在離婚的房產(chǎn)分割糾紛中，常常會發(fā)現(xiàn)這兩種情況：1)婚前夫妻一方已經(jīng)通過購購使用權(quán)和單位實物分配取得了公房的承租權(quán)，婚后又通過售后公房的形式變成了產(chǎn)權(quán)房。2)婚后夫妻的住房是婚前夫妻一方父母承租的，婚后通過售后公房時將房屋產(chǎn)權(quán)落到了夫妻的名下，購購售后公房產(chǎn)權(quán)的費用也是以夫妻共有財產(chǎn)購購的。對于以上兩種情況，在離婚時，該房產(chǎn)的分割往往成為的矛盾的焦點。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資將原有公房的使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租權(quán)的價值，這顯然是不公平的，本律師認(rèn)為應(yīng)作區(qū)別處理：

l．一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后又以共同財產(chǎn)購購為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割；

2．對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購購為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參照婚姻法司法解釋(二)十二條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。

3．一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購購為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)的價值單獨歸屬問題；如果這種實物分配還附加了其他條件的，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。上海君悅律師事務(wù)所杜鴻亮律師

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