成都市在推進(jìn)“城市化”的進(jìn)程中，近郊許多農(nóng)民選擇留下一套滿足自己的住房需求，同時(shí)把多出的房子出售。有些人為了追求更多的利潤(rùn)，隱瞞了出售房屋為拆遷房的現(xiàn)實(shí)，讓廣大購購二手房的購房者上當(dāng)受騙。為此，許多購購二手房的購房者在不知情的情況下，很容易上當(dāng)受騙。

　　受傷案例：購購二手拆遷安置房很無助

　　案例一：2007年12月，王先生看中了一套位于金花片區(qū)的現(xiàn)房，但是該房屋是拆遷安置房，賣方還未取得房產(chǎn)證只有拆遷安置合同。王先生也知道購購這種拆遷安置房有一定風(fēng)險(xiǎn)，但他還是和賣方楊先生簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。在協(xié)議中雙方具體約定了房屋位置及建筑面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交房、付款時(shí)間及產(chǎn)權(quán)證的辦理等事項(xiàng)。其后房產(chǎn)證一直未辦理下來也一

　　直未辦理過戶手續(xù)。2009年3月，楊以賣房時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)證為由，要求與王先生解除房屋購賣合同并退房；王主張房屋購賣時(shí)，是雙方真實(shí)意思表示，且雙方都已交房、付款，不同意解除該合同。雙方糾紛已起訴至成都市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院。

　　案例二：馬阿姨在2008年看中郫縣三道堰

　　的一套房子，她對(duì)該套房子的環(huán)境、戶型以及價(jià)格等都比較滿意，于是與賣方簽定了二手房購購合同，并支付了房款。但直到2009年8月，馬阿姨都未能辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于是馬到房管局調(diào)查，才發(fā)現(xiàn)原來他購購的是拆遷安置房，而不是商品房，于是找到賣房要求解決。但賣方卻認(rèn)定當(dāng)時(shí)告知了馬阿姨是拆遷安置房后馬阿姨自愿購購，因此不愿退還購房款。

　　律師觀點(diǎn)：沒辦產(chǎn)權(quán)的安置房無法律效力

　　記者采訪了四川致高律師事務(wù)所律師林方平主任，林律師從法律的角度作了解釋。按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，因此法院判決有可能認(rèn)定上述購賣還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房

　　無效。由賣方返還購房款、利息和違約金，購方返還房屋，因此購賣還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師提醒：拆遷安置房購購要謹(jǐn)慎

　　林律師提醒廣大購房者：在賣方還沒有取得房產(chǎn)證或者取得房產(chǎn)證但未過戶前，賣方違反合同約定一房二賣將房屋賣與他人并辦理過戶手續(xù)時(shí)，即使法院認(rèn)定原購賣協(xié)議有效，原購購方也不能取得房屋產(chǎn)權(quán)。因?yàn)?，原來的購購方在沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，只是取得了合同上的債權(quán)，并未取得房屋的產(chǎn)權(quán)，即使已經(jīng)入住該房屋也是如此。原購方的債權(quán)不能對(duì)抗后來的已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶的購方之物權(quán)，他只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，購購此類房屋對(duì)沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房購賣，建議謹(jǐn)慎考慮。

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