一年一度海南旅游房地產(chǎn)按過去已進(jìn)入了旺季，但今年受政策調(diào)控影響，九月前15天樓市還是處在左右搖擺不定的局面，雖是樓市回暖，樓市一樣處在低迷狀況。海南是一個(gè)全天候房地產(chǎn)銷售市場，70%以上市場在島外，“金九銀十”對海南樓市起不了很大作用。 　　很多同行與博友對“金九銀十”到來抱著很大希望，我個(gè)人認(rèn)為就是“金九金十”也不能使今年樓市有好的利好。為什么呢？樓市的回暖勢頭引起了媒體新華社、人民日報(bào)的密切關(guān)注。前兩天，兩大媒體同時(shí)對目前樓市進(jìn)行了市場分析，以及評估了前五個(gè)月房地產(chǎn)市場走勢，樓市調(diào)控后帶給市場什么。對近期個(gè)別城市樓市上漲進(jìn)行了跟蹤報(bào)道，人民日報(bào)發(fā)表題為“樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時(shí)期為題”的文章，對目前房地產(chǎn)又在上漲，政策調(diào)控是否起到關(guān)鍵性的作用，政策調(diào)控能否控制過熱，價(jià)格上漲過快，關(guān)系到今后房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，也關(guān)系到民生問題和政府的公信力問題，因此，媒體加大調(diào)控炒作，使政府及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)控。 　　新華社對全國市場進(jìn)行了客觀的分析，預(yù)計(jì)今年四季度到明年上半年，已開工房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目將大規(guī)模投放市場，與此同時(shí)，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房價(jià)下跌不可避免。房價(jià)的降低成交量上漲是剛性的表現(xiàn)。 　　9月17日，人民日報(bào)再次發(fā)表評論，對樓市上漲過快，給市場與經(jīng)濟(jì)帶來泡沫，地方政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，加大政策執(zhí)行力度，對一些樓市上漲項(xiàng)目進(jìn)行評估，嚴(yán)控炒賣行為。 　　中國銀監(jiān)會(huì)受命于國務(wù)院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對“國十條”后房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研，對8月個(gè)別城市樓市回暖分析。匯報(bào)報(bào)告中反映了8月份以來個(gè)別主要城市樓市成交量的迅速回暖，是剛性需求的反映，成交量回升的同時(shí)，房價(jià)并未出現(xiàn)伴隨性的大幅攀升，樓市投機(jī)、投資行為得到控制，資本運(yùn)作也得到抑制。報(bào)告中要求建設(shè)部、財(cái)政部、銀監(jiān)會(huì)等部門進(jìn)一步做好政策研究和政策調(diào)控執(zhí)行，但短期內(nèi)，實(shí)施全面新政策的可能性較小。而針對樓市回暖，對涉房信貸進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)調(diào)整與控制，則是可能采用的手段，其中包括優(yōu)惠利率執(zhí)行口徑、開發(fā)貸款發(fā)放額度等。 　　海南樓市到了九月中，樓市出有所回暖，成交量提高了，是市場剛性需求的表現(xiàn)，沒有出現(xiàn)排隊(duì)熱賣場面，大部客戶還在等待中觀望。從新開盤的項(xiàng)目中了解到，現(xiàn)開盤價(jià)格符合市場位置，但客戶來訪量還是極少，從海口西海岸幾個(gè)樓盤幾天的踩盤，到銷售的客戶也不會(huì)超過三批，有時(shí)都沒有見到一組客戶，客戶主要在等待。 　　那以往的客戶去那里呢？還是政策限制，來海南購房度假、養(yǎng)老、居住的客戶都是在異地。?？诟魃虡I(yè)銀行是樓市調(diào)控主要執(zhí)行者，嚴(yán)控了投機(jī)炒賣和二套按揭政策問題，致使了大部客戶采取了一次性付款或分期付款的方式。 　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：16日海南商品房簽約量上漲至281套，成交量迅速回升，樓市火了起來。在經(jīng)歷了長達(dá)5個(gè)月的調(diào)控后，樓市開始逐漸轉(zhuǎn)暖。樓市回暖是剛性需求節(jié)點(diǎn)，并不是市場的好轉(zhuǎn)，從?？凇⑷齺啒鞘谐山涣靠梢苑治?，二地樓市成交很低，且二大城市是海南南北板塊主要城市，樓市還處在低迷狀況，還沒有完全走出來。低迷主要原因在于價(jià)格，一月攀升的房價(jià)很難回歸到現(xiàn)在市場價(jià)格，所以，海口、三亞的房價(jià)還處在高價(jià)位之上，客戶很難接受。客戶減少，市場就變成冷市。二地房價(jià)高位需要一定時(shí)間來消化，才能回歸理想。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！