軍產(chǎn)房的購賣

想購購一處軍產(chǎn)房，但是對于法律法規(guī)的一些說法不是很明白，可以說傾家蕩產(chǎn)一次拿那么多錢購房子，害怕出問題。只要軍區(qū)的辦事處同意房主出售軍產(chǎn)房，房主就可以出售么？受法律保護么？我了解了一知半解，說是如果將來國家要收回給部隊的用地，那我購的房子國家會怎么處理？受法律保護么？我想您應(yīng)該大概可以明白我的顧慮，現(xiàn)在看好了一處房子，但是就是擔(dān)心購?fù)炅艘院笫欠翊嬖陔[患。還有，我了解到這樣的房子沒有繼承權(quán)，這是什么意思？如果我要把房子過戶給我的繼承人，不是交過戶費就行了么？如果我以后要出售這個房子，那么我有權(quán)利賣么？

軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。

現(xiàn)實生活中涉及的軍產(chǎn)房購賣往往是軍產(chǎn)房的管理單位出售軍產(chǎn)房使權(quán)或居住權(quán)，由出售軍產(chǎn)房一方向地方購房者出具營房居住證的變通方式進(jìn)行,這種出售的使用權(quán)和居住權(quán)是恒久沒期限的出租。這種出售軍產(chǎn)房的恒久使用權(quán)或居住權(quán)，實際上是變相的出賣產(chǎn)權(quán)。這種出租或是出賣是違反法律和部隊內(nèi)容規(guī)定的.，依據(jù)合同法百一十四條的規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。出賣房屋的恒久使用權(quán)其本質(zhì)是租賃權(quán)的無限期轉(zhuǎn)讓，這與合法同中關(guān)于租賃合同的期限不得超過二十年相違背，是無效的，不可行的。

，依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。

《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部1999后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。綜合上述軍隊房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。

依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎狻?/P>

購購這種軍產(chǎn)房的是不能受到法律保護的，拆遷不能得到相應(yīng)的補償，不能合法繼承給子女。并且依據(jù)《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》第三十四條第（二）款的規(guī)定：“對于越權(quán)擅自處理軍隊房地產(chǎn)的單位，沒收其全部收入，擅自處理的房地產(chǎn)應(yīng)全部收回，并給予主管負(fù)責(zé)人或直接責(zé)任者行政處分?！币坏┵徺u軍產(chǎn)房的行為被軍隊上級追究就會面臨房產(chǎn)被軍隊收回的危險。

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