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離婚房產(chǎn)該如何分割 律師進行梳理
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 514 次
由于財產(chǎn)價值巨大,離婚案件中,房產(chǎn)往往成為財產(chǎn)分割的核心。房屋的產(chǎn)權情況、房子的購購時間以及購房的出資情況都會成為影響房產(chǎn)分割的因素。處理各類房產(chǎn)問題也因此成了離婚案件中的難點。針對離婚官司中可能涉及的房產(chǎn)問題,記者采訪了北京廣衡律師事務所趙三平律師,對此一一進行了梳理。
普通商品房
婚前全款購購的房產(chǎn)
一方全款出資購購,且登記在自己名下,不論錢是自己的還是父母的,明顯屬于婚前個人財產(chǎn)。
一方全款出資購購,但登記在對方名下的,需要具體情況具體分析:比如雙方是否有關于房產(chǎn)的協(xié)議,登記在對方名下的原因等。一般來說,有兩種可能,一種就是完全與對方,另一種還是雙方共有。
一方全款出資購購,登記在雙方名下,一般來說屬于共有。
雙方出資,登記在雙方名下,應屬于共有。
雙方出資,登記在一人名下,同樣需要分析案件的具體情況,要結合登記在一人名下的原因來判斷究竟是出資人對另一方的與,還是借貸,也有共有的可能。
貸款或借款的房屋
夫妻一方婚前簽訂房屋購賣合同,以個人財產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房屋登記在頭付款支付方名下的,離婚時該房屋由雙方協(xié)商處理;如果不能達成協(xié)議,人民法院可以判決該房屋歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產(chǎn)增值部分,離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
婚前兩方一起支付頭付,婚后共同還貸的,為共同財產(chǎn)。
如果支付頭付和償還貸款都在婚后,一般即認定為夫妻共同財產(chǎn)。
婚后全款購購的房產(chǎn)
婚后購房,即屬于婚姻存續(xù)期間添置的財產(chǎn),一般來說均屬于夫妻共同共有財產(chǎn),但也有例外:
由雙方父母出資購購的房屋,產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該房屋可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但雙方另有約定的除外。
一方以婚前財產(chǎn)出資購購的房屋,登記在自己名下,仍屬于個人財產(chǎn)。
由一方父母出資為子女購購的房屋,產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,視為父母只對自己子女一方的與,該房屋應認定為夫妻一方(登記方)的個人財產(chǎn)。
央產(chǎn)房
央產(chǎn)房是指產(chǎn)權屬于在京單位的公有住房。如果需要分割的房屋屬于央產(chǎn)房中的已購公房,即是指職工按房改成本價或標準價(含標準價優(yōu)惠辦法)購購,并領取了所有權證的,其在離婚案件中的分割與商品房基本一致。
但是,法律、法規(guī)規(guī)定不得上市出售的,以及在與產(chǎn)權單位簽訂的公有住房購賣合同中有特殊約定的已購公房,應按照法律、法規(guī)規(guī)定和與單位的約定執(zhí)行。也就是說,對于這類房屋,有可能離婚時無法對房產(chǎn)做出所有權方面的完全處理,也可能只能共同使用、居住。
已購公房由于各種原因需要辦理轉移、變更及抵押登記的,均由在京和國家機關住房交易辦公室統(tǒng)一審核。
軍產(chǎn)房
一般來說,軍產(chǎn)房只有使用權,而沒有所有權,所以在離婚時的處理比較麻煩,沒有相對統(tǒng)一的標準,只能根據(jù)個案的具體事實進行具體分析。雙方均為軍人和只有一方為軍人的處理方式可能不一致。
承租房
夫妻共同居住的只有使用權、居住權的公房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:
(一)婚前由一方承租的公房,婚姻關系存續(xù)5年以上的;
(二)婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;
(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權,婚后夫妻共同償還借款的;
(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;
(五)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;
(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
(七)一方將其承租的單位的房屋,交回單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調換房屋的;
(八)婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的;
(九)其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。
對于夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當?shù)慕?jīng)濟補償。
特別提示
在離婚訴訟中房產(chǎn)不予處理的情況
榜首,農村宅基地上違法建造的小產(chǎn)權房。
,離婚時尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋,應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋所有權后可另行訴訟解決。
第三,夫妻雙方只有這一處房屋,且尚有貸款沒有還清,雙方都要房屋所有權的。待貸款還清后可另訴解決。
第四,夫妻居住的房產(chǎn)登記在第三人名下的。因涉及案外人,一般會另案處理。
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