根據(jù)武漢市政策，本地戶籍的居民家庭，禁止購(gòu)第三套住宅。這條“限購(gòu)令”，斷了不少夫妻想購(gòu)第三套房的念頭。但是，隨著今年以來(lái)樓市火爆，又讓很多已經(jīng)被限購(gòu)的武漢人蠢蠢欲動(dòng)。

    近日，不少市民向記者反映，到售樓部看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)建議通過(guò)假離婚來(lái)避開(kāi)限購(gòu)。武昌一個(gè)新樓盤置業(yè)顧問(wèn)甚至稱，“前腳離婚，后腳購(gòu)房，拿到貸款就復(fù)婚”，這種言之鑿鑿的鼓動(dòng)，讓不少人心動(dòng)。

    離婚馬上就能購(gòu)房嗎？離婚后能立刻獲得貸款嗎？本報(bào)記者對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。

    現(xiàn)象掃描

    房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)漲催熱“假離婚”購(gòu)房

    王女士是一家國(guó)企的中層干部，目前家庭名下兩套房，不缺房子住。但9月份的一次看房，讓她不淡定了。

    9月份，武漢60多個(gè)樓盤開(kāi)盤，王女士跟著同事到武昌一個(gè)新樓盤看房。這個(gè)樓盤出小區(qū)兩步路就是**站，同事心動(dòng)后交了定金。在了解到附近新房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破12000元/平米的時(shí)候，王女士也動(dòng)了購(gòu)房的心思。只因當(dāng)時(shí)想著手里有些閑錢，沒(méi)有其他投資渠道，就想著購(gòu)房能保值。無(wú)奈的是，她已經(jīng)被限購(gòu)了，無(wú)法再次購(gòu)購(gòu)住宅。

    正在這時(shí)，有置業(yè)顧問(wèn)向她推薦了“假離婚”的辦法，“您可以辦理假離婚，把房子歸于一方名下，這樣另一方就能以頭套房的名義購(gòu)房，貸款辦理下來(lái)后馬上復(fù)婚就行了。”

    王女士回家后跟家人商量通過(guò)離婚購(gòu)房的事情，全家人雖然覺(jué)得為了一套不急著住的房子離婚不值得，但也看到今年房地產(chǎn)市場(chǎng)這么火爆，房?jī)r(jià)也一直在漲，怕再不出手的話，頭付就不夠了。

    記者分別于9月底和上周末，以購(gòu)房人的身份對(duì)近十個(gè)樓盤進(jìn)行了探訪。幾乎每個(gè)樓盤的銷售人員都稱，有為了購(gòu)房而“假離婚”的，主要是今年房?jī)r(jià)上漲比較快，樓市火爆的“金九銀十”季尤為突出。這種扎堆式的“中國(guó)式購(gòu)房”，也在一定程度上催火了樓市。

    對(duì)此，武漢一名 地產(chǎn)銷售主管王小姐告訴記者，不排除會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房人推薦這種避開(kāi)限購(gòu)的方式，但大多數(shù)人會(huì)比較猶豫，也不排除私下為了購(gòu)房“假離婚”的，畢竟這是私事，不會(huì)有人大肆宣揚(yáng)。

    失敗案例

    離婚半年內(nèi)個(gè)別銀行不放貸

    購(gòu)房人所說(shuō)的“假離婚”，實(shí)質(zhì)是真離婚，只是不少夫妻雙方認(rèn)為不是感情破裂離婚，而是為了購(gòu)房離婚，所以是“假離婚”。那么離婚后能立即申請(qǐng)到貸款嗎？

    記者在幾家售樓部的駐點(diǎn)銀行了解到，事實(shí)并非全是如此。

    一家國(guó)有銀行紅鋼城支行的個(gè)貸陳經(jīng)理介紹，該行對(duì)離婚后的購(gòu)房貸款并無(wú)特別限制，只要客戶沒(méi)有被限貸、征信記錄過(guò)關(guān)，就能申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房。

    但另一家國(guó)有大銀行江漢支行個(gè)貸經(jīng)理劉小姐則告訴記者，離婚后購(gòu)房有統(tǒng)一的限制，即領(lǐng)取離婚證半年以上才能貸款購(gòu)房。她介紹，由于通過(guò)離婚來(lái)繞開(kāi)限購(gòu)的群體增多，這個(gè)規(guī)定是該行在武漢市各個(gè)支行統(tǒng)一執(zhí)行的。

    在中北路一個(gè)樓盤駐點(diǎn)的某股份制銀行武漢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)支行的羅先生則告訴記者，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但該行對(duì)曾經(jīng)以夫妻名義購(gòu)過(guò)房、剛離婚后又申請(qǐng)貸款購(gòu)房的客戶，審核會(huì)更嚴(yán)格一些，一般離婚后三個(gè)月內(nèi)購(gòu)房審核通過(guò)比較難。

    即使離了婚房貸也限“第三次”

    那么，是不是離婚后等一定的時(shí)限如半年后，就可以申請(qǐng)貸款了？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，也不盡然。

    據(jù)介紹，限購(gòu)是“認(rèn)房”，即根據(jù)單身購(gòu)房人或購(gòu)房家庭的名下有幾套房屋來(lái)認(rèn)定是否具備購(gòu)購(gòu)資格，但多數(shù)購(gòu)房人購(gòu)房需要申請(qǐng)貸款，又面臨“限貸”問(wèn)題。

    在實(shí)際操作中，很多家庭雖然離婚獲得了購(gòu)房資格，但因?yàn)橹懊掠羞^(guò)商貸記錄，一樣被限貸。

    如上文王女士?jī)商追慷家苑蚱廾x使用過(guò)商貸，且其先生是主貸人。如果離婚后房產(chǎn)歸王女士，其先生雖然名下無(wú)房，但再申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房也不會(huì)被通過(guò)，因?yàn)樗呀?jīng)有兩次商貸記錄，第三次商貸是限貸的。

    上述個(gè)貸經(jīng)理劉小姐介紹，限貸只認(rèn)購(gòu)房者的貸款記錄，不管當(dāng)時(shí)名下是否有房產(chǎn)。羅先生則介紹，如果王女士的先生不是主貸人，只是以夫妻共同名義申請(qǐng)過(guò)貸款，是可以放貸的，也就是說(shuō)，王女士想購(gòu)第三套房，必須將房產(chǎn)歸屬于先生名下，用她自己的名義申請(qǐng)貸款。

    記者又電話咨詢了另外兩家國(guó)有銀行的信貸工作人員。一家銀行江岸支行的個(gè)貸人士介紹，如果是看到一個(gè)家庭有好幾套房產(chǎn)，但離婚后集中于夫妻某一方的名下，而另一方名下沒(méi)有任何房產(chǎn)，在信貸審批時(shí)，就不容易通過(guò)。

    婚前兩套房不分割就沒(méi)購(gòu)房資格

    另外，值得注意的是，一些家庭辦理了離婚手續(xù)后，沒(méi)有辦理房產(chǎn)分割，仍舊難以購(gòu)房。

    近日，一位購(gòu)房者向記者介紹，他在婚前貸款購(gòu)了套小戶型，結(jié)婚時(shí)又貸款購(gòu)了套兩房。前段時(shí)間，為了購(gòu)第三套房，夫妻倆辦理了離婚手續(xù)，把兩套房產(chǎn)判給丈夫，妻子名下無(wú)房。夫妻倆打算以女方的名義再去購(gòu)房，享受頭套房政策，然后再?gòu)?fù)婚。不料，辦理購(gòu)房證明時(shí)，卻被告知女方仍然沒(méi)有購(gòu)房資格，原因是他們的兩套房產(chǎn)沒(méi)有進(jìn)行財(cái)產(chǎn)處置。

    記者了解到，離婚后購(gòu)房的前提條件是對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處置，這位購(gòu)房者兩套房貸款沒(méi)有還清的話，房產(chǎn)分割就不明晰，盡管離婚了，但仍視同為妻子名下有兩套房，不能再購(gòu)房。

    特別警惕

    假離婚購(gòu)房原房屋會(huì)成婚前財(cái)產(chǎn)

    離婚后購(gòu)房、購(gòu)房后再?gòu)?fù)婚，面臨著一個(gè)逃避不開(kāi)的尷尬，就是夫妻原有的共同房產(chǎn)，會(huì)變成一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

    湖北維力律師事務(wù)所 律師吳勝利說(shuō)，大家說(shuō)的“假離婚”其實(shí)是真離婚，夫妻兩人去民政部門協(xié)議離婚、或者到法院去調(diào)解離婚。既然是真離婚，離婚后是否復(fù)婚取決于雙方自愿。較關(guān)鍵的是，采取這種離婚形式購(gòu)的房子只能夠登記在一方名下，如果一方較后反悔不愿意復(fù)婚，另一方可能人財(cái)兩空。

    另外，原來(lái)分割在一方名下的兩套房子，即使在離婚后成功復(fù)婚，也屬于雙方各自擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

    還有的夫妻為保險(xiǎn)起見(jiàn)，在離婚前雙方私下簽訂一個(gè)協(xié)議，說(shuō)本次離婚是假的，購(gòu)房后就復(fù)婚；其實(shí)這種協(xié)議是無(wú)效的。我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚姻采取自主自愿原則，是否復(fù)婚取決于雙方，一紙協(xié)議是不能夠約束雙方的。

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