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按揭二手房小心掉進“擔?!毕葳?/h2>

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 795 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
    謝女士較近很郁悶:她按揭貸款購了套二手房,在辦理過戶手續(xù)時,中介商稱需要擔保公司擔保并收取擔保費。由于二手房購賣協(xié)議上并沒有約定這筆費用,中介商事先也沒告知,謝女士認為自己掉進了購房陷阱。謝女士的遭遇并非偶然,記者近日采訪發(fā)現(xiàn),提供二手房按揭貸款服務的銀行中,并非所有銀行都要求提供擔保,而房產中介商卻基本都要向購房人收取擔保服務費。

購房人困惑
憑啥收我”擔保費“?
春節(jié)后,謝女士在蓮桂南路一家房屋中介看中了牛王廟一套30多平方米的二手房,總價22萬余元。根據中介商的要求,謝女士簽訂協(xié)議后交納了6000元定金。中介負責辦理相關手續(xù),接待她的是該中介的楊某。

沒想到,謝女士按協(xié)議約定的時間找房產中介商辦理產權過戶手續(xù)時,楊說,由于是貸款購房,必須向銀行提供擔保,并已找到了擔保公司,謝女士要承擔房屋總價1.5%的擔保服務費。謝女士感覺不妙,向在房管部門工作的朋友咨詢,得到的答復是如果提供貸款的銀行需要提供擔保,才找擔保公司,而且擔保服務費是貸款數(shù)額的1.5%。

如果按照楊某的說法,謝女士應當承擔3000多元擔保服務費;而按照房管部門朋友的說法,則只需要承擔1300多元的擔保服務費。謝女士要求面見擔保公司協(xié)商服務費,遭到拒絕。協(xié)商未果,謝女士放棄購房,要求退還定金。較終房產中介商只退了3000元定金。謝女士認為房產中介有欺詐行為。

記者調查
”擔保費”收取很隨意
根據謝女士提供的房屋中介名片,記者找到蓮桂南路這家房產中介,詢問辦理按揭貸款時誰聯(lián)系擔保公司一事?該中介的鄧女士介紹是中介幫忙聯(lián)系。當問到辦理按揭時還需要交納哪些費用時鄧女士強調,總費用3萬元左右。而不久前通過成都一家房地產經紀公司在溫江購購二手房的郭女士,也承擔了貸款額1%的擔保服務費。但她拿到的擔保服務費收據上卻蓋的是房地產經紀公司的公章,而不是擔保公司的公章。到貸款銀行去咨詢,銀行說不知道貸款擔保的事,郭女士認為這是中介公司亂收費。

昨日,記者又走訪了一些房屋中介商,發(fā)現(xiàn)所有的中介商都收取了按揭貸款購房者的擔保服務費,而且,這些中介商都稱銀行要求必須擔保,擔保公司也是銀行指定的。成都一家大型擔保公司的經理告訴記者,貸款10萬元以下,該公司不提供擔保;貸款10萬元以上,他們較低按照貸款額數(shù)額的5.8%收取擔保服務費。而建行、工行等銀行均稱,擔保公司與銀行沒有關系,銀行不會指定擔保公司,更不會制定擔保服務費收費標準。

律師提醒
中介方違約應雙倍返還定金
四川世紀協(xié)和律師事務所王榮律師認為,如果謝女士簽訂二手房購賣協(xié)議時沒有約定擔保服務費,而事后中介方要求支付擔保服務費,則屬于單方面增加購房人的義務,可以拒付。謝女士可以要求中介方履行已經簽訂的協(xié)議,如果中介方不履行協(xié)議,屬于中介方違約,謝女士可以書面催告履行。超過履行期限中介仍然不履行,符合《合同法》規(guī)定的法定解除合同情形,謝女士有權解除協(xié)議并要求中介方雙倍返還定金。

王榮律師也提醒讀者,在辦理二手房按揭貸款時,較好先向銀行咨詢是否需要提供擔保,如果銀行不要求提供擔保,中介收取擔保服務費的,則屬于中介商的欺詐行為,應當退還所收取的費用并支付資金利息

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