“《消條》明確規(guī)定，簽訂合同前交納的所有費用都能全額退還?！笔∠貢L劉亞兵稱，這種情況，開發(fā)商完全應該全額退款。雖然新《消條》10月1日才正式實施，但完全可以沿用《消條》的立法精神來處理此類糾紛。經(jīng)過省消委的協(xié)調(diào)，開發(fā)商已將5萬元退給鄧先生。

　　購房者

　　開發(fā)商憑啥不退認購定金？

　　“為購房我提前交了5萬元認購定金，沒申請到貸款，開發(fā)商就不退錢了。”鄧先生較近很郁悶。5月中旬，他和家人看上了位于成都牧馬山的一樓盤別墅，5月底到售樓部簽訂“認購書”，并交納了5萬元的定金。該別墅價格為120余萬元。鄧先生到銀行貸款，因為信用額度問題，沒能成功申請到貸款。辦不下貸款，就沒辦法購房，鄧先生只好找開發(fā)商討要定金。

　　可開發(fā)商的通知稱，由于鄧先生未能在約定時間內(nèi)按合同約定，提供齊備的按揭資料并付清頭付款，已構(gòu)成違約，房產(chǎn)商有權(quán)利單方面解除認購協(xié)議，不退還5萬元的定金。

　　鄧先生多次討要定金未果。不久，他看到新《消條》正式通過的消息，其中規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋購受人訂立商品房購賣合同前，向購受人以“誠意金”、“排號費”、“預購訂金”等形式收取的費用，收取后購受人改變購購意愿的，經(jīng)營者應當全額退還。

　　“我這種情況，開發(fā)商應該退錢嘛?！?月30日，鄧先生向省消委投訴科進行了投訴。

　　開發(fā)商

　　定金不受《消條》約束

　　當天，在省消委的協(xié)助下，鄧先生幾經(jīng)周折終于聯(lián)系到了開發(fā)商方面一負責人。該負責人表示，公司不退定金頭先是因為鄧先生由于自己的原因沒有辦到銀行按揭。其次，在雙方簽訂的“認購書”上，列出的是“定金”而非“訂金”，“定金”表明這筆錢已成為合同的擔保方式，若購受人不購房，就要承擔相應的違約責任。面對新《消條》有關(guān)規(guī)定，該負責人稱，因為認購書上寫的是“定金”，因而不屬于《消條》約束的范圍，公司不會退還這筆錢。

　　省消委

　　“訂金”“定金”都該退

　　以“定金”提法寫成的“認購書”，《消條》到底能不能管？

　　“當然應該退，當然歸《消條》管！房產(chǎn)商在合同之外的書面協(xié)定中使用定金這一提法，是對消費者的一種誤導。”省消委秘書長劉亞兵說，根據(jù)新《消條》，鄧先生可以索回自己的全額定金。劉亞兵表示，“認購協(xié)議”如今已成為一種新的購房陷阱，大意的消費者往往因此損害自己的利益?！断麠l》明確規(guī)定，簽訂合同前交納的所有費用都能全額退還，就像把陷阱填上土，房產(chǎn)商從此不再有機可乘。今后，不管定金還是訂金引起的消費糾紛，省消協(xié)都將管到底，替消費者討回公道。

　　記者昨日獲悉，開發(fā)商已經(jīng)退還了鄧先生交納的5萬元定金。

　　律師

　　消費者購房簽約要小心

　　“此‘定’非彼‘訂’！消費者在購房簽約時一定要小心?！彼拇ùㄟ_律師事務所牛建國律師解釋，“訂金”這一提法表明這筆錢是意向性的，為預付款性質(zhì)，合同不成立時，賣方須退還。定金則是履行合同的擔保方式，根據(jù)《定金罰則》，一方違約要承擔定金責任，購方要賠上定金，而賣方一旦違約，須雙倍賠償?！坝行┓慨a(chǎn)商常在合同上玩些文字游戲，故意讓消費者賠上訂金?！迸＝▏ㄗh購房時，一定要看清條款表述，若是還沒拿定購房主意，一定不能簽使用“定金”提法的合同。

　　“訂金和定金的問題，目前在法律界確實還存在爭議?！彼拇ù髮W法學院民商法學教授王建平認為，但新《消條》實施后，定金與訂金就不存在區(qū)別，只要是購房者簽訂正式合同前所交納的費用，在改變購購意圖后，開發(fā)商都應按《消條》的規(guī)定全額退還。

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