你們付的錢還是存在你們的賬戶上，估計(jì)那個(gè)賬戶是銀行讓你們?nèi)蘸蟀唇矣?，你們現(xiàn)在把錢放進(jìn)去也沒事。一般是把頭付給賣方，然后余款申請(qǐng)銀行貸款。付頭付時(shí)可以少付幾千做為賣方履行過戶手續(xù)的條件，所有手續(xù)辦妥了再付清。頭付分文不少都給了房主的話，很難約束他了，除非銀行準(zhǔn)貸的金額比你們的余款少。試試問銀行信貸業(yè)務(wù)員現(xiàn)在辦三方托管行不行？多和銀行溝通。不過房東多數(shù)會(huì)在拿到頭付后才同意和你去辦理產(chǎn)權(quán)過戶，凍結(jié)他的賬戶也許會(huì)不高興的。實(shí)在沒法就去修改申貸吧。

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