8月13日，政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理 在北京考察廉租住房、公租住房時(shí)特別強(qiáng)調(diào)：當(dāng)前要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院的房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給，鞏固調(diào)控的初步成果，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。僅僅八天， 副總理又再次在江蘇加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)上做出同樣的強(qiáng)調(diào)，這樣短時(shí)間同樣的講話在樓市中前所未見(jiàn)。房地產(chǎn)專家認(rèn)為從他兩次的談話可讀出幾點(diǎn)：，始于4月的房地產(chǎn)政策取得的效果值得肯定；，國(guó)家將繼續(xù)房地產(chǎn)調(diào)控政策；第三，還是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

　　調(diào)控政策取得成效  繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家態(tài)度堅(jiān)決

　　今年4月國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，效力正在地產(chǎn)投資領(lǐng)域顯現(xiàn)，對(duì)抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作更是效果顯著。
     
　　以海南為例，據(jù)海南住建廳數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)市場(chǎng)普遍走高和海南國(guó)際旅游島的“雙重利好”下，２月份海南商品房均價(jià)為14087元/平方，達(dá)到歷史較高點(diǎn)。４月份國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)后，海南房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了遏制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、商品住房銷(xiāo)售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。３、４、５月份，海南商品住房銷(xiāo)售面積分別為62.77萬(wàn)/平方、56.72萬(wàn)/平方、22.9萬(wàn)/平方，環(huán)比分別下降：19.05%、9.64%和57.95%。省會(huì)?？诜课蒌N(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)變化更是明顯，從５月份開(kāi)始，?？诜课蒌N(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)三個(gè)月呈下降趨勢(shì)，分別下降0.4%、1.4%、0.6%。

　　然而在各地“溫柔新政”和銀行政策漸有寬松的情況下，近期全國(guó)房?jī)r(jià)顯示出了上升的苗頭。為了鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，近日住建部、國(guó)資委等部門(mén)強(qiáng)調(diào)了：將繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》及相關(guān)配套政策，這無(wú)疑給漸有上升的樓市敲響了警鐘，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為 副總理近日兩次的講話，便是國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)的較準(zhǔn)確較強(qiáng)有力的證明。

　　海南樓市熱盼的“金九銀十”恐將受挫

　　海南樓市歷來(lái)非常重視“金九銀十”，這是基于海南房地產(chǎn)的特殊性基礎(chǔ)之上，因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，樓市與旅游市場(chǎng)的變化密不可分。海南優(yōu)質(zhì)資源環(huán)境10月開(kāi)始凸顯，是少有的度假勝地，這個(gè)時(shí)段的海南往往會(huì)迎來(lái)大量國(guó)內(nèi)外人士的登島“過(guò)冬熱潮”，作為海南樓市的消費(fèi)群體，島外人士無(wú)疑是海南樓市的“金主”，銷(xiāo)售量的較有力保障，故此“金九銀十”對(duì)海南樓市意義非同尋常。

　　然而，面對(duì)高層再三的調(diào)控強(qiáng)調(diào)和發(fā)改委、各地調(diào)控政策的隱性出臺(tái)，海南房地產(chǎn)界不得不對(duì)今年的“金九銀十”做新的思考。有海南房產(chǎn)專家認(rèn)為：房地產(chǎn)下半年的形勢(shì)較為嚴(yán)峻，現(xiàn)在可能已經(jīng)進(jìn)入下行通道，四季度會(huì)表現(xiàn)得更明顯。預(yù)計(jì)今年海南樓市的“金九銀十”銷(xiāo)售量要低于上半年，價(jià)格波動(dòng)在所難免，當(dāng)然房?jī)r(jià)的波動(dòng)幅度要看政策的寬緊度。

　　同時(shí)部分海南地產(chǎn)中介也對(duì)今年的“金九銀十”表示了相同的擔(dān)憂。他們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展走向的主動(dòng)權(quán)在國(guó)家手里，一旦國(guó)家調(diào)控政策確定，推行的速度是非?？斓?，并且往往是行之有效的，4月份的調(diào)控對(duì)樓市的影響足可證明這點(diǎn)。前段調(diào)控政策對(duì)海南樓市的影響是比較明顯的，購(gòu)房者已經(jīng)產(chǎn)生了觀望情緒，如調(diào)控繼續(xù)或出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，無(wú)疑會(huì)使海南購(gòu)房者的觀望情緒將更加堅(jiān)定，這對(duì)現(xiàn)在處于低迷的海南樓市將是一個(gè)不小的打擊。

　　海南開(kāi)發(fā)商積極應(yīng)對(duì)  主打“高品質(zhì)”牌

　　面對(duì)樓市調(diào)控政策或?qū)⒗^續(xù)的消息，海南的開(kāi)發(fā)商們并未表現(xiàn)出過(guò)多的失望，他們選擇了積極應(yīng)對(duì)。地產(chǎn)海南記者從調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，盡管面對(duì)如此嚴(yán)峻的形勢(shì)，眾多開(kāi)發(fā)商還是堅(jiān)定地選擇了在于“金九銀十”開(kāi)盤(pán)入市。統(tǒng)計(jì)顯示，目前在海南明確表示將在“金九銀十”開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目量已達(dá)到30余個(gè)，開(kāi)發(fā)商普遍還是寄希望于“傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季”能沖刺一把，實(shí)現(xiàn)突破。

　　一個(gè)即將開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理告訴地產(chǎn)海南記者，他們已經(jīng)做好了迎接“金九銀十”的準(zhǔn)備，盡管有消息稱輪調(diào)控即將來(lái)臨，對(duì)成交量和價(jià)格肯定會(huì)有影響，但他們的樓盤(pán)有著較好的品質(zhì)，同時(shí)還將有一定的折扣優(yōu)惠和活動(dòng)，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)應(yīng)該可以取得不錯(cuò)的成績(jī)。

　　同時(shí)，海南業(yè)界對(duì)9月30日即將舉行的“2010第6屆(海南)秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)”寄予了厚望。記者了解到，本屆房博會(huì)是海南有史以來(lái)規(guī)模、規(guī)格較高的，組委會(huì)組織者表示，本屆展會(huì)招商規(guī)模創(chuàng)下新的歷史記錄，無(wú)論規(guī)格、檔次都大幅提升，眾多知名發(fā)商都將悉數(shù)登場(chǎng)亮出新作，到時(shí)也將會(huì)吸引眾多的購(gòu)房者到場(chǎng)，品鑒賞和購(gòu)購(gòu)這些高品質(zhì)樓盤(pán)項(xiàng)目。

　　一家海南知名的房地產(chǎn)公司總經(jīng)理在接受地產(chǎn)海南記者采訪時(shí)表示，“雖然前段時(shí)間國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了調(diào)控，海南的樓市受到了影響，現(xiàn)在又有消息說(shuō)將又有新的一輪調(diào)控，但是我們還是有足夠的信心應(yīng)對(duì)的。從今年秋季房博會(huì)的規(guī)模之大，參展樓盤(pán)之多，就可以充分反映出大家對(duì)海南樓市的信心。我們這一次推出了我們的‘精心杰作’，為購(gòu)房者提供‘精品’，有好品質(zhì)作保障，又有讓利，成交量和價(jià)格都不成問(wèn)題，我相信到時(shí)我們一定能在‘金九銀十’這個(gè)收獲的季節(jié)里大有所獲的。我們的信心不可動(dòng)搖，畢竟信心比黃金貴嘛！”。

　　海南樓市今年的“金九銀十”注定將迎來(lái)不平常的“歷程”，“波動(dòng)”在所難免，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，國(guó)家的調(diào)控政策有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，而海南國(guó)際旅游島建設(shè)也需要這樣的平穩(wěn)過(guò)渡。面對(duì)低迷的樓市，漸嚴(yán)的政策，海南的開(kāi)發(fā)商們學(xué)會(huì)了“用品質(zhì)積極應(yīng)對(duì)”，這說(shuō)明了海南樓市正日趨理性，“注重品質(zhì)之精神”的回歸，這些都將是海南房地產(chǎn)往后健康成熟發(fā)展必不可少的“基石”，海南房地產(chǎn)的美好未來(lái)值得期待。

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