不想在預(yù)留位置裝空調(diào)　購房人拒簽合同　開發(fā)商扣5000元不還

今年3月，李先生準(zhǔn)備購購某小區(qū)商品房一套，他向開發(fā)商交納了5000元定金，并在房屋認(rèn)購單上簽字。該認(rèn)購單上注有：“簽訂本認(rèn)購單后，應(yīng)在10日內(nèi)與本公司簽訂房屋購賣協(xié)議，否則視為放棄認(rèn)購權(quán)，定金不予退還?！焙炗喎课葙徺u協(xié)議時，開發(fā)商提出空調(diào)室外機(jī)必須在預(yù)留位置安裝，而李先生提出要在北臥室外安裝，開發(fā)商以影響樓外統(tǒng)一美觀為由拒絕，雙方未能簽訂合同。李先生要求開發(fā)商返還定金遭拒后，訴至法院。

劉闖律師認(rèn)為，本案中，造成李先生不想購房的原因在于開發(fā)商強(qiáng)制規(guī)定了空調(diào)的安裝位置，而沒有法律規(guī)定開發(fā)商擁有這樣的權(quán)利。是開發(fā)商的行為造成了銷售的障礙，李先生沒有過錯，所以開發(fā)商不能以違約為由，不返還其已經(jīng)交納的定金。

合同沒簽訂能否主張違約金

我與某公司簽訂購賣合同之前約定，如有一方違約，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金。之后，該公司作為購方向我支付了定金?，F(xiàn)該公司不想簽合同，給付的定金能否要回？是否還需按協(xié)議約定向我方支付違約金？

大地律師答：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金。不過由于你們尚未簽訂合同，當(dāng)事人之間也就不存在支付違約金的情況。

婚前房產(chǎn)所有權(quán)是否隨婚姻關(guān)系而改變

我個人有處房產(chǎn)，會不會因為結(jié)婚而成為夫妻共同財產(chǎn)，因為離婚成為夫妻共同財產(chǎn)的分割對象？

大地律師答：婚前個人財產(chǎn)的所有權(quán)不會因為婚姻關(guān)系的改變而改變。即使離婚，也不會成為夫妻共同財產(chǎn)的分割對象。

承租人擅自賣房善意第三人如何維權(quán)

我托王某購房。沒多久，陌生人李某來電告知，他系該房產(chǎn)的合法房主，王某只是承租人，擅自將房屋出售。李某限我于某日前搬離。我該怎么辦？

大地律師答：如果王某以李某的名義出售該房產(chǎn)，并且您有理由相信王某有合法的代理權(quán)，那么該房屋購賣合同有效，但房產(chǎn)所有權(quán)須登記過戶才有法律效力。如果李某拒絕出售，您可要求李某承擔(dān)民事責(zé)任。

如果王某非以李某名義出售該房產(chǎn)或者王某在沒有代理權(quán)的情況下，處理了他人財產(chǎn)，損失只能要求王某承擔(dān)。

(以上內(nèi)容由大地律師事務(wù)所提供)　　　　　(作者：李奎)