上個周末，成都某銀行的業(yè)務經(jīng)理小李準備購購一套婚房，并要求女友小宋共同支付頭付款，但小宋無論如何也不同意這一要求。小宋的觀點很明確：根據(jù)由較高法院公布的婚姻法司法解釋（三）（征求意見稿）（以下簡稱“意見稿”），婚前以小李名義購購的房子，婚后該套房屋產(chǎn)權將作為小李的個人資產(chǎn)……

　　近期，由于“意見稿”對此前的兩次司法解釋在部分財產(chǎn)權方面做了顛覆性的修改，引起了廣大購房者的密切關注，并對部分青年置業(yè)群體的置業(yè)觀念與購房行為產(chǎn)生了很大影響。

　　婚前，為回避二套房政策而以一方貸款購房的現(xiàn)象基本沒有了

　　案例：29歲的小李現(xiàn)為成都某銀行的業(yè)務經(jīng)理，準備與女友小宋于明年結婚，因此急于購購一套大戶型婚房?？紤]到小宋名下已有兩套房產(chǎn)，且這兩套房子由于戶型偏小或地段不方便上班等原因，小李強烈要求以他個人名義購購一套婚房，雙方共同支付30萬元的頭付款，理由是他未購過房子可享受頭套房貸款待遇。

　　小宋的態(tài)度很明確：“如果是在以前，我會答應這個請求，但現(xiàn)在我不可能同意購購這套房子！”因為根據(jù)近期由較高法院公布的“意見稿”第十一條規(guī)定：【一方婚前簽訂不動產(chǎn)購賣合同，以個人財產(chǎn)支付頭付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于頭付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。】小宋表示，她除了共同支付頭付款，而且還要共同償還小李的“個人債務”，萬一將來夫妻倆因某種原因分手，該套房屋的產(chǎn)權可能被視為男方的個人資產(chǎn)。

　　從成都商報記者初步調查的部分在售樓盤看，“意見稿”公布后對小李和小宋這樣的“準夫妻”購房行為產(chǎn)生了極大影響，雙方購房觀念和購房行為也在悄然改變?！盎榍盀榛乇芏追空叨阅信环劫J款購房的現(xiàn)象基本沒有了！”城東某樓盤置業(yè)顧問朱小姐稱，“意見稿”在某種意義上堵住了“二套房貸”的漏洞。

　　華蓋律師事務所律師郭娟說：“‘意見稿’第十一條規(guī)定已成為了當前較具爭議、公眾討論較熱烈的焦點?！卑凑宅F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定：婚后取得登記在小李名下的產(chǎn)權證，離婚時該房屋應為夫妻共同財產(chǎn)，頭付款雙方各占一半，剩余的貸款由雙方共同償還。意見稿若執(zhí)行的話，該套房屋將認定為小李個人財產(chǎn)，婚內還貸部分由法院根據(jù)比例及增值考慮支付給小宋一定的錢款，剩余的銀行貸款認定為小李的個人債務。

　　郭娟表示，該條規(guī)定的出臺可以解決很多離婚財產(chǎn)分割的糾紛，更具有可操作性。但很多“準夫妻”普遍認為該條對共同還貸一方太不公平，婚后還房貸，已占去了家庭收入的相當大一部分，這樣就很難再有資金去購置其他資產(chǎn)，家庭的資產(chǎn)增值部分也就是共同還貸的房產(chǎn)。而共同還了幾十年的房貸，離婚時購房者獲得房產(chǎn)，共同還貸者僅得合理補償，很難有誰再愿意共同還貸供房了。因此，法院在適用該條款時，應按照不動產(chǎn)的市場價格，共同還貸比例、年限及共同還貸方的貢獻，給予市場價格的補償。

　　擔心離婚，要求婚內分割財產(chǎn)增多

　　案例：“我和妻子在婚前以她個人名義購購了一套婚房，但大部分房款是我支付的，能不能申請分割夫妻共同財產(chǎn)？”日前，成都某事業(yè)單位的劉先生 (論壇 新聞)向律師提出了這一疑問。劉先生稱，他與妻子小張婚后感情不和并幾次鬧過離婚，而“意見稿”規(guī)定的條款對他很不利，他甚至擔心妻子擅自賣了以其名義購購的那套房產(chǎn)。

　　近期，因婚前以夫妻一方名義購房的現(xiàn)象十分普遍，“意見稿”公布后提出婚內分割共同財產(chǎn)的情況很明顯。對此律師表示，根據(jù)“意見稿”第五條規(guī)定：【婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割夫妻共同財產(chǎn)的，人民法院不予受理；但一方在夫妻因感情不和分居期間及人民法院判決不準離婚后，有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的，在不損害債權人利益的情況下，人民法院可以受理?！?/P>

　　“這是一條創(chuàng)新規(guī)定，在司法實踐中，經(jīng)常會遇到法院判決不準離婚。一直以來，在訴訟期的六個月內，發(fā)生侵害夫妻共同財產(chǎn)的行為，這個時候要求分割夫妻共同財產(chǎn)，法院也不受理，導致問題不能解決?！比A蓋律師事務所（主任）律師徐華表示，“意見稿”第五條規(guī)定對這個問題給予了解決。該條的具體適用是有前提的：，時間雖然是婚姻關系存續(xù)期間，但必須是在夫妻因感情不和分居期間，或者人民法院判決不準離婚期間；，必須要有嚴重損害夫妻共同財產(chǎn)的行為發(fā)生；其三，要在不損害債權人利益的情況下。只有滿足這樣三個條件，法院才可以受理。

　　對于以一方名義購房并在婚內轉移財產(chǎn)的擔憂，“意見稿”第十二條規(guī)定：【登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購購、支付合理房價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失?！繉Υ寺蓭煴硎?，若按照“意見稿”執(zhí)行，若房屋屬于家庭共同生活居住，哪怕第三人支付合理對價并辦理登記手續(xù)，也可以追回房屋。這不利于保護市場交易的安全和穩(wěn)定性，加大了購受人的責任，而且容易產(chǎn)生在房價上漲時，出賣人配偶主張出賣的房屋為家庭共同生活居住之需，要求追回房屋這種不誠信的情形。

　　婚前購房，有貢獻的一方是否也有份享受增值部分收益？

　　案例：唐先生表示，結婚前他以個人名義購購了一套房子，但當時妻子朱女士的父母也借了10萬元給他（婚前已償還）。唐先生十分關心的是，如果他與朱女士離婚后，按照“意見稿”的規(guī)定，這套房子的增值收益部分是否有妻子的份？

　　事實上，當前像唐先生一樣，在“意見稿”公布后關心婚前購房“有貢獻”的一方是否有資格享受房產(chǎn)增值部分收益的現(xiàn)象并不鮮見。律師郭娟稱，“意見稿”第六條規(guī)定：【夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的利息或增值收益，應認定為一方的個人財產(chǎn)；但另一方對利息或增值收益有貢獻的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)?！扛鶕?jù)該條規(guī)定，夫妻一方的個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)的增值收益，歸一方個人所有，這已經(jīng)是原則性規(guī)定，而歸夫妻共同所有是例外，但之前的規(guī)定一直視其為夫妻共同所有。

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