軍產房向地方購購者轉讓所有權

　　據遼寧祥遠律師事務所主任侯建文介紹，依據《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。也就是說，軍產房向地方轉讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應經過總后勤部審批同意。軍產房購賣之前經過總后勤部審批同意或爭議起訴到法院前經過總后勤部追認的，法院應認定為有權處分，軍產房購賣合同有效，否則應按無權處分認定處理。

　　購賣軍產房居住權或恒久使用權

　　事實上，現實生活中涉及的軍產房購賣往往是出售軍產房使用權或居住權，以由出售軍產房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進行。對此，侯建文律師認為購賣軍產房居住權或恒久使用權的說法的法律性質實質是房屋所有權的購賣，如無總后勤部審批，有關購賣或轉讓合同也是無效的。

　　頭先，《中國人民解放軍房地產管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數量多少，凡軍隊房地產同地方有償轉讓的，房地產的轉移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產轉讓包括了所謂的恒久使用權的轉讓，也就是說，即使以恒久使用權的名義向地方轉讓房地產，也必須經過總后勤部的審批。其次，從法律的角度講，除了地方國有福利分房中的房屋允許轉讓使用權（其實質是房屋租賃權的有償轉讓）外，其他房屋購賣中并沒有房屋使用權購賣這個法律概念。再次，軍產房的購賣合同也是合同，即依據合同法關于購賣合同的規(guī)定，作為軍產房的賣方的主要義務是交付房屋并移轉房屋的所有權，雖然有的軍產房購賣合同中規(guī)定只辦理軍產住房證，但這樣的規(guī)定并不能排除軍產房的賣方依合同法應承擔的賣方的法定義務，即轉讓軍產房所有權的義務。

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